-

Регистрация квартиры

Содержание
  1. Как зарегистрировать право собственности на квартиру
  2. Какие права на недвижимость нужно регистрировать
  3. Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой
  4. Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ
  5. Регистрация в Росреестре
  6. Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру
  7. Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру
  8. Сроки регистрации права собственности на квартиру
  9. Приостановление государственной регистрации права
  10. Уведомления граждан о результатах регистрации
  11. Чем подтверждается государственная регистрация права
  12. Свидетельство о госрегистрации права собственности
  13. Выписка из ЕГРН
  14. Жалобы на действия Росреестра
  15. Плюсы и минусы электронной регистрации
  16. Нюансы регистрации квартиры, купленной в новостройке
  17. Как зарегистрировать квартиру, купленную в ипотеку
  18. Регистрация недвижимости, полученной по наследству
  19. Как оформить право собственности при покупке новой квартиры: подробная инструкция
  20. Возможности портала Госуслуги
  21. Информационная поддержка для потенциальных покупателей жилья
  22. Оформление права на недвижимость через Госуслуги
  23. Порядок получения услуги
  24. Как подать заявку онлайн?
  25. Госпошлина
  26. Могут ли отказать в предоставлении услуги?
  27. Как узнать о готовности документа?
  28. Порядок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. Как оформить самостоятельно?
  29. Порядок проведения процедуры
  30. Как зарегистрировать недвижимость самостоятельно?
  31. Что нужно получить на руки?
  32. Сроки: сколько дней оформляется?
  33. Документы для регистрации права собственности на квартиру
  34. Документы для регистрации права собственности на квартиру Первичная регистрация права
  35. Пакет документов для первичной регистрации
  36. Документы для регистрации права собственности на квартиру Вторичная регистрация права
  37. Пакет документов для вторичной регистрация права
  38. Регистрация квартиры в Росреестре
  39. В каких случаях нужно регистрировать жилье?
  40. Как проходит процесс регистрации квартиры?
  41. Куда подавать документы?
  42. Сроки регистрации недвижимого имущества в Росреестре
  43. Получение выписки из ЕГРН
  44. Где получить выписку из ЕГРН?
  45. Приостановление регистрации
  46. Проверка квартиры

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

Регистрация квартиры

Согласно положениям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 право собственности на квартиру или иной жилой объект возникает с момента внесения сведений о новом владельце в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

До этого собственник не вправе распоряжаться недвижимостью так, как ему захочется.

О том, как зарегистрировать квартиру, куда и какие документы подавать, в какие сроки Росреестр внесет изменения в сведения о собственнике, а также обо всех нюансах процедуры регистрации читайте в нашем материале.

Какие права на недвижимость нужно регистрировать

Регистрировать возникновение и переход права собственности на жилье необходимо во всех случаях, когда вы каким-либо способом получаете в собственность такое имущество, например:

  • при приобретении жилого имущества, в том числе в ипотеку;
  • вступлении в права наследования;
  • получении квартиры или дома в дар;
  • обмене жилья.

То есть новый собственник жилья — неважно, долевой или единоличный — должен не просто заключить договор купли-продажи недвижимости, но и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре. В противном случае заключение договора купли-продажи недвижимости не будет считаться как основание для перехода права собственности. Договор просто не будет иметь юридической силы.

Куда подавать документы на регистрацию сделки с квартирой

Для подачи документов на регистрацию сделки с жилым имуществом гражданин вправе обратиться в многофункциональный центр или Росреестр. В некоторых регионах документы принимает только МФЦ, например в Москве.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

Многофункциональные центры, по сути, являются посредниками между гражданами и государственными учреждениями. Преимущество обращения в эту организацию заключается в том, что заявитель наделяется правом подачи документов в любой МФЦ, расположенный на территории РФ.

В обязанности сотрудников МФЦ входит прием документов, но не правовая или иная оценка их содержания. Этим занимается Росреестр. То есть при наличии ошибок или иных недостатков в представленной документации правовая процедура будет приостановлена, а заявление возвращено клиенту.

Регистрация в Росреестре

В некоторых населенных пунктах, где нет МФЦ, зарегистрировать право на новое жилье возможно только в Росреестре. Перед подачей документов рекомендуется уточнить адрес организации, расположенной в соответствии с местом проживания заявителя.

Заявление о регистрации на квартиру также можно подать онлайн, но только при наличии усиленной электронной подписи.

При этом квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, должен быть выдан ФГБУ «ФКП Росреестра». Вы также должны заранее направить в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода права на квартиру на основании электронных документов.

Если перечисленные условия не соблюдены, заявление на регистрацию вернут.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру

Перечень документов, необходимых для проведения действий регистрационного характера, может различаться в зависимости от того, на каком основании вы получаете недвижимость. Обычно это:

  • Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности.
  • Технический и кадастровый паспорта на объект жилой недвижимости.
  • Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины.
  • Паспорта сторон либо иные документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
  • Заявление о проведении процедуры регистрации права.
  • Заявление о регистрации перехода прав собственности от продавца, дарителя.
  • Доверенность, если от имени собственника выступает третье лицо.
  • Наличие согласия на сделку со стороны супруга или супруги.
  • Нотариально заверенное согласие каждого собственника, если имуществом владеют несколько человек.

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру

При подаче документов на регистрацию обязательно понадобится квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины. Уплатить ее требуется до момента обращения в Росреестр. Размер государственной пошлины за проведение процедуры регистрации собственности на квартиру для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.

Для регистрации доли в квартире каждый долевой собственник уплачивает пошлину пропорционально своей доле. Например, если собственников двое, то каждый уплачивает по 1000 рублей, однако пошлину в полном объеме может заплатить и один из них (письмо Минфина России от 15.10.2019 № 03-05-06-03/78819).

Сроки регистрации права собственности на квартиру

Сроки регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, регламентированные ст. 16 ФЗ № 218, варьируются в зависимости от особенностей подачи документации:

  • Если договор был составлен в простой письменной форме и подан в Росреестр, срок его рассмотрения составит семь рабочих дней, а если в МФЦ — девять.
  • Если договор был заверен нотариально, срок рассмотрения уменьшается до трех рабочих дней при подаче документов в Росреестр и пяти — в МФЦ.
  • Если сделка заключена нотариально и документы подаются в электронной форме, то всё будет зарегистрировано уже на следующий день. Это самый быстрый способ.
  • Если одновременно проводится кадастровый учет и госрегистрация прав, то Росреестр будет проводить процедуру десять дней, а МФЦ — двенадцать.

Приостановление государственной регистрации права

В соответствии с положениями ст. 26 ФЗ № 218 регистратор наделяется правом приостановления процедуры регистрации при наличии законных оснований. Причины инициации приостановления:

  • Документы содержат недостоверные сведения либо составлены не в соответствии с требованиями законодательства.
  • Для регистрации представлен неполный пакет требуемой документации.
  • Имеются факторы, препятствующие проведению регистрационных действий, к примеру, жилое имущество находится в обременении или под арестом.
  • Наличие противоречий между информацией, имеющейся в ЕГРН, и данными из документации, представленной заявителем.
  • Наличие противоречий между заявленными правами, а также характеризующимися в качестве зарегистрированных.
  • Требования процессуального документа, чаще — судебного решения.
  • Продавец или даритель не собственники.
  • Ранее уже были поданы документы на регистрацию этой же квартиры.

После устранения причин, по которым процедура регистрации была приостановлена, гражданин вправе повторно обратиться в Росреестр или МФЦ. При наличии объективных оснований, указывающих на неправомерные действия регистратора, заявитель наделяется правом составления жалобы или обращения в судебную инстанцию.

Уведомления граждан о результатах регистрации

Особенности уведомления граждан относительно результатов регистрации зависят от того, какие именно данные были указаны в заявлении.

Актуальная информация может быть направлена на адрес электронной почты или на номер мобильного телефона посредством смс-сообщения.

Процедура уведомления практикуется для извещения гражданина относительно возврата поданной документации, приостановления регистрации или принятия положительного решения. Приведенная мера позволяет заявителю оперативно устранить недочеты, если таковые имеются.

Чем подтверждается государственная регистрация права

Государственная регистрация прав на квартиру подтверждается на основании подтверждающих документов. С 2016 года указанные документы претерпели некоторые изменения.

Несмотря на то что они признаются в качестве действующих, для совершения любых юридически значимых сделок в обязательном порядке требуется представление выписки из ЕГРН, которая позиционируется в качестве основного правоподтверждающего документа. Свидетельство, как раньше, вы не получите.

Свидетельство о госрегистрации права собственности

Свидетельства о госрегистрации права собственности выдавались гражданам при приобретении недвижимости до 15.07.2016, после чего данная практика была отменена. В настоящее время при проведении сделок с недвижимостью нет необходимости представлять свидетельства.

Выписка из ЕГРН

На сегодняшний день выписка из ЕГРН является единственным основанием прав собственности гражданина на квартиру или другой объект жилой недвижимости.

Выписка из ЕГРН, объединившая кадастровую справку и выписку из ЕГРП, включает ряд сведений:

  • Фактический адрес, в соответствии с которым расположен объект жилой недвижимости, этажность, площадь, технические характеристики здания.
  • Паспортные данные собственников недвижимости.
  • Графический план.
  • Актуальные сведения относительно обременений на квартиру.
  • Сведения относительно правоустанавливающего документа на жилой объект, то есть, к примеру, данные договора дарения или купли-продажи.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Если у вас еще нет доступа к системе,оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Жалобы на действия Росреестра

При получении неправомерного отказа в проведении процедуры регистрации, нарушении сроков принятия решения, а также в силу иных причин вы можете обжаловать действия Росреестра. При составлении жалобы требуется подробно описать суть сложившейся ситуации.

Подать документы можно в одну из следующих инстанций, правомочных рассматривать жалобы на действия государственных организаций:

  • Руководитель должностного лица, принявшего решение, которое вы считаете незаконным, или допустившего нарушения.
  • Прокуратура. Если ответ, полученный в результате рассмотрения жалобы вышестоящим руководством Росреестра, не удовлетворил заявителя, вы можете продублировать заявление в надзорный орган, а именно в прокуратуру.
  • Суд. Подать заявление в суд возможно в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.

Плюсы и минусы электронной регистрации

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,как гражданину подать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронной форме.

Если у вас еще нет доступа к системе,оформите пробный онлайн-доступ бесплатно.

Неоспоримые преимущества электронной регистрации — оперативность и отсутствие необходимости лично посещать государственный регистрационный орган. Дополнительные плюсы:

  • Возможность проведения сделки между участниками, находящимися в различных регионах страны.
  • Экономия денежных средств и временных ресурсов.

Однако система электронной регистрации отлажена не в полной мере и имеет ряд существенных недостатков:

  • Нужно получить усиленную электронную подпись.
  • Придется предварительно подавать в Росреестр заявление о возможности регистрации.

Несмотря на имеющиеся недостатки, которые могут быть устранены в будущем, программа электронной регистрации пользуется значительной популярностью.

Нюансы регистрации квартиры, купленной в новостройке

Порядок проведения процедуры регистрации на новое жилье отличается от регистрации вторички:

  • Необходимо уточнить наличие в базе Росреестра данных относительно новостройки. При отсутствии таковых потребуется поставить жилье на кадастровый учет, а затем пройти процедуру регистрации в качестве собственника квартиры.
  • В стандартный пакет документов потребуется включить дополнительные.

Кроме того, при покупке недостроенного объекта придется регистрировать сначала договор долевого участия в Росреестре.

Как зарегистрировать квартиру, купленную в ипотеку

При проведении процедуры регистрации квартиры, приобретенной в соответствии с договором ипотечного кредитования, необходимо учесть следующий нюанс: приобретенная площадь находится в залоге до произведения полного расчета с банковской организацией.

После расчета собственнику необходимо представить в Росреестр банковские документы, подтверждающие факт погашения ипотечного кредитования. До указанного момента квартира будет находиться в обременении, то есть собственник будет лишен права распоряжаться жильем по личному усмотрению.

К примеру, продать такой объект можно только при получении одобрения со стороны банка, выдавшего кредит.

Регистрация недвижимости, полученной по наследству

Для проведения процедуры регистрации недвижимости, полученной по наследству, собственнику квартиры потребуется дополнить пакет обязательных документов. Обязательно представить в Росреестр свидетельство, выданное нотариусом на основании волеизъявления наследодателя. В остальном процедура не отличается от иных вариантов регистрации, в том числе по срокам и стоимости.

Чтобы избежать возможных недоразумений, к примеру вынесения отказа в проведении регистрационных действий, рекомендуем внимательно изучить порядок регистрации квартиры и перечень необходимой документации. Для исключения возможных ошибок лучше провести сделку с участием нотариуса или грамотного юриста.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Купля-продажа квартиры».

***

Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.  

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nsovetnik/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-5ed40988bedc05762b540ffb

Как оформить право собственности при покупке новой квартиры: подробная инструкция

Регистрация квартиры

После того как договор купли-продажи подписан, гражданин получает документацию на объект недвижимости. Это договор купли-продажи, дарения, дарственная и прочее. Владелец получает право собственности на жилье.

Заключительным этапом сделки будет дополнительная регистрация приобретенного жилья в государственных структурах. Квартира попадает в государственный реестр недвижимости, ей присваивается уникальный номер. Только после этого собственник может распоряжаться своим имуществом в полном объеме.

Пройти процесс регистрации права собственности на новую квартиру можно с помощью интернет-сервиса Госуслуги.

Возможности портала Госуслуги

Консультация юриста бесплатно

Покупка нового жилья является сложным и ответственным процессом. В этом случае требуется не только значительные финансовые вложения, но и время на поиск подходящих помещений, на встречу с продавцами, на консультацию в юридических и риэлтерских фирмах. Поэтому правильное оформление права на жилье чрезвычайно важно для собственника.

Портал Госуслуги создан для более эффективного взаимодействия между гражданами, юридическими лицами и органами, оказывающие государственные услуги. Используя сайт, гражданин (юридическое лицо) экономит время, а орган государственной службы сокращает документооборот.

На самом деле, возможности интернет-площадки гораздо шире. Сайт взаимодействует с налоговой службой, пенсионным фондом, структурами Росреестра, БТИ, учреждениями здравоохранения и просвещения. Портал предлагает пользователю юридические консультации, информационную поддержку, ознакомление с последними изменениями в законодательстве и много другой полезной информации.

Для этого необходимо зарегистрировать личный аккаунт и подтвердить свою личность на Госуслугах. После этого пользователю будет открыт доступ ко всем возможностям сервиса.

Информационная поддержка для потенциальных покупателей жилья

Консультация юриста бесплатно

С помощью Госуслуг можно не только оформить уже купленную недвижимость, но и получить полезную информацию.

Для получения нужных сведений необходимо осуществить вход в свою учетную запись и нажать по вкладке «Услуги». Далее требуется выбрать вкладку «Жизненные ситуации». Из списка, появившегося на экране с левой стороны, необходимо выбрать раздел «Недвижимость».

Ознакомившись с информацией, находящейся в заголовке «Приобретение жилой недвижимости», пользователь будет иметь представление, как действовать при покупке квартиры. Можно получить информацию о том, какая документация потребуется для оформления сделки, какие сложности могут возникнуть и как их обойти, не нарушая законодательство.

Оформление права на недвижимость через Госуслуги

Для получения информации об оформлении сделок с недвижимостью через Госуслуги требуется следовать такому алгоритму:

  1. Войти в свою учетную запись и кликнуть по разделу «Органы власти».
  2. Далее выбрать вкладку «Росреестр» и щелкнуть по ней.
  3. Откроется вкладка с регистрацией прав на недвижимость.
  4. Для постановки на кадастровый учет квартиры следует найти одноименный раздел.
  5. После открытия раздела перед пользователем окажется список услуг (более 50 позиций), которые кадастровая служба оказывает при оформлении сделок с недвижимостью.
  6. Следует список изучить и найти услугу, которая подходит под ситуацию заявителя. Например, «Государственная регистрация права собственности на объект жилого назначения на основании договора купли-продажи, дарения, пожизненного содержания с иждивением». Открыв вкладку, пользователь получит всю необходимую информацию о получаемой услуги.

Порядок получения услуги

Чтобы иметь на руках документ, подтверждающий право собственности на жилье, необходимо пройти следующие этапы процедуры регистрации:

  • подача заявления (в электронной форме или лично);
  • предоставление оригиналов документов в МФЦ;
  • получение решения и выписки из ЕГРН.

Важно! Зарегистрировать право собственности может представитель физического лица. Для этого нужно оформить у нотариуса доверенность на его имя.

Как подать заявку онлайн?

Электронное заявление о регистрации объекта недвижимости оформляется на сайте Росреестра. Если пользователь желает получить доступ к этой процедуре, сайт Госуслуги перенаправит его по ссылке в отделение Росреестра.

Предварительно подготовив все документы, перечисленные на сайте Госуслуги, заявитель может приступить к заполнению электронного заявления. Требуется сделать заранее качественные скан-копии необходимых бумаг.

В заявлении необходимо подробно описать объект недвижимости, проставив галочки в нужных графах, а также предоставить персональную информацию о будущем владельце жилого помещения. Если от имени собственника действует представитель, дополнить заявление следует его данными.

После этого нужно прикрепить скан-копии подтверждающих правовую базу сделки документов и отправить заявление.

Важно! Каждый документ должен быть подписан усиленной квалифицированной подписью заявителя. Ее изготавливают уполномоченные организации. Услуга платная. Получить сертификат электронной подписи и программное обеспечение следует заранее.

Добавив все документы, следует кликнуть по кнопке «Перейти к проверке данных», после чего заявка уйдет на рассмотрение в Росреестр. Время рассмотрения заявки составляет от 5 до 12 дней.

Госпошлина

За регистрацию объекта жилой недвижимости физическое лицо обязано уплатить государственную пошлину в сумме 2000 руб., юридическое лицо оплачивает 22000 рублей госпошлины.

Портал Госуслуг предоставляет возможность оплаты госпошлины. Здесь есть все необходимые для этого реквизиты и предоставляется право выбора способа оплаты: используя банковскую карту или электронный кошелек.

Квитанцию об уплате сбора следует приложить к электронному заявлению, подписав скан-копию электронной подписью, либо предоставить специалисту МФЦ при личном обращении.

Могут ли отказать в предоставлении услуги?

Получив заявление и прилагаемые к нему документы, специалист Росреестра анализирует информацию и выносит решение:

  • зарегистрировать сделку;
  • временно приостановить процедуру регистрацию и выделить время для устранения замечаний;
  • отказать в регистрации.

Отказы в регистрации производятся по весомым причинам:

  • в пакет с документами следует вложить дополнительные справки;
  • оформление прилагаемых бумаг противоречит действующим законодательным нормам;
  • квартира, фигурирующая в сделке, арестована;
  • подлинность приложенных документов вызывает сомнение.

Если отказ произошел по двум последним причинам, сделку лучше отменить. При необходимости требуется обратиться за помощью в правоохранительные органы.

Регистрация права на недвижимое имущество осуществляется в течение 5 рабочих дней при подаче заявления в органы Росреестра и около 9 рабочих дней при подаче в МФЦ.

Законодательство позволяет увеличивать сроки регистрации, но не более чем на 30 рабочих дней.

Как узнать о готовности документа?

В личный кабинет пользователя, открытый на Портале Госуслуги, придет письмо с информацией о готовности документов. Если заявитель подавал бумаги через МФЦ,  следует дождаться СМС или звонка специалиста.

Источник: https://mfc-list.info/registracija-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-cherez-gosuslugi.html

Порядок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. Как оформить самостоятельно?

Регистрация квартиры

Регистрация права собственности относится к обязанностям новоиспеченного владельца. Каковы особенности процедуры, как необходимо оформить заявление, а также как долго специалисты проверяют документы — вот перечень актуальных вопросов рассмотренных в данной статье.

Росреестр — сокращенное наименование федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Это орган исполнительной власти, отвечающий за ведение реестра объектов недвижимости и кадастра в РФ.

Основная задача учреждения — фиксация в едином перечне: сведений о правах физических и юридических лиц на недвижимость и информации о сделках с объектами. Помимо этого организация контролирует процедуры землеустройства, занимается надзором за территориями и геодезией.

Справка: Основное руководство располагается в столице РФ, а сам государственный орган подотчетен Министерству экономического развития. В каждом субъекте федерации организовано территориальное управление Росреестра.

Обязанность собственника зарегистрировать права на приобретенную недвижимость установлена законодательно. До 1 января 2017 года процедуры проводились в соответствии с требованиями федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С начала 2017 года упомянутый нормативный акт утратил силу. В связи с этим порядок регистрации недвижимости и сделок с ней, регламент работы органа, ответственного за регистрационные действия определяются законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок проведения процедуры

Для того, чтобы провести регистрацию прав на объект кадастра или недвижимости в едином реестре, орган исполнительной власти:

  • принимает заявление и прилагаемый пакет необходимых документов от собственника;
  • проводит первичный анализ заявления на отсутствие оснований для возврата заявителю без рассмотрения;
  • изучает предоставленные бумаги и недвижимость, предлагаемую для регистрации;
  • выносит решение по обращению — регистрирует объект в реестре, приостанавливает учет или отказывает в регистрации;
  • выдает заявителю соответствующие документы о принятом решении.

Важно! Заявитель в обязательном порядке получает уведомление в котором содержится отметка с указанием точных даты и времени (вплоть до минуты) получения Росреестром пакета документов.

Сведения о результате рассмотрения заявления могут быть:

  • выданы непосредственно в отделении Росреестра;
  • направлены в офис МФЦ;
  • отправлены в адрес собственника курьером за счет заявителя.

Для отправки ответа специалиста курьером или в офис МФЦ, необходимо указать просьбу об этом в заявлении.

Как зарегистрировать недвижимость самостоятельно?

Помимо обращения с заявлением в офис многофункционального центра или направления документов нотариусом, заверяющим договор купли-продажи квартиры, собственник вправе самостоятельно обратиться в отдел Росреестра.

  1. Подготовка пакета документов и составление заявления, которое заполняется на основании бланка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920.
  2. Оплата государственной пошлины за регистрацию прав собственности на недвижимость.
  3. Подача документов в отдел Росреестра. Гражданин вправе обратиться в любое отделение независимо от местонахождения объекта недвижимости. Также заявитель вправе отправить обращение почтой РФ. В этом случае подпись лица или доверенность его представителя должны быть заверены нотариусом.

    Возможна отправка бумаг через электронную связь. Документы подписываются квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица или заявителя. Росреестр также реализовал функционал подачи заявления через портал «Госуслуг» или на официальном сайте самого органа исполнительной власти.

  4. Получение уведомления о приеме заявления с указанием точных даты и времени получения.
  5. Ожидание решения.
  6. Получение ответа о регистрации права собственности на квартиру в едином государственном реестре недвижимости, о приостановлении регистрации или отказе в регистрации.
  7. В случае несогласия с принятым решением, оно обжалуется в апелляционную комиссию Росреестра, а затем в случае неудовлетворительного решения — в судебные инстанции.

Внимание! Если при подаче документации лично заявителем, специалист Росреестра обнаружил наличие причин для возврата документов без рассмотрения, то они должны быть сразу возвращены.

В части 4 статьи 18 218-ФЗ установлено, что к заявлению о регистрации достаточно приложить:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя или доверенность его представителя;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, то есть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, дарственная и прочие.

Подтверждать оплату государственной пошлины предоставлением чека или квитанции заявитель не обязан. Он вправе сделать это только по собственному желанию. При рассмотрении пакета документов специалист Росреестра проверит поступление соответствующей суммы в бюджет.

Что нужно получить на руки?

Согласно положениям статьи 28 218-ФЗ регистрация права собственности на объект недвижимости фиксируется в Едином реестре и не требует выдачи свидетельства. Подтверждением оказания услуги является выписка из ЕГРН, которая может быть получена как в электронном, так и в бумажном варианте.

Сроки: сколько дней оформляется?

Рассмотрим, сколько приходится ждать оформления бумаг. С 2017 года законодателем определено, что регистрация прав на квартиру по результатам анализа документов производится в течение 7 рабочих дней. Однако специалисты органа исполнительной власти стараются оказывать услугу в кратчайшие сроки, снижая регламентированный период вплоть до 5 рабочих дней.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Регистрация квартиры

Документы для регистрации права собственности на квартиру должны быть предоставлены в регистрирующий орган в полном объеме.

Отсутствие даже одного документа приведет к приостановке  регистрации права собственности на квартиру до 6 месяцев, то есть до устранения причины.Если документ в этот срок не будет предоставлен — регистратор вынесет решение об отказе в регистрации.

При этом будет погашена госпошлина в полном объеме, а это означает потерю для вас  2 000.0 рублей

Если у вас мало времени, для чтения всей статьи — выберите в интерактивном меню нужное.

Разберемся подробнее.

Регистрирующий орган — это РОСРЕЕСТР ( Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
МФЦ — это только посредник между заявителем и исполнителем государственной услуги регистрации прав на объекты недвижимости.

Пакет документов из МФЦ доставляется в отдел регистрации прав Росреестра в течении 1 рабочего дня.

Росреестр осуществляет первичную и вторичную регистрацию права собственности на квартиру.

Первичная регистрация права осуществляется на вновь возведенные объекты недвижимости либо старые квартиры, права на которые не были ранее зарегистрированы в едином государственном реестре. До 31.01.

1988 года права на квартиры регистрировались в местных БТИ, единый реестр прав стал работать после вышеуказанной даты.

Документы для регистрации права собственности на квартиру  разнятся, в зависимости  от того первичная или вторичная эта регистрация.

Единственной причиной отказа в приеме документов на регистрацию права собственности на квартиру является невозможность подтвердить личность заявителя.

Государственную пошлину можно оплатить в течении 5 дней после подачи заявления, но пока данные об оплате не поступят  в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах регистратор не приступит к регистрации прав.

ВНИМАНИЕ! Реквизиты для оплаты госпошлины разнятся, в зависимости от места подачи заявления — непосредственно в Росреестр или через МФЦ

Подробнее об уплате госпошлины читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности 

Документы для регистрации права собственности на квартиру
Первичная регистрация права

Если вы первый раз регистрируете права на квартиру, во вновь построенном доме,  или в выписке из ЕГРН о старой квартире написано, что сведения о регистрации права отсутствуют значит:

  • первое в чем необходимо убедиться — состоит ли ваш объект недвижимости на кадастровом учете. Ведь зарегистрировать права  на недвижимость без кадастрового учета невозможно. Кадастровый учет первичен — регистрация прав вторична.

Проверить кадастровый учет недвижимости легко. Достаточно воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра.
Подробнее об этом читайте в статье: Как получить информацию из Росреестра

Если ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете — можно регистрировать права. При этом не нужно в Росреестр предоставлять Кадастровый паспорт, ведь регистратор возьмет все данные об объекте  непосредственно из ЕГРН.

Если ваш объект недвижимости не состоит на кадастровом учете — приглашайте кадастрового инженера. Реестр сертифицированных кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра , где можно посмотреть его данные и  с каким качеством работает инженер, много ли он допускает ошибок в работе.

После процедуры постановки квартиры  на кадастровый учет -можно регистрировать на нее права собственности.

Для этого необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права и приложить право устанавливающий документ.

На основании право устанавливающего документа право у вас уже возникло, теперь нужно сделать об этом запись в ЕГРН.

Ведь с 02.01.2017 г единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН

По новым квартирам правоустанавливающим документом является Акт передачи квартиры в собственность от застройщика.
По старым квартирам — договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство (зарегистрированные в БТИ или заверенные нотариусом)

Пакет документов для первичной регистрации

  • удостоверения личности всех правообладателей и доверенных лиц ( оригиналы, нотариальные копии — не принимаются)
  • нотариальная доверенность с полномочиями представлять интересы в Росреестре, если за правообладателя действует доверенное лицо
  • заявление о регистрации права собственности
  • право устанавливающий документ в количестве более 2-х, но лучше на всех правообладателях плюс один экземпляр для Росреестра
  • свидетельство о браке, если правообладатели законные супруги и оформляют общую совместную собственность ( при оформлении на супругов общей долевой собственности государственный регистратор вправе затребовать брачный договор)
  • квитанция об оплате государственной пошлины

Документы для регистрации права собственности на квартиру
Вторичная регистрация права

Вторичная регистрация права происходит в сделках купли-продажи, дарения, мены, выделении долей, приобретении права по решению суда.

Вторичная регистрация права происходит после регистрации перехода права от бывшего правообладателя.

То есть в этой процедуре фигурируют два вида заявлений:

  • заявление о переводе права
  • заявление о регистрации права

Регистрация перехода права не оплачивается ( то есть без госпошлины)

Пакет документов для вторичной регистрация права

  • удостоверения личности всех участников сделки и доверенных лиц (оригиналы, нотариальные копии не принимаются)
  • доверенности  с полномочиями подачи  заявлений в Росреестр
  • согласия супругов и органов опеки на отчуждение ( если они нужны в этой сделке)
  • договоры, описывающие сделку ( договор купли-продажи, дарения, мены) в количестве более 2-х экземпляров, но лучше на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра) или решения суда
  • свидетельство о браке, в случае общей совместной собственности супругов
  • документы на объект недвижимости ( для гашения, чтобы они не смогли использоваться повторно)
  • Сертификаты или иные документы на предоставление субсидий
  • Закладная,кредитный договор и согласие супруга на залог недвижимости в случае ипотечной сделки

Прочтите дополнительную статью: Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Всегда рада объяснить. Автор

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/10/31/dokumentyi-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Регистрация квартиры в Росреестре

Регистрация квартиры

Покупка квартиры – это только полдела. Ее еще нужно оформить. Недвижимость точно станет вашей только после того, как пройдет процедуру регистрации в Росреестре. Затем вы сможете распоряжаться жильем по своему усмотрению. Многих пугает процесс регистрации, особенно куча вопросов к перечню документов. Мы поможем вам не потонуть в море бумаг и приведем к нужному берегу.

Квартиру, как и любое недвижимое имущество, нужно регистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Проще говоря, в Росреестре.  

Как только ваша недвижимость пройдет регистрацию, всю информацию о ней внесут в Единый государственный реестр недвижмости (ЕГРН). Он содержит полные сведения о недвижимости в стране.

В каких случаях нужно регистрировать жилье?

Прежде всего, при покупке недвижимости. Как только вы заключили сделку купли-продажи и подписали договор, вам нужно зарегистрировать свое жилище. Только после этого вы из покупателя превратитесь в полноценного владельца. 

Кроме того, процедура регистрации нужна, если квартиру вам подарили или вы получили ее по наследству. В этих случаях процесс подачи сведений о недвижимости ничем не отличается от ситуации с покупкой жилья. Вместо договора купли продажи вам нужно будет заключить договор дарения или передачи в наследство.

Как проходит процесс регистрации квартиры?

Первое, что нужно сделать для регистрации вашей квартиры, это подготовить список документов.

Количество документов зависит от того, какое жилье вы покупаете:

  • в новостройке;
  • на вторичном рынке;
  • готовую квартиру;
  • недвижимость на стадии котлована. 

Итак, для начала давайте рассмотрим общий список документов для регистрации права собственности.

Чтобы зарегистрировать квартиру в Россреестре, вам понадобится:

  • заявление о регистрации жилого помещения;
  • договор (купли-продажи, дарения, долевого участия, передачи в наследство и т.д.);
  • паспорта сторон (покупателя и продавца, дарителя и получателя и т.д.);
  • документ о приватизации жилого помещения;
  • квитанция об оплате госпошлины (ее размер зависит от конкретных ситуаций, в среднем, это примерно около 2000 рублей).

Этот список документов для регистрации актуален для всех сделок. В конкретных случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

  • Спорное дело. Если по недвижимости были судебные споры, тогда к пакету официальных вам нужно добавить решение суда, которое уже вступило в силу.  
  • Новостройки. При покупке квартиры в новой многоэтажке, плюсом ко всем документам, нужно приложить акт приема-передачи жилья. А также кадастровый паспорт. В том случае, если строительная компания поставила на кадастровый учет не только многоэтажку, но и квартиры в ней.
  • Квартира в долевку. Если вы покупаете недвижимости еще в строящемся доме, то вам при регистрации имущества нужно будет принести еще и документ с описанием вашей будущей квартиры. В нем должна быть информация о метраже жилья, а также сведения о том, на каком этаже оно находится.
  • Ипотека. Если вы оформили жилищную ссуду на покупку квартиры, для ее регистрации вам дополнительно нужно будет предоставить договор с кредитной организацией и закладную.
  • Жилье во вторичке. Для регистрации квартиры в старом доме, кроме общего списка документов, потребуется кадастровый или технический паспорт. Также в пакете документов должен быть документ о праве владения недвижимым имуществом продавцом. Если он покупал квартиру до 2016 года, то это будет свидетельство о регистрации права на недвижимость прошлого владельца. Если после, то подойдет выписка из ЕГРН.

Куда подавать документы?

Весь пакет документов можно отнести как в сам Росреестр, так и в многофункциональные центры.  

Важно! При подаче документов на регистрацию квартиры сотрудник, который их принимает, должен выдать вам расписку. Как в МФЦ, так и в самом Росреестре. 

В расписке должен быть список документов, информация о их получении сотрудником, сроки регистрации. А также специальный номер, по которому можно отследить этапы процедуры регистрации. Кроме того, пакет документов можно отправить и через сайт Росреестра, но для этого необходимо наличие электронной подписи у заявителей.

Сроки регистрации недвижимого имущества в Росреестре

Время, за которое вам зарегистрируют недвижимость, зависит от конкретной ситуации. Например, после покупки квартиры в новостройке, процедура может занять от трех до семи рабочих дней.  Те же самые семь суток понадобится для внесения данных о недвижимости, которая приобреталась в долевку.

На пару дней меньше может уйти на регистрацию жилья, которое покупали на ипотечные деньги. Если вы приобретаете вторичку, тогда процесс регистрации будет составлять от трех до пяти рабочих дней. При этом, если вы подаете документы через МФЦ, сроки могут вырасти примерно на два – четыре рабочих дня.

Получение выписки из ЕГРН

После регистрации квартиры, вы становитесь ее полноправным владельцем. И чтобы подтвердить свое право, вам нужно будет заказать справку из Единого государственного реестра недвижимости. Проще говоря, выписку из ЕГРН.

С 2016 года она заменила бумажное свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество. При этом сама выписка стала гораздо более полным документом.

Из нее можно узнать наиболее актуальные данные о квартире: сколько реальных законных владельцев, размер жилой площади жилья, кадастровую стоимость и т.д.  

Выписка из ЕГРН можно заказать в двух видах: бумажном и электронном. Оба варианта имеют одинаковую юридическую силу.  

Важно! Выписку нельзя получить один раз и оставить себе навсегда. Как в бумажном, так и в электронном виде, данные из документ актуальны только на момент его выдачи. Срок действия выписки зависит от конкретной ситуации.

Где получить выписку из ЕГРН?

В МФЦ или отделении Росреестра. В этом случае вам придется несколько раз приходить в государственные органы. Сначала, чтобы оставить заявку на получение, а затем, спустя 9 дней, забрать выписку. Кроме того, нужно будет представить свои личные данные. Справку вам выдадут в бумажном виде. 

С помощью сайта Росреестра. Заявку на получение выписки можно оставить и онлайн. Для этого вам нужно будет потратить несколько минут, а может быть, и часов, для того, чтобы заполнить большое количество пунктов с информацией о вашем жилье. А готовый ответ в электронном виде ждать нужно не ранее, чем через три дня. 

Через сервис ЕГРН.Реестр. Это официальный партнер Росреестра. Получить выписку из ЕГРН здесь проще и гораздо быстрее. Единственное, что вам нужно сделать, это указать адрес недвижимого имущества либо его кадастровый номер. А электронная справка со всеми данными придет вам на почту уже через час.

Важно! Каким бы способом вы не получали выписку из ЕГРН, в любом случае за нее нужно будет заплатить. Бумажный вариант будет стоить от 400 до 750 рублей. А электронный – от 200 до 350 рублей. Вариация цены зависит от количества данных, которые вы хотите узнать. 

Приостановление регистрации

Не всегда регистрация квартиры проходит без проблем. Сотрудники Росреестра могут приостановить процедуру. По закону у них есть такое право и целый список оснований, при которых они могут нажать на кнопку стоп. Вот самые распространенные из них.  

  • предоставлен не весь пакет документов;
  • сведения в них недостоверны или неактуальны;
  • на квартиру наложен арест или ее нельзя продавать;
  • сотрудники Росреестра не получили нужные данные, которые они запрашивали (например, у нотариуса или в налоговой);
  • при продаже квартиры по договору долевого участия, застройщик не внес отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства.

Кроме того, приостановить регистрацию могут сами участники сделки. Продавец или покупатель, либо по обоюдному согласию.

Проверка квартиры

Чтобы у сотрудников Росреестра не было к вам вопросов, и они не остановили процедуру регистрации, заранее проверьте все документы. А лучше, еще до начала сделки купли-продажи проверьте саму квартиру и ее владельца. Особенно это касается приобретения жилья на вторичном рынке.  

Чтобы проверить добросовестность продавца и убедиться в подлинности всех документов, вам понадобится все та же выписка из ЕГРН. Как ее заказать проще и быстрее, мы упоминали выше. А теперь давайте рассмотрим возможные ситуации, которые можно избежать и не попасть к недобросовестному продавцу квартиры.

  • Несколько собственников. Представьте, что вы заплатили полную сумму за квартиру, перевезли туда всю мебель, но еще не успели зарегистрировать. И тут объявились другие собственники, которые почему-то не знали, что их недвижимость решили продать. В лучшем случае, вам придется отстаивать свое жилище в суде. В худшем – искать горе-продавца, который забыл рассказать о других собственниках. 
  • Наличие обременений. Если вам попался не совсем добросовестный продавец, тот может не рассказать, что квартирой владеет еще кто-то. Например, банк, если недвижимость находится в залоге. Или судебные приставы, если жилье арестовали за долги. Такую квартиру по закону купить невозможно и вашу сделку не зарегистрируют в Росреестре. Если вы заранее не обеспокоитесь, то вы рискуете остаться без жилья и без денег.  
  • Незаконная перепланировка. Перед тем, как купить квартиру, обязательно нужно узнать о всех изменениях в ней. Не всегда собственники делятся такой информацией. Или не хотят, или просто не знают, что предыдущий владелец, например, сносил стены. Поэтому проверьте сами, чтобы в будущем избежать проблем и штрафов.

Всю эту информацию можно найти в одном документе: выписке из ЕГРН. Воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. Закажите документ заранее и покупайте жилье у надежных продавцов.

Ксения Антонова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/registratsiya-kvartiry-v-rosreestre

Юрист подскажет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: