-

Росреестр кадастровая стоимость квартиры

Содержание
  1. Как узнать кадастровую стоимость квартиры — Росреестр официальный сайт
  2. Понятие и суть кадастровой стоимости квартиры
  3. Алгоритм поиска кадастровой стоимости на сайте Росреестра
  4. Обращение в Кадастровую Палату
  5. Кадастровая стоимость квартиры – величина непостоянная
  6. Схема начисления налога на имущество
  7. Москва впереди всей страны
  8. Итоги
  9. Зачем нам нужны кадастровая стоимость квартиры и Росреестр
  10. Для чего нужна кадастровая стоимость
  11. Величина кадастровой стоимости и её пересмотр
  12. Расчет налога
  13. Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить
  14. Отличие кадастровой стоимости от рыночной
  15. Что важно знать в 2020 году
  16. Как узнать, что стоимость определена ошибочно
  17. Как исправить ошибку
  18. Колонки экспертов в тему
  19. Важные ссылки
  20. Всё про кадастровую стоимость недвижимости! Для чего нужна, как узнать, кто устанавливает и можно ли оспорить?
  21. Назначение кадастровой стоимости объекта
  22. Для чего нужна кадастровая стоимость?
  23. Из чего складывается кадастровая стоимость?
  24. Как узнать кадастровую стоимость объекта?
  25. Как узнать кадастровую стоимость жилья?
  26. Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:
  27. Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:
  28. Отвечает юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов:
  29. Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:
  30. Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Как узнать кадастровую стоимость квартиры — Росреестр официальный сайт

Росреестр кадастровая стоимость квартиры

Рынок недвижимости – это благодатная почва для налогообложения. Но невозможно устанавливать размер налога на недвижимость «на глазок». С целью оптимизации такого процесса используется понятие кадастровая стоимость квартиры, оно и положено в основу для расчета соответствующего налога, как для физических, так и юридических лиц.

Понятие и суть кадастровой стоимости квартиры

Кадастровой стоимостью квартиры принято считать стоимость жилья, от которой отталкивается рынок недвижимости. Рассчитывает и устанавливает эту величину Федеральная Служба Кадастра и Картографии (Кадастровая Палата – КП). КП стоимость жилья была существенно поднята с конца 2012 года. Причина в том, что поставлена цель: сравнять цены на жилье с рыночными.

Кадастровая стоимость квартиры требуется для начисления налога на недвижимость, если квартира будет разделена. Существует определенный показатель, который является коэффициентом, отсчитываемым от кадастровой стоимости. На сегодняшний день он равняется 0,1%. Естественно, что для категорий льготников существуют льготы. 20 квадратных метров квартиры не подлежат налогообложению.

Если у гражданина нет сведений, касаемо того, какова же кадастровая стоимость его квартиры, то можно воспользоваться одним из вариантов:

  1. Зайти на сайт Росреестра.
  2. Заглянув в кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  3. Обратившись в Кадастровую Палату.

В чем же особенности каждого из вариантов? На сайте Росреестра информация может быть устаревшей либо вообще отсутствовать. Сведения должны обновляться каждые пять лет или даже чаще, но нет гарантии, что данные по интересуемому жилью были занесены в описи. Однако можно попробовать выяснить, достаточно под рукой иметь компьютер, ноутбук или смартфон с выходом в интернет.

Алгоритм поиска кадастровой стоимости на сайте Росреестра

  1. В поисковике ввести требуемую организацию.
  2. На сайте организации вводится необходимый вариант поиска.
  3. В чекбоксе «адрес» выбирается подзаголовок «Государственный Кадастр Недвижимости».
  4. Ввод всех необходимых данных о квартире. Речь идет о:
    • Субъекте (области, крае и т.д.).
    • Районе.
    • Типе населенного пункта.
    • О самом населенном пункте.
    • Типе улицы.
    • Названии улицы, номере дома, номере квартиры.
  5. После внесения всех данных по размещению жилого помещения необходимо нажать «Сформировать запрос».
  6. Поисковик выдаст информацию. Нажать необходимый адрес интересующей квартиры.
  7. Появится кадастровая стоимость квартиры и возможно еще и другая информация.

Важно! Интересующая информация появится в том случае, если сведения о квартире вообще заносились в реестр.

Кадастровый паспорт может содержать реальную кадастровую стоимость жилья, если обновлялся он после проведения всероссийской инвентаризации 2012 года.

Паспорта более раннего срока получения будут содержать неактуальную информацию.

Обращение в Кадастровую Палату

Варианты продажи ли раздела квартиры требуют предоставления документа, в котором указана кадастровая стоимость (выписка) и заверенная печатью.

Перед посещением КП, которое располагается в каждом городе, необходимо иметь перечень документов. Речь идет о:

  • Свидетельстве, которое подтверждает собственническое право на жилую площадь.
  • Документе, подтверждающего личность.
  • Если действия совершаются в интересах другого лица, тогда требуется предоставить генеральную доверенность, которую заверил нотариус.
  • Поэтажном плане жилого помещения (может быть частью технического паспорта или являться самостоятельным документом).
  • Экспликации, которая является подробным пояснением к квартирному плану с адресом, датой выдачи, датой, когда было произведено последнее обследование, жилой площадью с распределительными вариантами. Экспликация является неотъемлемой частью кадастрового паспорта.
  1. Необходимо отправиться в КП своего города и подписать заявление установленного образца, данное на подпись регистратором. Поэтажный план и экспликация отсутствует. Что делать? Обратиться в БТИ, которое занимается выдачей соответствующей документации. С собой принести несколько документов. Речь идет о:
    • Паспорте того, кому принадлежит квартира.
    • Доверенности, заверенной нотариусом, если действует лицо в интересах другого гражданина.
    • Свидетельстве, подтверждающем право собственности на жилое помещение.
    • Кадастровом паспорте на квартиру.
  2. Все необходимые документы на руках. Регистратором в КП принимаются бумаги на исполнение запроса. Расписка с указанием сроков выдачи результата является подтверждением принятых документов.

Срок подготовки кадастровой стоимости – 5 – 7 дней, однако в исключительных случаях, когда требуется получение более детальной информации, возможно продление на 3 суток.

Важно! КП принимает только оригиналы всей необходимой документации.

Получение выписки с указанной информацией производится только личностью, подавшей заявление. Выписка о кадастровой стоимости бесплатна.

Кадастровая стоимость квартиры – величина непостоянная

Причины изменения:

  1. Проведена инвентаризация на уровне области, района, района проживания.
  2. По прошествии 5-тилетнего периода после запрашиваемой информации Кадастровая цена, скорее всего, претерпела изменения.
  3. Выставленная Кадастровая стоимость возможно выше, чем должна быть (по мнению хозяина жилья). Обжалование возможно путем назначения судебной проверки.

Схема начисления налога на имущество

Правительством принят новый законопроект, по которому необходимо плавно перейти на рыночную стоимость жилья. С этой целью при расчете ежегодного налога на недвижимость за основу берется не инвентаризационная стоимость, а кадастровая цена.

За пять лет с 2016 по 2020 год будет происходить плавное поднятие самой кадастровой величины. На сегодняшний день налог равняется 0,1% от заявленной кадастровой стоимости на квартиру.

Ранее процент был равен 0,3, однако инвентаризационная величина была в разы ниже, чем по кадастру.

Налог на недвижимость = 0,1% от кадастровой стоимости квартиры, площадь которой меньше 50 кв.м. Если жилье больше по площади, тогда местными властями будет увеличен и отчисляемый процент (он не должен превышать показатель в 0,3%).

Важно! Существует налоговая льгота для определенных категорий граждан – 20 кв.м. квартиры не подлежит налогообложению.

Речь идет о следующих категориях граждан:

  • инвалидах 1-ой и 2-ой группы;
  • инвалидах детства;
  • пенсионерах;
  • участниках ВОв;
  • чернобыльцах;
  • Героях СССР и Героях РФ;
  • лицах, имеющих ордена Славы трех степеней;
  • бывших военнослужащих, у которых общий служебный стаж превышает 20 лет;
  • членах семей военнослужащих, получающих пенсионную помощь по причине утери кормильца;
  • афганцах;
  • супругах и родителях государственных служащих, которые погибли, исполняя служебные обязанности;
  • скульптурах, художниках, дизайнерах и др., поскольку помещение ими используется для реализации профессиональной творческой деятельности.

Важно! Если у человека, имеющую налоговую льготу, есть две квартиры, то послабление будет распространяться только на одну жилую площадь.

В случае если возникает подозрение, что кадастровая стоимость квартиры реально завышена, стоит обратиться в судебные инстанции. Согласно поданному заявлению будет назначена проверка. Экспертиза покажет реальную стоимость жилья. Если же цена по кадастру была выше установленной проверкой, тогда Кадастровая служба понесет штрафные санкции.

Москва впереди всей страны

Москва и Московская область стала «подопытным кроликом» среди остальных регионов в начислении налога на недвижимость по новым правилам. Речь идет о:

  1. Гражданах, в собственности которых находятся квартиры и другие помещения для жилья с хозяйственными постройками, площадь которых не превышает 50 кв.м., при этом кадастровая стоимость одного объекты составляет не более 10 млн рублей, тогда процент налога равен 0,1.
  2. Квартирах, стоимость которых составляет сумму, которая попадает в ценовой интервал от 10 млн. до 20 млн. рублей, тогда коэффициент начисления на налоговый вычет равен 0,15%.
  3. Квартирах, цена которых выше чем 20 млн, но ниже 50 млн рублей, коэффициент начисления налогового вычета равен 0,2%.
  4. Квартирах, стоимость которых выше 50 млн, но ниже 300 млн рублей, тогда коэффициент максимальный – 0,3%.
  5. Гаражных помещениях с коэффициентов в 0,1%.
  6. О недостроенном жилом доме – 0,1%.
  7. О торговых, офисных помещениях, а также на коммерческую недвижимость – 2%.
  8. О машиноместах, прочих недвижимых объектах – 0,5%.

Итоги

  1. Кадастровая стоимость квартиры – важная величина для правильно начисленного подоходного налога на недвижимость.
  2. Постоянно меняется. Раз в пять лет обращаться в соответствующие органы для уточнения.
  3. Требуется при продаже квартиры или разделе.
  4. Чтобы получить выписку из документов КП, необходимы только оригиналы документов.
  5. Получение экспликации и поэтажного плана, выписки о кадастровой стоимости бесплатно. Выдаются документы в государственных органах (БТИ, КП).
  6. 20 кв.м. в жилом помещении не облагаются налогом для льготных категорий граждан.
  7. Кадастровую стоимость можно оспорить в судебном порядке.

Загрузка…

Источник: https://prostopozvonite.com/realty/document/kadastrovuyu-stoimost.html

Зачем нам нужны кадастровая стоимость квартиры и Росреестр

Росреестр кадастровая стоимость квартиры

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной.

Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта.

Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной.

Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи.

Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.

Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина.

Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене.

На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

  • обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;
  • обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе.

Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент.

За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Источник: https://fsk.ru/articles/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-i-roseestr

Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить

Росреестр кадастровая стоимость квартиры

Рассказываем, для чего нужна кадастровая оценка, а также кто, как и зачем ее устанавливает. Отдельно объясняем, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Andrey_Popov/shutterstock

День кадастрового инженера отмечается каждое 24 июля. В эту дату принято поздравлять специалистов, выполняющих работы по подготовке технического плана объекта недвижимости, межеванию и определению координат границ участка. Для нас же это повод рассказать о кадастровой стоимости недвижимости.

Объясняем самое главное: что нужно знать о кадастровой стоимости недвижимости и как ее оспорить.

Кадастровая стоимость недвижимости является официальной. Именно она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта.

В отличие от рыночной, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая стоимость определяется на конкретный отрезок времени.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года, а в остальных российских регионах не более одного раза в пятилетие.

Кадастровую стоимость объектов определяют инженеры и специалисты, которые работают в региональных бюджетных отделениях. Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления.

Специалист, установив стоимость, утверждает результаты определения. Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти российского субъекта. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет.

В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года.

Отличие кадастровой стоимости от рыночной

У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная цена, за которую можно купить или продать данный объект. Ее называют рыночной и определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость устанавливается в отличие от рыночной с помощью метода массовой оценки, которая проводится на основе сегментации и группировки объектов в зависимости от вида недвижимости, а также влияния экономических и ценообразующих факторов. Когда стоимость недвижимости определяют соответствующим методом, она сильно отличается от рыночной.

Владелец недвижимости имеет право заявить об ошибке. После проведения повторной кадастровой оценки стоимость объект может измениться.

Что важно знать в 2020 году

С 2020 года, в случае если рыночная стоимость недвижимости снижена на 30% и больше со дня проведения кадастровой оценки, ее необходимо пересчитать. Тогда проводится внеочередная кадастровая оценка. Однако ее новые результаты не могут быть выше, чем предыдущие, которые занесены в Единый государственный реестр.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, так как ее расчет основан на широком спектре характеристик ( Andrey_Popov/shutterstock)

Как узнать, что стоимость определена ошибочно

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответствующую справку бесплатно может получить любой желающий в течение трех рабочих дней. Владельцы недвижимости могут посмотреть стоимость в личном кабинете на сайте статистического ведомства.

Причиной для пересчета кадастровой стоимости может быть ошибочная оценка состояния здания, его площади или материалов, из которых оно возведено. После того как владелец недвижимости узнал ее цену, он имеет право обратиться за пояснениями в региональное бюджетное учреждение.

Разъяснения должны прислать в течение месяца.

Как исправить ошибку

Для того чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в МФЦ или бюджетное учреждение. Можно прийти туда лично или послать письмо по электронной почте. Граждане должны указать в нем имя, наименование юрлица, номер телефона и почту.

Также в письме необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Затем нужно разъяснить суть обращения (почему допущена ошибка), а также прикрепить техническую документацию, которая подтверждает наличие погрешности при определении кадастровой стоимости недвижимости (среди них выписка из ЕГРН, копия прав на объект и отчет об оценке рыночной стоимости).

Такое обращение рассматривают, как правило, не более двух месяцев. Однако нужно понимать, что пересчитать стоимость в результате могут и в сторону понижения. Если же собственник не согласен с новой кадастровой стоимостью, то ему следует обратиться в комиссию при Росреестре.

Колонки экспертов в тему

Комиссия при Росреестре имеет право принять решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной цены или отклонить заявление об оспаривании, предоставив собственнику обоснование. На собрании такой комиссии должны находиться не меньше половины ее членов.

Решения здесь принимаются в ходе открытого ании. При этом оно является законным, если проало более 50% присутствующих. В случае если число одинаковое, то решение будет принято в пользу владельца объекта.

Если заявитель не согласен с постановлением, то он имеет право обратиться в суд, чтобы оспорить решение.

Важные ссылки

  • Росреестр
  • Федеральная кадастровая палата
  • Публичная кадастровая карта

Вера Лунькова

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f158f239a79472833f3d325

Всё про кадастровую стоимость недвижимости! Для чего нужна, как узнать, кто устанавливает и можно ли оспорить?

Росреестр кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость – очень важный показатель стоимости объекта недвижимости или земельного участка, устанавливаемый государством. Часто он далек от реальной рыночной цены объекта, а указывается в паспорте наряду с прочими параметрами. Для чего нужна кадастровая стоимость, и как ее узнать разобралась вновь команда Купи Метр2.РУ.

Назначение кадастровой стоимости объекта

  • Кадастровая стоимость

Данное определение введено государством для организаций, занимающихся учетом и распределением имущества, но основное предназначение кадастровой стоимости это расчет налогов на недвижимость.

Государство оценивает стоимость на основании ФЗ РФ ст. 390 НК РФ и ст. 402 НК РФ

Так как все, что находится на его территории, необходимо описывать, считать, отслеживать те или иные изменения, была создана единая база кадастра недвижимости. Значащаяся там стоимость каждой квартиры, дома, участка земли и другого объекта служит основным параметром для расчета налогов.

https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

Кадастровая стоимость требуется как физическим, так и юридическим лицам при выполнении правовых действий с объектом недвижимости

Для чего нужна кадастровая стоимость?

  • для уплаты налога на имущество;
  • наследование объекта недвижимости (оплата пошлины);
  • для приватизации;
  • продажи квартиры или земельного участка;
  • оформления кредита (дом предоставляется как залог);
  • аренды муниципальной недвижимости;
  • оспаривания прав в суде.

Из чего складывается кадастровая стоимость?

  1. местонахождение объекта;
  2. материалы постройки (их долговечность, период использования на момент оценки и т.д.

    );

  3. цели использования, установленные государством относительно конкретного объекта;
  4. пригодность для проживания или коммерческой деятельности;
  5. площадь недвижимости;
  6. количество этажей в здании;
  7. наличие базовых и дополнительных коммуникаций, оборудования;
  8. уровень благоустроенности.

Ранее для расчета налога на недвижимость использовалась инвентаризационная стоимость, то есть учитывались лишь технические показатели. Ее величина в разы ниже, чем кадастровая стоимость.

Но последние 5 лет разница между ними сокращалась на 20%, таким образом, показатели практически сравнялись. Теперь налоговая база по объекту сейчас все ближе к его рыночной стоимости, так что в некоторых случаях кадастровая цена идентична реальной.

Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Соответствующую информацию предоставят собственнику бесплатно по кадастровому номеру или фактическому адресу объекта на сайте Росреестра, получить стоимость можно онлайн заполнив форму.

Нажмите на изображение выше☝ для просмотра как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости онлайн с сайта Росреестра

Кадастровый номер можно найти в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или в выписке из ЕГРН, ещё кадастровый номер можно узнать онлайн по адресу квартиры, земельного участка.

Запросы можно подать одним из нескольких способов:

  1. Онлайн – сайт Росреестра предоставляет доступ к информации в разделе «Справки» по объектам в режиме онлайн.
  2. Лично – посетив Кадастровую палату или МФЦ, гражданин может получить документ в печатном виде.
  3. По кадастровой карте – к этому способу обращаются, если в Росреестре не нашлось данных объекта. Смотрите пример ниже.

Нажмите на изображение выше ☝ чтобы узнать кадастровую стоимость на карте

Источник: https://www.Kupi2Metr.ru/pro-kadastrovuyu-stoimost/

Как узнать кадастровую стоимость жилья?

Росреестр кадастровая стоимость квартиры

Узнать кадастровую стоимость своей квартиры несложно: есть специальный сервис, благодаря которому получить информацию можно в режиме онлайн. Достаточно зайти в соответствующие разделы сайта Росреестра.

Данный портал предлагает несколько вариантов, которыми может воспользоваться любой посетитель ресурса. В частности, есть сервис «Публичная кадастровая карта», с помощью которого можно найти нужный объект по кадастровому паспорту или при помощи расширенного поиска.

Также можно воспользоваться другим специальным сервисом, позволяющим заказать выписку из ГКН (государственного кадастра недвижимости). Согласно информации, указанной на сайте, заполняются специальные поля, и, после того как будет сформирована заявка, Вы получите сведения из ГКН не позднее чем через пять рабочих дней.

Также на портале есть сервис, предоставляющий справочную информацию по объектам недвижимости.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Интересующие Вас сведения содержатся в ГКН (Государственном кадастре недвижимости). Узнать кадастровую стоимость объекта можно, воспользовавшись сервисами портала Росреестра. Например, это разделы «Получение сведений из ГКН» или «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Если Вам не удалось получить необходимую информацию через портал, то Вы можете запросить справку о кадастровой стоимости объекта в ГКН.

Для этого следует обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ лично либо послать туда запрос по почте.

Если в ГКН содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта, то соответствующая справка будет предоставлена бесплатно, не позднее чем через пять рабочих дней со дня получения запроса.

5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимости

Страхование квартиры: на чем можно сэкономить

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Информацию о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно получить в МФЦ. Туда можно обратиться лично или отправить соответствующий запрос по почте. Кроме того, такую информацию можно получить в режиме онлайн на портале Росреестра. Однако при онлайн-обращении информация будет оформлена соответствующим образом, официальная печать на документе будет отсутствовать.

Отвечает юрист девелоперской компании «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Государственная кадастровая стоимость (ГКС) недвижимости обычно входит в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Таким образом, чтобы узнать ГКС своей квартиры, Вам необходимо получить в Росреестре РФ кадастровую выписку.

Этот документ гражданин может получить в бумажном виде, если подаст заявление в кадастровую палату Росреестра РФ. Услуга платная. В этом случае физическому лицу придется оплатить государственную пошлину в размере 400 рублей. Также можно получить электронную выписку через сайт Росреестра РФ по адресу www.rosreestr.ru.

Это также платно, и обойдется Вам в 150 рублей. Срок получения документа — примерно пять рабочих дней.

Однако есть более быстрая и бесплатная альтернатива. В последние годы в связи с активным освоением интернета Росреестр РФ стал предоставлять гражданам дистанционные бесплатные услуги по получению информации из государственного кадастра недвижимости.

Собственник квартиры может узнать ее государственную кадастровую стоимость через бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Более того, с помощью официального сайта по кадастровому номеру своей квартиры гражданин может выяснить, каким образом была определена ГКС на жилье.

Для этого Вы можете запросить и получить информацию из фонда данных государственной кадастровой оценки, который ведет Росреестр РФ.

В чем подвох низкой цены апартаментов?

Налог на апартаменты: точный расчет

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Самый простой и быстрый способ узнать кадастровую стоимость недвижимости — сформировать запрос на сайте Росреестра, следуя инструкции, размещенной в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». После этого система по точному адресу недвижимости определит и выдаст ее кадастровую стоимость.

Среди недостатков этого способа — возможные трудности с формой заполнения точного адреса, отсутствие информации по объекту, технические сбои. Стоит заметить, что сильно упрощает процесс знание кадастрового номера квартиры. Если же нужен документ с печатью чиновников, тогда следует подать заявление в Кадастровую палату или МФЦ.

Помимо самого заявления также потребуется свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, поэтажный план, экспликация, а также паспорт гражданина РФ. Заявка обрабатывается в течение 10 дней, после чего собственник получает выписку о кадастровой стоимости своей недвижимости.

Стоит обратить внимание, что документ выдается бесплатно.

Отвечает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Вы можете узнать кадастровый номер Вашей недвижимости на сайте Росреестра. Критериями для запроса может быть адрес, а также условный или кадастровый номер.

В базе содержатся данные на дома, дачи, квартиры, машиноместа и встроенные помещения, а также земельные участи.

Далее, вооружившись этой информацией, Вы можете самостоятельно рассчитать налоги и, что ещё более важно, проверить правильность их начисления.

Как уже показала практика, выплаты имущественного налога за 2015 год, сложности с координацией между деятельностью различных государственных органов, ответственных за предоставление информации и начисление налогов (в первую очередь, Росреестра и налоговой инспекции) нередко приводят к проблемам для плательщиков.

Если просто проигнорировать неверно начисленный налог, сумма к взысканию будет расти за счет штрафов и пеней. Наиболее злостных неплательщиков могут оштрафовать по ставке даже не 20%, а 40%: в случае, если ФНС сможет доказать, что они получили извещения и намеренно уклонялись от уплаты налогов.

Сумму налога за предшествующий год можно рассчитать на сайте Федеральной налоговой службы.

Для этого нужно будет воспользоваться разделом «Налоговый калькулятор». Вначале Вам необходимо ответить на несколько вопросов, в том числе о доле в праве на интересующее Вас имущество. Затем ввести налоговый вычет, который установлен Налоговым кодексом РФ. Кстати, в справочнике налогового калькулятора сайта содержатся ссылки на все местные и федеральные льготы, их также необходимо учесть.

Из того же справочника надо выбрать и ввести в налоговый калькулятор ставку налога для соответствующего региона. И, наконец, в извещении за прошлый год либо в личном кабинете на сайте ФНС нужно выяснить сумму налога за предыдущий налоговый период, указать ее в расчетах.

В случае если недвижимость недавно куплена или построена, и ранее налог на нее не начислялся, необходимо ввести «сумма равна нулю». В итоге калькулятор выдает сумму налога за соответствующих период.

Если сумма начисленного налога покажется Вам чрезмерно завышенной, имеет смысл разобраться. Известны случаи, когда из-за некорректных данных Росреестра на участке возникали «лишние» дома. Может быть неверно указана площадь недвижимости, границы земельных владений.

Также в ряде случаев начисленный налог на имущество оказывался слишком высоким, поскольку был рассчитан от стоимости квартиры или дома на момент «пика цен» 2014 года.

В таких случаях, оспорив кадастровую стоимость имущества в судебном порядке, можно добиться серьезной экономии на имущественных налогах, по практике — до 40%.

Еще один полезный совет — поскольку судебное разбирательство означает расходы на независимую оценку имущества, судебную экспертизу и адвокатов, выгоднее подавать коллективные иски от ТСЖ, нежели судиться в одиночку. Тогда расходы каждого владельца квартиры будут незначительны, тем более что суды часто принимают решение о частичном возмещении расходов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Должен ли пенсионер платить налоги с долей в 2 квартирах?

Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании?

4 главных рекламных трюка в рекламе новостроек

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_uznat_kadastrovuyu_stoimost_zhilya/6081

Юрист подскажет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: