-

Регистрация тсн пошаговая инструкция 2020 год

Содержание
  1. Порядок регистрации тсн в 2020 году пошаговая инструкция
  2. Условия создания ТСН
  3. Устав ТСН
  4. Как зарегистрировать ТСН — товарищество собственников недвижимости?
  5. Регистрация Тсн Пошаговая Инструкция 2020 Год
  6. Порядок создания ТСЖ в 2020 году
  7. Регистрация тсн пошаговая инструкция 2020 год
  8. Создание Тсн Пошаговая Инструкция 2020 Год С Документами
  9. Как создать товарищество собственников недвижимости
  10. Новый закон о ТСН с 1 января 2020 года
  11. Процедура создания тсн пошаговая инструкция 2020 год
  12. Организация тсн в многоквартирном доме пошаговая инструкция 2020
  13. Как создать тсн в многоквартирном доме 2020 год пошаговая инструкция
  14. Создание Тсж Пошаговая Инструкция 2020 Год С Документами
  15. Какие документы нужны для регистрации тсн 2020
  16. Товарищество собственников недвижимости регистрация в 2020 году
  17. Проведение собрания собственников недвижимости
  18. Пакет документов для нотариуса
  19. Уплата государственной пошлины за государственную регистрацию
  20. Пакет документов для регистрации ТСН в налоговой инспекции
  21. Важные моменты при подготовке пакета документов на регистрацию
  22. Получение документов в налоговой инспекции
  23. Начало деятельности ТСН
  24. Плюсы и минусы создания ТСН
  25. Регистрация ТСН
  26. Создаём ТСН: с чего начать
  27. В чём разница между уо и тсн
  28. Возможности ТСН
  29. С чего начать создание тсн
  30. Регистрация ТСН (ТСЖ)
  31. Сроки регистрации ТСН (ТСЖ) в Москве и МО в 2020 году
  32. Услуги по регистрации ТСН (ТСЖ)
  33. Дополнительные услуги при регистрации НКО
  34. Перечень документов, необходимых для создания и регистрации НКО
  35. Преимущества регистрации ТСН (ТСЖ) с компанией «Юс Либерум»
  36. Стоимость услуг по регистрации ТСН (ТСЖ) в Москве и МО

Порядок регистрации тсн в 2020 году пошаговая инструкция

Регистрация тсн пошаговая инструкция 2020 год

Заявление по Заполнить его можно печатными буквами черными чернилами от руки, либо на компьютере и распечатать на принтере. Заявление и все необходимые листы приложений должны быть подписаны заявителем.

Необходимо еще заполнить следующие листы заявления:

  • Лист Г “Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени ЮЛ”;
  • Лист Ж “Сведения о видах экономической деятельности”. В первой строке должен быть указан основной вид деятельности (70.32 — управление недвижимым имуществом). Далее можно указать другие виды деятельности, которыми будет заниматься ТСН (70.20 — сдача внаем собственного недвижимого имущества)
  • Лист Б “Сведения об учредителях ЮЛ — физических лицах”;

5

Условия создания ТСН

Согласно , собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.Товарищество собственников жилья может быть создано:

  1. собственниками помещений в нескольких МКД, если дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений.

    Документы, подтверждающие общую границу, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

  2. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 37 795 подписчикам Подписаться Восстановить подписку
  3. собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

    Она включена в раздаточные материалы к этой статье. Чтобы скачать их, нажмите «Получить всё за 190 рублей». , директор СРО управляющих недвижимостью «Качество.

    Инновации.

    Технологии», член Экспертного Совета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ, заведующая кафедрой «Правовое регулирование строительства и ЖКХ» в Государственной Академии при Министерстве строительства и ЖКХ РФ, сотрудник Экспертной группы Центра управления жилищно-коммунальным хозяйством для информационно-аналитического сопровождения реформирования и модернизации отрасли ЖКХ в России в РАНХиГС при Президенте РФ. 30 марта 2017 15732Полезная статья?2Поделитесь с коллегами и друзьями

    • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 37 795 подписчикам Подписаться Восстановить подписку

Устав ТСН

Инициативная группа придумывает название ТСН: например, ТСН “Товарищество на Заречной” или ТСН “Дом на улице Советской,15”.

Необходимо указать юридический адрес. Это может быть: квартира в доме, офис или просто адрес вашего дома.

В Уставе обязательно указать, что ТСН является некоммерческой корпоративной организацией, которая вправе осуществлять предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность. Так как это служит достижению целей, ради которых создано это юридическое лицо.

Также в Уставе надо прописать, что в ТСН создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллективный исполнительный орган (правление).

В уставе нужно указать порядок формирования и работы наблюдательного совета, который будет контролировать работу правления.

Желательно указать права, обязанности и ответственность всех выбранных органов и членов ТСН.Товарищество собственников недвижимости создаётся без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. ТСН отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Но не отвечает по обязательствам членов товарищества.

Отступ для абзаца — 12 мм.

Как зарегистрировать ТСН — товарищество собственников недвижимости?

+4Наталья Горская · 20 мая 2020 · 12,3 K4ИнтересноЕщё · 175Руководитель Юр. фирмы «РЕЕСТР», www.egrinfo.ruС 01.09.2014 года появилась новая правовая форма ТСН (товарищества собственников недвижимости).

ОН ТСН (огороднические некоммерческие товарищества собственников недвижимости). Необходимо от 7-ми учредителей — ФЗ № 217.ТСН жилья. Необходимо согласие 50% собственников -Жилищный кодекс РФ.ТСН прочие ( коттеджи, гаражи, апартаменты и.т.д.).

Необходимо от 3-х учредителей — Гражданский кодекс РФ. Вне зависимости от выбранной формы ТСН, в ИФНС предоставляются следующие документы: Форма заявления 11001, Устав ТСН, Протокол о создании ТСН, Уведомление об использовании УСН, Государственная пошлина на 4000 руб. Регистрация ТСН осуществляется в налоговой инспекции в 3-х дневный срок.92 · 6,6 KСпасибо.

только что зарегистрировали ТСН Малиновые вечера, ранее было ДНП. Просто провели собрание, сдали новую.

Читать дальшеОтветить2Показать ещё 5 комментариевКомментировать ответ.Ещё 3 ответа · 507Лингвист, преподаватель иностранных языков) В соотвествии с п.1 ст.123.12 ГК РФ ТСН – это добровольное объединение собственников таких недвижимых вещей, как помещений в здании, в т.ч.

в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или. Читать далее31 · 2,7 KУточняю ответ Людмилы К.

Людмила описывает процедуру создания ТСН — ТСЖ по Жилищному кодексу.

Источник: https://advokatlevit.ru/porjadok-registracii-tsn-v-2020-godu-poshagovaja-instrukcija-78021/

Регистрация Тсн Пошаговая Инструкция 2020 Год

Регистрация тсн пошаговая инструкция 2020 год

  1. количество , которыми обладает каждый член товарищества, равен количеству принадлежащих ему помещений (одна квартира — один голос);
  2. каждый член ТСЖ — один голос;
  3. количество , которым обладает каждый член ТСЖ, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  4. другие варианты по усмотрению членов ТСЖ.
  1. управляющая организация практически не справляется с собственными обязанностями и не знает, как сделать так, чтобы выполнить поставленные перед ней задачи, поэтому управление переходит в другую организацию;

Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом».

Порядок создания ТСЖ в 2020 году

При создании ТСЖ во многих документах потребуется указывать персональные данные собственников помещений в многоквартирном доме, а также площадь принадлежащих им помещений. Это можно сделать следующими способами:

Следующая задача для инициативной группы — получить предварительное одобрение на создание ТСЖ от жителей многоквартирного дома, имеющих в собственности более половины всех площадей жилых и нежилых помещений. Чем больше будет таких собственников, тем лучше. После проведения общего собрания, на котором будет принято решение о создании ТСЖ и утверждении его устава, все они станут членами ТСЖ.

Регистрация тсн пошаговая инструкция 2020 год

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Многие организации любой формы собственности, например, налоговая инспекция, финансовые учреждения, организация, в которой работает субъект, и др.

До того как документы в налоговую при смене руководителя собраны, переданы ИФНС, но изменения не зарегистрированы в ИФНС (не совершена запись в реестр), прежний глава организации вправе управлять юридическим лицом в полном объеме.

Создание Тсн Пошаговая Инструкция 2020 Год С Документами

Собственники имеют право самостоятельно выбирать наиболее подходящий вариант управления дома среди тех, что утверждены законом. ТСЖ в 2020 году остается одним из самых распространенных форм управления, поэтому мы хотим подробно изучить вопрос, как создать ТСЖ — товарищество собственников жилья — и утвердить его официально.

Рекомендуем прочесть:  Льготы При Рождении Ребенка В 2020

ТСН отличается непосредственным управлением, благодаря чему каждый собственник, состоящий в товариществе, знает о том, какие решения необходимо принять, на что пойдут общие средства и т.д. Благодаря этому недопониманий или нерациональных действий будет намного меньше.

Альтернативой традиционному способу управляющей компании управления домом является ТСН — товарищество собственников недвижимости. Инициатива по созданию товарищества может идти как от владельцем жилых помещений например, жители многоквартирных домов , так и владельцев нежилых помещений.

Чаще всего создают независимое управляющее товарищество жильцы многоквартирных домов, которые желают самостоятельно решать все вопросы и контролировать расходы и доходы дома.

Самостоятельное управление совместным имуществом и решение вопросов домовладения аниями на общих собраниях является преимуществом такого способа управления совместным имуществом, как ТСН.

Промежуточный ликвидационный баланс содержит: сведения о составе имущества юридического лица; список требований, которые предъявили кредиторы; результат рассмотрения данных требований; список требований, которые были удовлетворены вступившим в законную силу решением суда.

Как создать товарищество собственников недвижимости

Товарищество собственников жилья может быть создано:

  • собственниками помещений в нескольких МКД, если дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений. Документы, подтверждающие общую границу, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
  • собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу и сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Всё чаще управляющие организации стремятся заключить с Товариществом собственников недвижимости договор подряда, чтобы не нести лицензионных рисков. Возможно, такой способ работы пригодится и вам. Поэтому рекомендуем прочитать сегодняшнюю статью. В ней мы расскажем, как создать ТСН.

Новый закон о ТСН с 1 января 2020 года

Уже в 2020 году было известно, какие изменения закона о ТСН в последней редакции коснутся владельцев дачных участков. Дачи меняют свое назначение. Из земельного участка для выращивания овощей и фруктов они превращаются в место отдыха, а для многих – и постоянного проживания. С последним фактом во многом и связаны законодательные изменения.

  • учитывается мнение каждого жильца, но решает большинство;
  • нужно платить членские взносы;
  • на собрании могут проать за дорогостоящие услуги или оборудование, что поднимет платежи;
  • жильцы не всегда инициативны;
  • правлению может не хватать опыта в отдельных вопросах.

Процедура создания тсн пошаговая инструкция 2020 год

Юрисконсульт Квартира 13.05.2020 На смену классической схеме управления многоквартирными домами все чаще приходят добровольные объединения граждан. Это особенно важно, учитывая постоянное удорожание энергоносителей и увеличение нагрузки на жилищно-эксплуатационные конторы.

Анализ нормативной правой базы показал, что можно выделить три этапа создания ТСН: Из собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме нужно создать инициативную группу, которая будет заниматься организацией ТСН.

Организация тсн в многоквартирном доме пошаговая инструкция 2020

Если говорить о цели создании ТСЖ, то самой главной является наличие открытого доступа к финансам и последующего расходования денежных средств на благоустройство прилегающей территории и обеспечение гражданам комфортного проживания.

При правильной организации, негативных последствий не будет и даже наоборот, люди получат дополнительные возможности и преимущества.

Отдельным законом предусматривается возможность создания товарищества в одном подъезде (частная практика показывает, что такие случаи могут происходить, если жители одного подъезда желают его создания, а собственники квартир в других категорически против)

в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и.т.д., которое по закону находится в их общей собственности и (или) пользовании а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Как создать тсн в многоквартирном доме 2020 год пошаговая инструкция

Важно произвести правильные подсчеты, потому что это влияет на наличие/отсутствие кворума на ОСС. Перед сбором, нужно всегда проверять документы и поэтому на ОСС жильцы приходят с дубликатами, оригиналами паспортов, свидетельств.

ТСЖ – это организация, которая объединяет в себе жильцов-собственников дома, создается, чтобы совместно управлять комплексным имуществом, обеспечивать его нормальную эксплуатацию. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Создание Тсж Пошаговая Инструкция 2020 Год С Документами

Организация ТСЖ в – второй по популярности вариант управления многоквартирным домом после заключения договора с УК. При этом если в управляющей компании работают подготовленные профессионалы, то товарищества создают сами собственники. Им будет полезно ознакомиться с информацией о том, как проводится процедура создания ТСЖ, и какие нюансы при этом возникают.

После оформления ликвидационной комиссии наступает срок, в течение которого кредиторы имеют право взыскать выплату долговых обязательств. Этот процесс длится два месяца. Соответствующее заявление члены комиссии обязаны донести до всех заинтересованных лиц. Обычно это происходит посредством СМИ.

Какие документы нужны для регистрации тсн 2020

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проавшими за принятие таких решений.

Зарегистрировать можно только ТСН. 3933В своём разъяснительном подтвердила, что при создании ТСЖ как разновидности ТСН в наименование товарищества необходимо включать словосочетание «товарищество собственников недвижимости». Можно уточнить данный термин, указав, каким именно видом недвижимого имущества владеют собственники помещений в доме.

Источник: https://nl-consalting.ru/test_category/registratsiya-tsn-poshagovaya-instruktsiya-2019-god

Товарищество собственников недвижимости регистрация в 2020 году

Регистрация тсн пошаговая инструкция 2020 год

С 1 сентября 2014 года появилась новая организационно-правовая форма некоммерческой организации —  ТСН, она же – товарищество собственников недвижимости. Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ ТСН — это добровольное объединение собственников таких недвижимых вещей, как помещений в здании, в т.ч.

в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и.д., которое по закону находится в их общей собственности и (или) пользовании. Создается данная организация для совместного владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поэтому после 1 сентября 2014 года регистрация ТСЖ и СНТ не производится, а регистрируется ТСН, а ранее зарегистрированные ЮЛ вносят изменения в учредительные документы.

Создание ТСН в многоквартирном доме регулируется Жилищным и Гражданским кодексом РФ. Создание ТСН непременно влечет за собой смену способа управления многоквартирным домом. При этом ТСН правомочно управлять многоквартирным домом с момента регистрации Товарищества даже до получения технической документации от прежней управляющей организации.

Если вы и ваши соседи устали бороться с управляющей компанией, значит собственникам квартир вашего дома пора организовать ТСН. Правомочность этого органа наступает после регистрации в ФНС. Рассказываем, что для этого нужно.

Проведение собрания собственников недвижимости

Собрание лучше проводить в форме очно-заочного ания. Образцы документов для проведения собрания собственников МКД.
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного ания (опросным путем) и очно-заочного ания

1.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ание, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного ания (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание).

3.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного ания, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ание, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Повесткой дня должны быть вопросы:

  1. Регистрация ТСН,
  2. Утверждение устава,
  3. Выбор членов правления и назначение председателя ТСН

Решение собрания считается принятым, если за него проало большинство участников собрания, и в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников. Если очный этап не наберет кворума , то ание проводится заочно.

Это значит, что инициативная группа с протоколами собрания и текстом Устава обходит всех собственников недвижимости дома.

Чем больше людей примет участие в ании, тем меньше вероятность в дальнейшем обжалования решения со стороны не авших жильцов.

Пакет документов для нотариуса

  1. Протоколы общего собрания собственников;
  2. Заявление на государственную регистрацию создания товарищества собственников недвижимости по форме Р11001;
  3. Паспорт заявителя;
  4. Доверенность, нотариально удостоверенная, если действуете через представителя

Уплата государственной пошлины за государственную регистрацию

Сформировать квитанцию на уплату государственной пошлины можно с помощью сервиса ФНС “Уплата госпошлины”. Размер государственной пошлины составляет 4000 рублей. Точные реквизиты для оплаты вы можете уточнить и в налоговой инспекции и затем по этим реквизитам заплатить в Сбербанке, получив квитанцию об оплате.

Пакет документов для регистрации ТСН в налоговой инспекции

  1. Устав ТСН — 2 экземпляра;
  2. Протокол общего собрания собственников с решением о создании ТСН;
  3. Заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р11001;
  4. Ксерокопия паспортов учредителей, членов правления и председателя правления ТСН;
  5. Список собственников помещений многоквартирного дома (с указанием размера принадлежащей доли);
  6. Квитанция на оплату государственной пошлины — 4000 рублей;
  7. Нотариальная доверенность, если документы представляет заявитель через уполномоченного представителя.

Важные моменты при подготовке пакета документов на регистрацию

  1. Заявление должно быть подано и адресовано в налоговую инспекцию по месту нахождения ТСН. Если заявление и пакет документов к нему будут поданы не по принадлежности, не в тот налоговый орган, то по ним будет вынесено решение об отказе в государственной регистрации, при этом документы и квитанция об оплате пошлины не возвращаются.

    И для последующей регистрации все документы нужно готовить заново и повторно платить государственную пошлину в сумме 4000 рублей, а также услуги нотариуса;

  2. Если на третьем листе заявления подпись заявителя не удостоверена нотариусом, то по такому заявлению тоже выносится решение об отказе в регистрации ТСН.

    Для регистрации наличие всех выше перечисленных документов обязательно. Отсутствие любого их них дает право налоговому органу вынести решение об отказе в государственной регистрации;

  3. В каждом документе все сведения должны быть достоверны. И наименование и адрес ТСН, указанные в заявлении о регистрации, в Уставе и в протоколе должны быть одинаковыми.

    Устава не должно противоречить законодательству.

    Все решения собрания должны быть приняты и оформлены в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ;

  4. Если государственная пошлина уплачена не на те реквизиты, или приложена копия квитанции, а не оригинал, то государственная пошлина считается не уплаченной, и по пакету документов регистрационным органом выносится решение об отказе в государственной регистрации;
  5. Очень важно правильно оформить документы: каждый документ, состоящий более чем один лист должен быть прошит, пронумерован. Количество листов в документе подтверждается подписью заявителя или нотариуса на обороте последнего листа документа на месте его прошивки. Исправления в тексте подаваемых документов не допускаются, в незаполненных графах ставятся прочерки, пустые листы формы Р11001 не прикладываются.

Получение документов в налоговой инспекции

Через 5 рабочих дней получаете на руки документы о регистрации товарищества собственников недвижимости:

  1. Свидетельство ИНН
  2. Свидетельство ОГРН
  3. Устав
  4. Лист записи

Начало деятельности ТСН

Для начала деятельности ТСН необходимо открыть счет в банке, и обратиться к прежнему балансодержателю дома. Специально созданная комиссия с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСН осуществляет передачу дома в управление ТСН по Акту приема-передачи с приложением необходимой документации.

Следующий важный момент — это заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями. То есть ТСН, действуя от имени собственников помещений в доме, должно заключить договоры с организациями, которые оказывают коммунальные услуги а также со специализированными подрядными организациями.

Плюсы и минусы создания ТСН

У создания ТСН есть как свои преимущества, так и недостатки. Среди преимуществ следует отметить возможность жильцов самостоятельно решать все проблемы, возникающие при сотрудничестве с управляющими компаниями.

Кроме того, они могут сами проводить ремонт дома, не проводя длительных согласований с уполномоченными органами.

Также коммерческая деятельность ТСН позволяет снизить расходы собственников, а придомовая территория, как правило, обустроена лучше, чем в доме, где отсутствует управление.

Однако у этого варианта есть и свои минусы. Во-первых, это могут быть повышенные эксплуатационные траты. Причина в том, что инициативная группа ТСН и часть жильцов могут принять решение о благоустройстве, например, детской площадки.

Во-вторых, серьезным недостатком или, точнее, препятствием в работе ТСН может стать непонимание и несогласие между инициативной группой и остальными жильцами. В итоге, потребуется проводить разъяснительную работу.

Например, если часть жильцов не оплачивает в полной мере коммунальные счета. В итоге, погашать задолженность вынуждены более добросовестные члены ТСН.

Задача товарищества — разрешать подобные конфликты, но это получается не всегда.

И, в-третьих, — несовершенный правовой механизм, по которому происходит взаимодействие между ТСН и государственными структурами. Например, на практике эта коммерческая организация не всегда получает положенные ей льготные средства на соответствующие категории жильцов.

Регистрация ТСН

Источник: https://zhkhnews.ru/tovarishhestvo-sobstvennikov-nedvizhimosti/

Создаём ТСН: с чего начать

Регистрация тсн пошаговая инструкция 2020 год

Ранее мы уже писали о ТСН — ТСЖ, однако в этой статье мы хотим немного поподробнее остановиться на сравнении способов управления и причинах, которые заставляют собственников выбирать именно такой способ управления домом — управление товариществом собственников жилья.

Если речь идёт о многоквартирном доме с количеством квартир больше тридцати, есть два варианта управления:

  • выбрать управляющую компанию,
  • организовать товарищество собственников недвижимости и вести контроль за своим домом самостоятельно.

В чём разница между уо и тсн

Управление домом с помощью управляющей компании – самый распространенный способ управления в нашей стране. Отметим, что управляющая компания – это коммерческая организация и её главная цель – получение прибыли.

Заключив договор на управление домом с управляющей компанией, жильцы кроме расходов по содержанию и ремонту общего имущества оплачивают ещё услуги управляющей компании, которая принимает на себя заботы по контролю за состоянием дома, выполнением необходимых работ и своевременной оплате услуг всеми собственниками МКД.

Товарищество собственников недвижимости – некоммерческая организация, основная цель которой, в отличие от управляющей организации, не извлечение прибыли, а решение задач, которые напрямую влияют на качество жизни собственников (ст. 123.12 ГК РФ, ст. 135 ЖК РФ).

Возможности ТСН

Товарищество собственников недвижимости подразумевает объединение владельцев жилых и нежилых помещений для решения задач по содержанию общего имущества МКД. Это юридическое лицо, а значит, должно иметь свои органы управления:

  • общее собрание членов ТСН,
  • правление ТСН,
  • председателя,
  • ревизионную комиссию.

Самые важные вопросы решает общее собрание, а вот текущими делами, такими как найм, увольнение сотрудников, заключение договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, занимается правление и председатель. Цель ревизионной комиссии – контролировать их деятельность.

Все органы управления выбираются из числа собственников. Таким образом, к управлению допускаются люди, которым доверяет большинство соседей. Как правило, возглавляют ТСН люди с активной жизненной позицией.

Хорошо, когда в органы управления входят люди, которые раньше состояли в совете МКД. Они знают о проблемах дома и понимают, как их решить. Жильцам дома проще определить, что важнее сделать в доме в данный момент. Когда создаётся ТСН, у собственников появляется возможность самостоятельно выбирать подрядные организации.

Конечно, существует возможность нанять управляющего или передать часть полномочий управляющей компании.

Но, по нашему мнению, это имеет смысл только когда среди собственников нет людей с достаточным количеством времени для выполнения функций по управлению домом и, что главнее, с достаточным для этого объемом знаний и опытом. Но даже в этом случае контроль деятельности управляющих у ТСН сохраняется.

Возможно объединить несколько домов в одно товарищество, если данные дома расположены на земельных участках:

  • которые в соответствии с содержащимися в ЕГРН документами имеют общую границу;
  • в пределах которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Это упростит содержание аппарата управления и обустройство прилегающей к дому территории, детских площадок, парковок и т.д. (п. 2 ст. 136 ЖК РФ).

Товарищество собственников недвижимости вправе создавать специальные фонды, к которым относится и резервный фонд. Чёткого понятия резервного фонда нет, но из смысла слова «резервный» можно сделать вывод, что он предназначен для покрытия непредвиденных расходов. Принятие решения о создании такого фонда относится к компетенции общего собрания членов ТСН (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Примерный перечень расходов, которые могут финансироваться из средств резервного фонда:

  • своевременная оплата услуг/работ внешних поставщиков, недофинансированная собственниками помещений в доме;
  • устранение аварий;
  • неотложный ремонт, не предусмотренный сметой;
  • штрафы;
  • судебные издержки;
  • иные непредвиденные расходы.
  • В качестве источников формирования резервного фонда могут выступать:
  • доходы, образовавшиеся в результате превышения доходных статей сметы над соответствующими расходными статьями;
  • доходы от сдачи в аренду общего имущества и ведения иной предпринимательской деятельности ТСН;
  • доходы от поступления обязательных целевых взносов на формирование резервного фонда в размере, установленном решением общего собрания членов ТСН;
  • суммы, полученные ТСН в результате взыскания штрафных санкций, в том числе в судебном порядке, в виде пени, штрафов и иных платежей;
  • добровольные взносы собственников и иных лиц, желающих оказать содействие реализации уставной деятельности ТСН;
  • иные доходы, не предусмотренные сметой, полученные ТСН.

Поскольку резервный фонд создаётся для покрытия непредвиденных расходов, решение о его использовании принимается правлением ТСН (ст. 147 ЖК РФ). В решении должны быть указаны цель расходования средств, сумма расходов, получатель средств.

Наличие средств резервного фонда облегчает деятельность ТСН. Минимальное количество регулирующих законодательных норм позволяет товариществам проявить высокую степень самостоятельности в этом вопросе.

С чего начать создание тсн

Для начала взвесьте все за и против. Продумайте структуру и финансовый план деятельности ТСН. Кто и за что будет отвечать. Все члены правления распределят между собой обязанности или всё ляжет на плечи председателя. Соответственно вложенному труду определить оплату.

В нашем случае основную ношу взял на себя председатель правления. Соответственно, он единственный получает за это оплату, не считая наёмных сотрудников.

Подсчитайте возможные расходы и доходы в месяц. Возможно, у вас получится сдавать в аренду часть общего имущества (антенны сотовых операторов использующие общее имущество, техника интернет провайдеров и т.п.), открыть счёт в банке, на который начисляются проценты по выгодной ставке.

Определите, какие работы будут обязательными по содержанию и ремонту дома, и во сколько в среднем это обойдётся. Достаточно обзвонить организации, предоставляющие нужные вам услуги.

Решите, какими средствами будет осуществляться содержание и ремонт. Будут это обычные жилищно-коммунальные платежи или вы сможете привлечь дополнительные средства от собственников или доходы от аренды.

Установите, будете ли вы нанимать сотрудников в штат или воспользуетесь услугами подрядчиков. Ведь для собственников важно качество услуг и их стоимость.

Для начала можно взять ту же модель отношений, которая была в управляющей компании, а потом постепенно оптимизировать её. Обычно, в штат берут дворника и уборщицу, бухгалтера на неполную ставку. Остальных можно привлечь по договорам подряда.

Такая схема наиболее оптимальна, при этом, ввиду наличия договор подряда на большую часть услуг, нет налоговой нагрузки.

Подберите кандидатуры в правление и ревизионную комиссию. Как правило, это члены инициативной группы. Можно сформировать список исходя из опыта совета дома, если такой совет существовал до создания ТСЖ. Это должны быть инициативные и понимающие суть вопроса люди.

Конечно, переход из совета дома в правление ТСЖ не происходит автоматически, кандидаты должны знать об этом и дать своё согласие. В ревизионной комиссии должен быть хотя бы оддин независимый профессиональный бухгалтер.

Для независимого профессионального аудита финансовой деятельности ТСЖ, конечно же.

Для получения грамотных советов и консультаций можно обратиться к руководителям существующих ТСН/ТСЖ, находящихся по соседству. Если нет по соседству, найдите на соответствующих тематических форумах. Зацастую можно получить не только устную консультацию, но и помощь в организации и проведении собрания. Вы можете получить такую информацию и обратившись к нам.

Материальную сторону тоже надо учитывать. Решите, откуда вы возьмёте деньги на печать бюллетеней, листовок, реестров и т.д. Все расходы лягут на плечи инициаторов, за исключением расходов на госрегистрацию, эти средства в дальнейшем вернутся.

Затем проведите беседу с собственниками помещений, затроньте тему содержания общего имущества, качества выполняемых услуг управляющей компанией, выясните их позицию по этому вопросу.

Предложите альтернативу в виде  управления товариществом. Обрисуйте преимущества и возможности такого управления.

Если среди жильцов не будет поддержки вашей инициативы, то все дальнейшие старания могут оказаться пустой тратой времени и денег.

В случае наличия совета дома, инициативную группу можно собрать из числа членов совета дома. Они обладают авторитетом среди соседей, могут правильно подать информацию и провести агитацию.

Конечно, будут люди, которые придерживаются противоположного мнения, их нельзя сбрасывать со счетов. В момент ания это может обернуться лишней головной болью.

Если вы хотите расширить возможности управления своим домом, добиться внятного расходования денег, улучшения качества предоставляемых услуг, создание товарищества собственников недвижимости – ваш вариант.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/sozdaem-tsn-s-chego-nachat-5bed61fb0f821500ab50d11e

Регистрация ТСН (ТСЖ)

Регистрация тсн пошаговая инструкция 2020 год

Некоммерческие организации имеют самые разные организационно-правовые формы (ОПФ), и порой сложно сделать однозначный выбор между ними.

Нужно тщательно продумать, как будут регулироваться взаимоотношения между учредителями и членами некоммерческой организации, будут ли они нести ответственность и в каком объеме, вправе ли НКО вести предпринимательскую деятельность, кому будет принадлежать переданное в собственность НКО имущество и т.д.

Товарищество – одна из форм некоммерческой организации. Принимая решение о создании НКО в форме ТСН (ТСЖ), нужно учитывать его характерные особенности. Согласно выдержке из Гражданского кодекса РФ на июль 2020 года:

«Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом».

Деятельность некоторых товариществ регулируется отдельными законами, например, ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) пришло на смену товариществам собственников жилья (ТСЖ). Данную организационно-правовую форму ввел новый Гражданский кодекс РФ в 2014 году.

Регистрацию ТСН, как и потребительских кооперативов, осуществляет не Минюст, а налоговый орган, отвечающий за государственную регистрацию юридических лиц.

Таким образом, процедура и сроки регистрации ТСН (ТСЖ) идентичны общему порядку, относящемуся почти ко всем видам юрлиц.

Тем не менее, необходимо учитывать тот факт, что НКО находятся под повышенным вниманием государственных органов, поэтому к сбору и заполнению документов следует относиться значительно серьезнее, чем к оформлению обычных фирм.

Сроки регистрации ТСН (ТСЖ) в Москве и МО в 2020 году

Вид услугиСрок
Регистрация ТСН (ТСЖ) в налоговом органе7 рабочих дней

Сотрудники компании «Юс Либерум» имеют огромный опыт работы в сфере регистрации некоммерческих организаций и готовы проконсультировать клиента по выбору наиболее правильной формы НКО, максимально соответствующей его задачам. Наши юристы обладают высоким уровнем квалификации, чтобы оказать всестороннюю помощь при регистрации НКО любого вида – общественных объединений, фондов, потребительских кооперативов, учреждений, ТСЖ, ЖСК и т.д. Они подготовят требуемый комплект документов и представят ваши интересы во всех инстанциях – Росстате, налоговой инспекции, внебюджетных фондах (ПФ, ФСС) и банках, – тем самым значительно сэкономив время и силы на прохождение всех этапов согласования.

Консультации специалистов компании «Юс Либерум» по вопросам, связанным с регистрацией НКО, в том числе по выбору организационно-правовой формы НКО, проводятся БЕСПЛАТНО.

Услуги по регистрации ТСН (ТСЖ)

  • Подготовка документов, необходимых для государственной регистрации ТСН (ТСЖ), в том числе разработка устава НКО, структуры органов управления, определение целей и видов деятельности.
  • Представление подготовленных документов для государственной регистрации НКО.
  • Представление в налоговых органах интересов заказчика, связанных с государственной регистрацией НКО.
  • Постановка НКО на налоговый учет.
  • Получение документов, подтверждающих факт государственной регистрации НКО, в том числе свидетельства о регистрации НКО.
  • Получение информационного письма об учете в Статрегистре Росстата (коды статистики).
  • Изготовление печати.

Дополнительные услуги при регистрации НКО

  • Постановка на учет во внебюджетных фондах (ПФ, ФСС).
  • Открытие расчетного счета.
  • Предоставление юридического адреса для регистрации НКО.
  • Получение выписки из ЕГРЮЛ.

Перечень документов, необходимых для создания и регистрации НКО

  • Название НКО.
  • Паспортные данные учредителей – физических лиц, реквизиты учредителей – юридических лиц, включая паспортные данные исполнительного органа юрлица-учредителя.
  • Паспортные данные руководителя НКО.
  • Цели и предмет деятельности НКО.
  • Адрес для регистрации НКО (в случае, если адрес предоставляет заказчик).

Наши специалисты подготовят все необходимые документы для регистрации НКО, а также организуют их заверение у нотариуса в любое удобное для заказчика время без очереди.

Преимущества регистрации ТСН (ТСЖ) с компанией «Юс Либерум»

  • Огромный опыт работы и взаимодействия с московским и областными подразделениями Минюста РФ, а также налоговыми органами.
  • Знание требований законодательства и регистрирующих органов учредительных и иных документов ТСН (ТСЖ) для прохождения всех этапов без замечаний.
  • Сопровождение и контроль процедуры регистрации ТСН (ТСЖ).
  • Соблюдение установленных законом сроков регистрации.

Стоимость услуг по регистрации ТСН (ТСЖ) в Москве и МО

Услуги по регистрацииСтоимость
Регистрация ТСН (ТСЖ), АНО, учреждений, НОЧУ19 000 руб. – услуги;
4 000 руб. – госпошлина.
Внесение изменений в учредительные документы ТСН (ТСЖ)12 000 руб. – услуги;
800 руб. – госпошлина.
Юридический адрес для регистрации ТСН (ТСЖ)от 15 000 руб.
Внесение изменений в ЕГРЮЛ (смена директора)8 000 руб.
Открытие расчетного счета3 000 руб. как доп.

услуга при регистрации

Получение свидетельств из внебюджетных фондов (ПФ и ФСС)3 000 руб.
Получение выписки из ЕГРЮЛ2 000 руб.
Проведение процедуры реорганизации ТСН (ТСЖ)от 60 000 руб.

Ликвидация ТСН (ТСЖ)от 80 000 руб.
Регистрация товарных знаков и знаков обслуживанияот 25 000 руб.
Получение кодов Росстата2 000 руб.

По вопросам, связанным с регистрацией ТСН (ТСЖ) и других некоммерческих организаций (НКО), обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (495) 507-99-13, +7 (495) 642-45-97.

Источник: https://jusliberum.ru/registraciya-nko/registraciya-tsn

Юрист подскажет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: