-

Решение комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

Содержание
  1. Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости
  2. Суть вопроса
  3. Кто имеет право на обращение
  4. Документы: что нужно предъявить для обжалования стоимости
  5. Как осуществляется подача документов
  6. Подготовка к заседанию и его проведение
  7. Решение Комиссии: особенности
  8. Дальнейшие действия заявителя
  9. Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости в москве и области — Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края
  10. Основания для пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра
  11. Кто может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости?
  12. Сроки оспаривания кадастровой стоимости
  13. Порядок обращения с заявлением в Росреестр (комиссию) об изменении кадастровой стоимости
  14. Перечень необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра
  15. Контактные данные Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и Московской области
  16. Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и МО
  17. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
  18. Рыночная оценка для оспаривания кадастровой стоимости
  19. Оспаривание кадастровой стоимости физическим лицом
  20. Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости, квартиры, дома, участка земли — цена услуг доступна
  21. Росреестр Подмосковья ответил на вопросы граждан о порядке оспаривания кадастровой стоимости
  22. Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости
  23. В каких случаях востребовано оспаривание кадастровой стоимости 
  24. Цели проведения оспаривания кадастровой стоимости 
  25. Процедура оспаривания кадастровой стоимости 
  26. Стоимость и сроки проведения оспаривания кадастровой стоимости
  27. Регламент
  28. Смотрите также

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости

Решение комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

До недавнего времени налоговые платежи на недвижимое имущество компаний и частных лиц  рассчитывались, принимая за основу остаточную стоимость объекта.

С 2020 года российскими законодателями внесены существенные изменения и в определение базы расчета и в его алгоритм. Новые правила налогообложения недвижимости диктуют: налог на имущество рассчитывают, принимая за основу стоимость объекта по кадастру.

Именно проведение массовой оценки стоимости имущества по кадастру породило немало вопросов и претензий  со стороны представителей бизнеса и населения.

О том, что предпринять и куда обратиться в случае несогласия с результатами проведенной оценки расскажет настоящая публикация.

Суть вопроса

Разберемся, почему возникает так много разногласий при расчете кадастровой стоимости объектов имущества. Начнем с земельных участков.

Их оценивают, применяя  методику «массового порядка», который заключается в определении средней стоимости в каждом кадастровом квартале без учета особенностей отдельных участков, как то места нахождения, качества грунта, степени оснащенности объектами общественной и инженерно-коммуникационной инфраструктурой.

Не принимаются во внимание и многие другие факторы, что и приводит к существенному различию между реальной рыночной ценой конкретного объекта и его кадастровой стоимостью.

Подобные же вопросы возникают и при ознакомлении с установленной кадастровой стоимостью зданий и сооружений. Основной причиной недовольства в повсеместной оценочной работе стоимостной оценки стала  именно недостоверность используемых сведений об определенном объекте недвижимости.

Предусмотрев возникновение несогласия собственников с результатами массовой оценки стоимости имущества, законодатели предоставили возможность обжалования их,  обратившись в создающиеся сегодня специальные Комиссии, призванные рассматривать все аспекты подобных проблем.

Согласно российским законам Комиссии создаются ФС госрегистрации, кадастра и картографии, т.е. Росреестром.  Создание и функционирование подобного аппарата регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ от 12.05.2012 № 263, а действует он при уполномоченном органе исполнительной власти в каждом субъекте РФ постоянной основе.

Решение о создании Комиссии обязательно публикуется на интернет ресурсах администрации регионов. Там же собственников информируют о порядке приема заявлений и их рассмотрении. Как правило, специалисты управлений Росреестра предваряют подачу заявлений разъяснениями по алгоритму расчета стоимости по кадастру и деятельности Комиссии по ее пересмотру.

В состав Комиссии обязательно входят представители:

  • органов исполнительной власти регионов;
  • региональных управлений Росреестра;
  • департамента по управлению гос. имуществом регионов;
  • СРО оценщиков.

Кто имеет право на обращение

Обратиться в Комиссию могут как частные лица, так представители компаний любого правового статуса, если результаты расчетов стоимости по кадастру разительно отличаются от ожидаемых и ведут к последующему неоправданному завышению имущественных налогов.

Это могут быть правообладатели (собственники) или заинтересованные лица, например, арендаторы имущества либо собственники зданий с неоформленным на момент оценки правом пользования земельным участком.

А поскольку именно от размера кадастровой стоимости зависит цена участка, то и интерес такого заявителя вполне оправдан.

Законодателями установлены сроки обращения с заявлением. Сделать это можно на протяжении полугода со дня  внесения результатов оценки в гос.кадастр.

Основанием для обращения в Комиссию кроме неправдоподобного расчета стоимости, произведенного на основе недостоверных сведений о техническом состоянии и характеристиках объекта, служит и установление рыночной цены объекта на дату установления кадастровой.

Документы: что нужно предъявить для обжалования стоимости

Для рассмотрения спора  о несогласии с результатом расчетов стоимости объекта по кадастру следует подготовить такие документы:

  • Заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
  • кадастровый паспорт (оригинал), в котором имеются сведения, являющиеся предметом спора;
  • удостоверенная нотариусом копия документа, устанавливающего право владения компанией на объект недвижимости или подтверждающий личность собственника – частного лица, подавшего заявление на пересмотр стоимости;
  • документы, подтверждающие неточность или недостоверность информации, используемой в расчете стоимости, если этот аспект является поводом для пересмотра размера стоимости. В этом качестве выступает техническая документация, где указываются все характеристики и особенности возведенного объекта или эксплуатируемого земельного участка;
  • оригинал независимого отчета (в электронном или бумажном варианте) о фактическом установлении рыночной стоимости имущества на дату проведения оценочных мероприятий по кадастру, если основанием для рассмотрения заявления является данный фактор;
  • экспертное заключение (бумажный либо электронный оригинал) представителя СРО оценщиков, подтверждающее оценочные действия и их соответствие действующему законодательству РФ. Подобное заключение с положительной оценкой необходимо в тех случаях, когда различия в размере рыночной и кадастровой стоимостей составляют более 30%.

Составленные в электронном варианте отчет и заключение эксперта принимаются Комиссией лишь в том случае, если они заверены усиленной квалифицированной электронной подписью, гарантирующей неизменность всех сведений документов после подписания документа. Заявление без приложений к нему Комиссией по оспариванию не принимается.

Заметим, что в разных регионах указанный перечень документов может быть дополнен по требованию властей или желанию заявителя.

Например, для установления оснований, повлекших спорные последствия, заявитель имеет право подать в Управление Росреестр запрос о предоставлении информации об объекте, используемой в определении стоимости объекта по кадастру.

В течение 7-ми рабочих дней с момента поступления такого запроса эти сведения должны быть представлены заявителю, а он в свою очередь вправе использовать их в качестве приложений к заявлению в Комиссию Росреестра.

Как осуществляется подача документов

Где находится Комиссия каждого из субъектов РФ, узнают на сайте администрации региона, публикующей всю информацию, касающуюся функционирования этого органа. Подать пакет документов можно, лично появившись по указанному адресу или отправив по почте.

Заметим, что в настоящее время создание Комиссии во многих регионах находится на этапах формирования.

Однако судебная практика констатирует, что отсутствие Комиссии – это не основание для отказа в пересмотре стоимости объекта. При таком стечении обстоятельств следует обращаться в Управление Росрееста округов.

Принятое заявление рассматривается Комиссией на протяжении 1-го месяца с зарегистрированной даты его поступления. Процедура рассмотрения заявления сегодня осуществляется на бесплатной основе.

В 7-дневный срок с момента регистрации заявления Комиссия письменно уведомляет заявителя и собственника (если это не одно лицо) объекта о поступлении  заявления и принятии его к рассмотрению, указывая конкретную дату.  Направляют такое  уведомление и в орган местного самоуправления той местности, на которой располагается спорный объект.

Подготовка к заседанию и его проведение

Проведение процедуры регулирует установленный приказом № 263 регламент, в который входит:

  • обязательное информирование о дате, месте и времени проведения заседания на официальном административном сайте за 5 рабочих дней;
  • ФИО заявителя, СНИЛС, если заявление подано частным лицом, либо полное название  компании – юрлица, его регистрационный № в ЕГРЮЛ, адрес, либо наименование органа власти при подаче заявления госучреждением;
  • место расположения и кадастровый № спорного объекта;
  • аргументированные основания, ставшие причиной спора;
  • информативные сведения о СРО оценщиков, представители которой осуществили оценку объекта.

Заседание Комиссии вправе выносить решение, если на нем присутствует 50% заявленных представителей. Выносится оно на основе открытого ания, где приемлемым выраженным мнением является исключительно «за» или «против». Воздерживаться от ания члены Комиссии не имеют права.

Серьезным отрицательным моментом для собственника-заявителя является тот факт, что решение принимается анием.

Многие эксперты считают, что именно этот фактор создает предпосылку к злоупотреблению членов Комиссии наделенными правами, поскольку в сфере их интересов лежит пополнение бюджета соответствующих уровней, а  не снижение стоимости имущества, находящегося в распоряжении частных лиц, по кадастру. Однако, сегодня законную силу имеет исключительно такой способ рассмотрения споров и принятия по ним решения.

Решение Комиссии: особенности

Если заявление на пересмотр было аргументировано фактом неправильности, недостоверности или неточности применяемой информации для расчета стоимости, то результатом рассмотрения может стать одно из решений:

  • об отклонении заявления и использования в оценке имущества проверенных и соответствующих действительному состоянию объекта, сведений;
  • о пересмотре кадастровой стоимости, если факт применения неточных сведений о характеристиках объекта подтвердился.

При подаче заявления о пересмотре размера рассчитанной  кадастровой стоимости на основе данных альтернативного отчета СРО о рыночной цене объекта, Комиссия выносит решение об установлении стоимости объекта по кадастру равной его рыночному эквиваленту.

Решение доводится до сведения заявителя или владельца объекта в течение 5-ти рабочих дней.

Дальнейшие действия заявителя

Важно помнить, что подача юридическими лицами подобного заявления сразу в судебные органы, минуя рассмотрение в Комиссии, невозможно. Спорные результаты, полученные по расчету кадастровой стоимости объектов, оспариваются в суде лишь после отказа (отклонения) Комиссией заявления или только тогда, когда рассмотрение не было проведено ею в установленный законодательством месячный срок.

В случае несогласия с решением Комиссии об отклонении спора, заявитель вправе подать иск в суд. Обжалование проведенных Росреестром расчетов кадастровой стоимости в суде не сопровождается рассмотрением ни решения Комиссии, ни причин ее отказа.

Введение процедуры досудебного оспаривания оценки недвижимых объектов по кадастру является положительным моментом, поскольку применение методики «массового порядка» определения стоимости имущества несомненно влечет большое количество разногласий, а прямое обращение в суды по спорам о кадастровой стоимости недвижимости существенно затруднит их работу.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости Заявление в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости (образец)

Источник: http://ipopen.ru/osparivanie/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/komissija-po-osparivaniju-kadastrovoj-stoimosti.html

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости в москве и области — Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Решение комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

В данной статье мы расскажем подробнее о процессе обращения в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, а также дадим ответы на следующие вопросы:

  1. Кто может подать заявление и какие основания нужны для обращения в Комиссию Росреестра?
  2. В какие сроки можно оспорить кадастровую стоимость?
  3. Каков порядок обращения в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости?
  4. Какие документы необходимо подготовить для подачи заявления в Комиссию Росреестра?
  5. Где находятся Комиссии по Москве и Московской области?

Бесплатная консультация юриста:

Текущая ситуация с оценкой кадастровой стоимости привела к огромному количеству обращений с просьбой снизить кадастровую стоимость. Для рассмотрения этих обращений были созданы специальные Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при Росреестре. В 90% случаев Комиссия принимает положительное решение и снижает кадастровую стоимость.

Проверить кадастровую стоимость своей недвижимости вы можете прямо сейчас с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Перейти на сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Если кадастровая стоимость вашей недвижимости завышена, то вы имеете право подать заявление в Комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости, при наличии законных оснований.

Бесплатная консультация юриста по оспариванию кадастровой стоимости по телефону: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Основания для пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра

Государственная оценка кадастровой стоимости недвижимости может быть оспорена и пересмотрена Комиссией, если в заявлении о пересмотре кадастровой стоимости будут указано одно из двух возможных оснований:

  • Указаны недостоверные сведения об объекте недвижимости, использованные при ее оценке (характеристики, состояние, местонахождение, площадь, назначение и др);
  • Указанная кадастровая стоимость выше рыночной более, чем на 30%.

Заявление может быть подано в специальную Комиссию при Росреестре или в суды общей юрисдикции по местонахождению объекта недвижимости. Самый быстрый и простой способ оспорить кадастровую стоимость — обратиться с соответствующим заявлением именно в Комиссию.

Еще полезные статьи по теме «Кадастровая стоимость»:

Кто может подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости?

Подать заявление в Комиссию об оспаривании кадастровой стоимости могут следующие лица:

  1. Владельцы недвижимости, в том числе долевые.
  2. Лица, владеющие участками на основе права о постоянном пользовании или наследуемого владения.
  3. Арендаторы объекта недвижимости, если арендная ставка рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.
  4. Бывшие собственники недвижимости, если сведения ЕГРН каким-то образом затрагивают их интересы, как плательщиков налогов.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

Законодательством установлены сроки для оспаривания кадастровой стоимости.

Оспорить кадастровую стоимость можно в срок начиная с даты внесения в ЕГРН результатов проведения кадастровой оценки до даты внесения изменений в ЕГРН в ходе очередной кадастровой оценки или при ранее проведенном оспаривании кадастровой стоимости, но не позднее 5 лет с момента внесения оспариваемых результатов кадастровой оценки.

Порядок обращения с заявлением в Росреестр (комиссию) об изменении кадастровой стоимости

  • В комиссию подается заявление (лично или почтовым отправлением) с указанием причин, на основании которых кадастровая стоимость должна быть пересмотрена.
  • Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости формируются и работают при территориальных отделах Росреестра субъектов РФ по местонахождению объекта недвижимости.
  • Комиссии обычно формируются из:
  1. Представителей органов исполнительной власти региона.
  2. Уполномоченных сотрудников территориальных отделов Росреестра.
  3. Представители от союза предпринимателей.
  4. Независимые оценщики, являющиеся членами РОО (Российское общество оценщиков).

Заявителю может быть отказано в рассмотрении заявлении в следующих случаях:

  1. Отсутствует часть документов, важных для принятия решения по спору, либо документы были неправильно оформлены (ксерокопия вместо нотариально заверенной копии, в документах есть исправления и т.д.).
  2. Истек срок давности (5 лет с момента определения кадастровой стоимости).
  3. Кадастровая стоимость объекта недвижимости ранее уже была установлена равной рыночной.

Срок рассмотрения споров по кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра составляет 1 месяц.

О назначении даты заседания комиссии Росреестра заявителя уведомляют заранее. Заявитель может присутствовать и устно рассказать свои основания комиссии. По результатам рассмотрения заявления, изучения пакета документов и оснований комиссия решает пересмотреть кадастровую стоимость или отказать в удовлетворении требований.

В случае принятия положительного решения о пересмотре кадастровой стоимости в ФГБУ «ФКП Росреестра» и заявителю отправляется соответствующее уведомление. Заявитель может оспорить решение комиссии в суде.

Перечень необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии Росреестра

При обращении в комиссию Росреестра по оспариванию кадастровой стоимости необходимы следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость, подтверждающие права собственности. В ЕГРП на дату подачи заявления должна быть запись о наличии права заявителя.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  • Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Экспертное заключение о рыночной стоимости недвижимости в комиссию предоставлять необязательно.

Контактные данные Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и Московской области

Подача заявлений и документов в Комиссию Росреестра по Москве осуществляется по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15 (экспедиция).

  1. График работы: С понедельника по четверг — с 9:30 до 17:00; Пятница — с 9:30 до 16:00; Обед — с 13:00 до 14:00.
  2. Заказ пропусков на сдачу документов НЕ ТРЕБУЕТСЯ.

Проведение заседаний Комиссии по Москве осуществляется по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 15, кабинет 14-14.

Заказ пропусков для участия в заседании осуществляется по тел.: 8 (495) 952-65-53.

  • Выдача документов (понедельник-четверг 14:00 – 17:00, пятница 13:30 – 15:30), телефон: 8 (495) 957-68-61.
  • Подача заявлений и документов в Комиссию Росреестра по Москвой области осуществляется по адресам:

Адрес для подачи заявлений в Комиссию почтовым отправлением: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13.

Адрес для подачи заявлений в Комиссию лично: г. Москва, ул. Обручева, д. 46, каб. 715 З.

  1. Телефоны для связи: 8 (499) 264-40-22, 8 (499) 264-14-45.
  2. График приема заявлений: С понедельника по четверг — 10:00 — 17:00; Пятница — с 10.00 до 15-45;
  3. Обед — с 13:00 до 14:00.

Проведение заседаний Комиссии по Москвой области осуществляется по адресу: г. Москва, ул. Обручева, д. 46, 7 этаж, каб. 705.

Выдача документов (понедельник-четверг 14:00 – 17:00, пятница 13:30 – 15:30), телефон: 8 (495) 957-68-61.

Запись на консультацию в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости по Московской области осуществляется по телефону 8(499)1480381. Консультации проходят по адресу: г. Москва, ул. Поклонная, д. 13

У Вас остались вопросы? Задайте Ваши вопросы нашим юристам по оспариванию кадастровой стоимости. Первая консультация — бесплатно. Телефон: +7 (495)798-33-39, e-mail: info@iadvokat24.ru

Источник:

Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости в Москве и МО

Наша компания «РОСТЮРИСТ» располагает опытными специалистами, которые помогут вам оспорить и изменить кадастровую стоимость вашего недвижимого имущества. Мы сможем:

  1. предоставить устную или письменную консультацию по вопросу оспаривания кадастровой стоимости;
  2. подготовить иск для рассмотрения дела в судебном порядке;
  3. представить ваши интересы в суде первой инстанции;
  4. составить и подать апелляционную и кассационную жалобы на решение суда первой инстанции;
  5. собрать необходимый пакет документов для комиссии, которая рассмотрит спор о результате определения кадастровой стоимости, а также вести дело в ней;
  6. представить ваши интересы в судах высших инстанций.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Стоимость услуг нашей компании разумная. Работая на принципах открытости, честности и прозрачности, мы возьмемся за решение вопроса любой сложности, включая оспаривание кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость дома, дачи, гаража, земельного участка и другой недвижимости устанавливается государственными органами. Такая стоимость напрямую влияет на финансовые вопросы, которые связаны с недвижимым имуществом.

Рыночная оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Очень часто оказывается так, что реальная стоимость объекта намного ниже кадастровой. Поэтому собственники или арендаторы недвижимого имущества заинтересованы в оспаривании кадастровой стоимости своего имущества для того, чтобы:

  • платить более низкий земельный налог;
  • приобрести недвижимость в собственность по меньшей выкупной цене;
  • оплачивать арендную плату в меньшем размере;
  • уплачивать менее высокий налог на имущество, принадлежащее организации и т.п.

Оспаривание кадастровой стоимости физическим лицом

С недавнего времени физические лица вынуждены платить налог на свою недвижимость, размер которого непосредственно вытекает из кадастровой стоимости квартиры, дома, дачи, гаража и т.д. Поэтому они заинтересованы в снижении такой стоимости.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости, квартиры, дома, участка земли — цена услуг доступна

Снизить кадастровую стоимость своей недвижимости можно или через комиссию по переоценке, или в судебном порядке. Для того, чтобы не вникать во все нюансы такого вопроса, лучше воспользоваться помощью квалифицированных юристов.

оставить заявку

Источник:

Росреестр Подмосковья ответил на вопросы граждан о порядке оспаривания кадастровой стоимости

Совместная горячая телефонная линия управления Росреестра по Московской области (управление) и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (филиал) состоялась 23 августа, сообщает пресс-служба Росреестра Прдмосковья.

На вопросы граждан отвечали: и. о.

заместителя руководителя управления Артур Салгереев, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Елена Аносова, начальник отдела организации, мониторинга и контроля управления Инна Мжачих, заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Екатерина Шувалова, а также ведущий инженер отдела определения кадастровой стоимости филиала Елена Малюкова.

В горячей телефонной линии приняли участие помощник заместителя председателя Московской областной думы Валентин Мартьянов и главный редактор газеты «Опора России» в Подмосковье Анна Косицына.

Последовательность действий, перечень необходимых документов и особенности обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении (комиссия) были разъяснены каждому обратившемуся по телефону горячей линии. Также даны ответы на вопросы, на основании каких нормативных документов определялась кадастровая стоимость.

Источник: https://abmrsk.ru/prava-potrebitelej/komissiya-po-osparivaniyu-kadastrovoj-stoimosti-v-moskve-i-oblasti.html

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости

Решение комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

  • Начало
  • Описание
  • Регламент
  • Документы
  • Акты
  • FAQ
  • Контакты
  • Заказ

Кадастровая стоимость — стоимость, которая определяется путем массовой оценки.

Кадастровая стоимость определяется  для земельных участков, объектов недвижимости, присутствующих на открытом рынке, так и для земельных участков, объектов недвижимости, рынок которых ограничен или отсутствует.

Оспаривание кадастровой стоимости это процесс, который называется публичной оценкой. Он довольно сложен, состоит из нескольких этапов и может выполняться только высококвалифицированными экспертами. 

В каких случаях востребовано оспаривание кадастровой стоимости 

Законодательством Российской Федерации предусмотрено проведение не реже одного раза в пять лет кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость является базой для начисления земельного налога, арендной платы за землю и налога на имущество.

Кадастровая стоимость также служит базой для определения цены выкупа земельных участков и применяется в других установленных законом случаях.

Цели проведения оспаривания кадастровой стоимости 

Основной целью оспаривания кадастровой стоимости является снижение налоговой нагрузки.

Согласно Закону «Об оценочной деятельности в РФ» предусмотрены два механизма оспаривания кадастровой стоимости: • путем обращения в Комиссию по пересмотру результатов определения кадастровой стоимости созданную при территориальном Управлении Росреестра; • участие в качестве судебного эксперта в рамках судебного разбирательства в процессе признания кадастровой стоимости равной рыночной.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 

Процедура оспаривания кадастровой стоимости 

Специалисты торгово-промышленных палат оказывают комплекс услуг по оспариванию кадастровой стоимости: • оценка; • направление отчетов об оценке в саморегулируемую организацию оценщиков с целью получения заключения на отчет об оценке; • консультации; • сопровождение процедуры оспаривания вплоть до внесения новой кадастровой стоимости в ГКН.

В течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган кадастрового учета осуществляет их внесение в государственный кадастр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. Сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В случае исправления технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о величине кадастровой стоимости сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений, содержавших техническую ошибку.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Стоимость и сроки проведения оспаривания кадастровой стоимости

К процедуре оспаривания кадастровой стоимости специалисты приступают только после предварительной консультации, оценки перспективы оспаривания кадастровой стоимости и экономической обоснованности иска.

Все судебные и сопутствующие расходы (госпошлины, судебные экспертизы), возможные риски заранее оговариваются с клиентом.

Стоимость и сроки оговариваются с каждым заказчиком индивидуально перед заключением договора на оказание услуги, так как они зависят от различных факторов, одним из которых является объем предстоящих работ.

Регламент

Стоимость и порядок оплаты

• Стоимость услуги определяется в соответствии с действующими тарифами

• Оплата в форме наличного и безналичного расчета

ВАЖНО! К процедуре оспаривания специалисты приступают только после предварительной консультации, оценки перспективы оспаривания кадастровой стоимости и экономической обоснованности иска. Все судебные и сопутствующие расходы (госпошлины, судебные экспертизы) и возможные риски заранее оговариваются.

Процедура

1. Направление заявки и необходимого пакета документов 

2. Проведение предварительной консультации:

— предварительная оценка рыночной стоимости земельного участка и объекта недвижимости

— консультации и дача заключения о юридической и экономической обоснованности иска

3. После предварительного согласования оформление договора, в котором оговариваются порядок и условия работы, сроки выполнения заказа, оплата и отчет о выполненной работе 

4. Подтверждение оплаты услуги

5. Выполнение работы.

6. Передача отчетных документов

7. Внесение новой кадастровой стоимости в ГКН

8. Подписание акта выполненных работ

Основание для отказа

• В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.: «Оценщик имеет право: отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы»

• Отсутствие предоплаты

• Рыночная стоимость близка к кадастровой (отсутствует возможность снижения)

• Неполный пакет документов

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»

Приказ Минэкономразвития РФ от 30 июля 2010 г. № 343

Приказ Минэкономразвития РФ от 28 ноября 2008 г. № 412

Приказ Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2010 г. № 42

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Ваш вопрос отправлен, спасибо за обращение.
Отправить еще вопрос.

* Сведения об услугах носят справочный характер и не являются публичной офертой. Условия оказания услуг устанавливаются конкретным договором между Заказчиком и Исполнителем.

Смотрите также

  • Досудебное урегулирование споров
  • Представление интересов в суде

Источник: https://balashikha.tpprf.ru/ru/services/64004/

Юрист подскажет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: