-

Сколько стоит проект перепланировка квартиры

Содержание
  1. Сколько стоит оформление перепланировки квартиры?
  2. В каком случае нужно оформлять перепланировку квартир?
  3. Порядок согласования перепланировки квартиры
  4. Какие требуются документы для оформления перепланировки?
  5. Цена перепланировки
  6. Что нужно знать о цене перепланировки в Москве
  7. Какова цена разрешения на перепланировку квартиры?
  8. О цене технического заключения на перепланировку и о том, зачем нужен этот документ
  9. Цена проекта перепланировки для согласования
  10. Цена перепланировки в БТИ: за что нужно платить?
  11. Цена согласования перепланировки квартиры
  12. Какова цена перепланировки под ключ
  13. Как формируется цена согласования перепланировки квартиры в Московской области
  14. О цене на узаконивание перепланировки квартиры
  15. Цена согласования перепланировки нежилого помещения
  16. Проект перепланировки квартиры недорого
  17. Где и как заказать проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области?
  18. 1. Проект перепланировки квартиры- цена в Москве и Московской области
  19. Проект перепланировки квартиры- стоимость
  20. 2. Примеры проекта перепланировки квартиры
  21. Проект перепланировки однокомнатной квартиры в Москве
  22. Проект перепланировки трехкомнатной квартиры
  23. Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную
  24. Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки
  25. Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в Московской области
  26. Сколько обычно стоит типичная перепланировка квартиры
  27. Важные условия
  28. Центральные документы
  29. Процесс оформления и регистрации
  30. Основные этапы действий
  31. Обращение в БТИ в Москве
  32. Сколько стоит обыкновенная перепланировка квартиры
  33. Прочие финансовые детали
  34. От чего зависит стоимость
  35. Дополнительные расходы
  36. Прочие нюансы
  37. Риски и экономия
  38. Цены и услуги | Москва 2020
  39. Цена согласования перепланировки квартир в жилых домах
  40. Стоимость согласования перепрофилирования помещений в жилых домах
  41. Цена согласования перепрофилирования в жилых домах
  42. Стоимость согласования перепрофилирования в нежилых домах

Сколько стоит оформление перепланировки квартиры?

Сколько стоит проект перепланировка квартиры

Компания «Аркоф» предлагает услуги по оформлению перепланировки квартиры. Мы помогаем в согласовании и получении необходимых разрешений. Стоимость услуг по оформлению перепланировки определяется индивидуально для каждого проекта. Она зависит от нескольких факторов, включая тип объекта (жилая или коммерческая недвижимость), сложность планируемых изменений и прочее.

Стоимость перепланировки квартиры в типовом доме

Наименование работ Стоимость Сроки выполнения работ
Проект перепланирования (в зависимости от сложности работ и площади объекта)от 10 000 руб.3-5 дней
Проект устройства полов (в зависимости от площади)5 000 – 10 000 руб.3-5 дней
Дизайн-проект (в зависимости от количества заказываемых разделов — меблировки, расстановки стен, освещения и проч.)400 – 1 200 руб. / м2Сроки по договору

Стоимость перепланировки квартиры в панельном доме

Проект перепланирования (в зависимости от сложности работ и площади объекта)от 10 000 руб.
Проект устройства полов (в зависимости от площади)5 000 – 10 000 руб.
Дизайн-проект (в зависимости от количества заказываемых разделов — меблировки, расстановки стен, освещения и проч.)400 – 1 200 руб. / м2

Стоимость согласования перепланировки для нежилых помещений

Архитектурный проектот 25 000 руб. за проект1-3 недели
Проект вентиляцииот 25 000 руб. за проект1-3 недели
Проект технологииот 25 000 руб. за проект1-3 недели
Проект реконструкции фасада здания25 000 – 50 000 руб.1-3 недели
Техническое заключение о возможности переустройства (или возможности сохранения произведенного переустройства) и состоянии конструкций здания (в зависимости от площасложности перепланировки, типа здания)15 000 – 50 000 руб.1-3 недели

Стоимость перепланировки помещений под офис

Архитектурный проектот 25 000 руб. за проект1-3 недели
Проект вентиляцииот 25 000 руб. за проект1-3 недели
Проект технологииот 25 000 руб. за проект1-3 недели
Проект реконструкции фасада зданияот 25 000 руб. за проект1-3 недели
Техническое заключение о возможности переустройства (или возможности сохранения произведенного переустройства) и состоянии конструкций здания (в зависимости от площади, сложности перепланировки, типа здания)от 15 000 руб. за проект1-3 недели
Примечание: стоимость проектных работ зависит не только от площади объекта, но и от сложности перепланировки и необходимости разработки дополнительных разделов. Для консультации можно отправить планы помещений на e-mail: info@arcof.ru

В каком случае нужно оформлять перепланировку квартир?

Многие небольшие изменения, производимые в ходе мелкого ремонта, можно согласовать уже по факту. Речь идет, например, о переносе перегородок, которые не являются несущими, замене сантехнических приборов или газового оборудования.

Иначе обстоит дело с более масштабными работами, которые обычно предполагают высокую стоимость оформления перепланировки. Обязательного согласования требует:

  • вмешательство в работу общедомовых коммуникаций, включая сантехническое оборудование, вентиляционные системы;
  • перенос и снос перегородок, обозначенных в проектной документации;
  • расширение и перемещение санузлов;
  • демонтаж подоконных блоков, кладовых помещений и прочее.

Порядок согласования перепланировки квартиры

В стоимость оформления процедуры по перепланировке квартиры можно включить все этапы её проведения:

  • сбор необходимых бумаг;
  • подготовку проектной документации;
  • получение распоряжения о согласовании изменений в уполномоченном органе власти;
  • выполнение работ;
  • проверку объекта инспектором;
  • получение акта о выполненной перепланировке;
  • изготовление технического плана с учетом изменений;
  • внесение изменений в сведения БТИ;
  • оформление нового свидетельства о праве собственности.

Прохождение представленной процедуры при содействии специалистов позволяет сократить срок и цену перепланировки квартиры, исключить ошибки и неточности в документах.

Какие требуются документы для оформления перепланировки?

  • Заявление в жилинспекцию.
  • Технический паспорт.
  • Поэтажный план.
  • Дизайн-проект или иная схема с нанесенными изменениями.
  • Адрес объекта.
  • Тип дома.
  • Техническое заключение.
  • Документы, подтверждающие права на помещение.
  • Нотариальная доверенность на сотрудников нашей компании.

Уточнить стоимость перепланировки квартиры можно ежедневно с 8.00 до 23.00 по телефону +7 (495) 517-17-34.

Работаем и в праздничные, и в выходные дни.

  • Экономьте бюджет! Узаконьте перепланировку в фирме «Аркоф»

Источник: https://www.arcof.ru/prais.htm

Цена перепланировки

Сколько стоит проект перепланировка квартиры

К нам на электронную почту и на форум от наших читателей приходит много однотипных вопросов по поводу того, в какую денежную сумму обходится согласование перепланировки. Поэтому мы решили сделать что-то вроде подробной памятки для наших клиентов, чтобы вы имели представление о том, из чего складывается цена перепланировки.

Что нужно знать о цене перепланировки в Москве

Решения о согласовании перепланировок квартир в Москве принимает государственная жилищная инспекция. Такое решение принимается по итогам рассмотрения заявки от собственника квартиры, который захотел сделать у себя дома перепланировку и обратился в жилинспекцию за разрешением.

К заявлению собственник обязан также приложить несколько документов. Их количество может варьироваться в каждом отдельном случае, поскольку любая совершаемая перепланировка носит индивидуальный характер, и помимо жилинспекции может понадобиться ее утверждение в других инстанциях.

Например, в банке, если квартира покупалась по ипотеке и до сих пор находится у банка в залоге. Согласие банка на перепланировку оплачивать не требуется.

Но при согласовании перепланировки вам, скорее всего, потребуется проект с техническим заключением от профильной компании, входящей в СРО. Проект с техническим заключением стоят денег. И платить их придется, потому что Мосжилинспекция принимает к рассмотрению только проектные документы, разработанные специализированными организациями.

Какова цена разрешения на перепланировку квартиры?

Наиболее популярный вопрос, сколько стоит получить разрешение на перепланировку в жилищной инспекции? 

Согласно принятому административному регламенту (Приложение2к ППМ №508-ПП), оформление разрешения – это государственная услуга, которая оказывается бесплатно. Равно как и составление акта приемки работ уже после того, как ремонт с перепланировкой в квартире будет завершен.

Разрешение на перепланировку, выданное жилищной инспекцией города Москвы

О цене технического заключения на перепланировку и о том, зачем нужен этот документ

Прежде чем проводить перепланировку, нужно точно знать, что несущие стены в квартире не имеют трещин и дефектов, что у соседей этажами выше и ниже нет сделанных после сдачи дома в эксплуатацию в капитальных стеновых панелях дверных проемов, что межкомнатные перегородки и межэтажные перекрытия находятся в работоспособном состоянии и т.д.

Такую информацию можно получить после проведения обследования квартиры (иногда и квартир соседей) инженером частной проектной организации или государственного проектного института.

По итогам обследования и составляется документ, который называется техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки.

Технические заключения на перепланировку

Размер цены перепланировки квартиры будет зависеть во многом от того, кто именно разработает такое техническое заключение. У государственного проектного института, например, у АО МНИИТЭП, такое заключение будет стоить много дороже, чем в частной организации. 

Если собственник собирается перепланировать квартиру таким образом, чтобы не затронуть несущие конструкции, то техническое заключение по более низкой стоимости он может заказать в АПБ1 или любом другом проектном бюро с СРО.

При вмешательстве в несущие конструкции независимо от желания владельца квартиры ему нужно будет более дорогое техническое заключение от автора дома, иначе он не сможет согласовать перепланировку в жилинспекции.

Цена проекта перепланировки для согласования

В проекте перепланировки перечисляются и наглядно показываются все те демонтажно-строительные работы, которые собственник жилища задумал проводить.

В Москве цена разработки проекта перепланировки квартиры в частном проектном бюро будет ниже, чем заказ такого же документа в проектном институте, разрабатывавшем жилое здание.

При этом в каждой специализированной организации свой прайс на услуги. Но нужно учитывать, что не все проектные организации качественно выполняют свою работу. В этом вы можете убедиться, прочитав нашу статью «Как не нужно делать проекты перепланировок». Она у нас опубликована здесь

Проект перепланировки — план квартиры с экспликацией до

Проект перепланировки — план квартиры с демонтажно-монтажными работами

Проект перепланировки — план квартиры с экспликацией после

При выборе проектировщиков, которым вы доверите разработку проектной документации, учитывайте:

  • Наличие актуального СРО у компании.
  • Опыт работы организации в области именно проектирования перепланировок.
  • Загруженность компании заказами (чем больше, тем лучше), так как непрерывность процесса проектирования позволяет делать проекты с учетом всех изменений законодательства и оперативно реагировать на все требования и рекомендации со стороны согласующих перепланировки инстанций.

С ценой проекта и технического заключения на перепланировку, разрабатываемых Архитектурно-проектным бюро №1, можно ознакомиться на этой странице.

Цена перепланировки в БТИ: за что нужно платить?

Главное отличие перепланировки от обычного ремонта в квартире в том, что при перепланировке изменяется план квартиры, который был зафиксирован после постройки дома. Сведения о плане вашей квартиры хранятся в Бюро технической инвентаризации. По этой причине очень многих собственников квартир в многоэтажках заботит вопрос о цене перепланировки квартиры в БТИ.

Технический паспорт с планом квартиры

Как уже было сказано, разрешение на перепланировку квартиры в Москве можно получить только в жилищной инспекции. Но в БТИ тоже необходимо будет обращаться, если у вас нет технического паспорта квартиры или другого документа БТИ с планом вашего жилого помещения.

План БТИ квартиры нужен будет специалистам проектного бюро, чтобы сделать для вас проект перепланировки. Кроме того, план квартиры от Бюро технической инвентаризации подается вместе с остальными бумагами на согласование в жилинспекцию.

МосгорБТИ оказывает услуги по выдаче планов квартир с экспликациями помещений на платной основе. И стоимость техпаспорта, поэтажного плана или его архивной копии также придется присовокупить к общей цене перепланировки квартиры в Москве.

Поэтажный план квартиры БТИ

Экспликация помещений квартиры

Цена согласования перепланировки квартиры

Процедура согласования перепланировки квартиры состоит из двух ключевых этапов:

Первый этап – получение разрешения на перепланировку.

Второй этап – сдача выполненной перепланировки жилищной инспекции.

Между этими этапами проводится ремонт. Другими словами, сначала жилищная инспекция выдает разрешение с перечнем ремонтных мероприятий, которые собственник сможет проводить в своей квартире. А затем Мосжилинспекция проверяет соответствие того, что разрешили, тому, что сделано.

На первом этапе собственник получает документы БТИ – через многофункциональный центр или территориальное отделение МосгорБТИ, заказывает разработку проектной документации – проекта и технического заключения у компании со свидетельством СРО, собирает дополнительные документы, которые необходимы для рассмотрения, и вместе с заявлением относит сформированный пакет бумаг в ближайший МФЦ. 

Там документы для перепланировки принимают, а затем их передают в жилищную инспекцию. Мосжилинспекция рассматривает представленные документы и выносит решение:

  • Согласовать перепланировку.
  • Отказать в согласовании.

При согласовании перепланировки заявитель может приступать к ремонту в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Второй этап, уже после того, как ремонтные работы завершены, начинается с похода в МФЦ. Там подается заявка на выход жилищного инспектора на квартиру для оформления акта приемки перепланировки.

На квартиру жилищный инспектор выходит со своим экземпляром проектной документации и проверяет правильность выполненных работ.

Если все хорошо, то перепланировка принимается, и составляется акт о ее завершении.

Акт о завершенной перепланировке, 1 стр.

Акт о завершенной перепланировке, 2 стр.

После на квартиру вызывается техник БТИ для замера новой планировки и составления плана квартиры со всеми изменениями.

Пройти все этапы согласования перепланировки собственник может лично – в этом случае он заказывает и оплачивает проектную документацию, а затем сам получает на нее разрешение в жилищной инспекции и после ремонта сдает перепланировку комиссии. А может нотариально оформить доверенность и поручить заниматься оформлением документов до и после ремонта специалистам.

В первом случае цена узаконивания перепланировки будет ниже, поскольку вы платите только за проект с техзаключением и при необходимости за документы БТИ, а во втором случае цена оформления перепланировки квартиры возрастет на сумму гонорара за услуги профессиональных согласователей.

Кроме того, цена перепланировки жилого помещения будет увеличена на стоимость оформления доверенности.

Какова цена перепланировки под ключ

Это как раз тот вариант узаконивания перепланировки, при котором все вопросы по проектированию и согласованию берут на себя сотрудники нанятой вами проектной организации.

В Москве согласованием перепланировок квартир занимаются многие организации, и цена на такие услуги разная. Вот цена оформления перепланировки силами наших сотрудников.

Как формируется цена согласования перепланировки квартиры в Московской области

Цена перепланировки помещений в Подмосковье также формируется с учетом расходов на проектную документацию, план БТИ и услуги по согласованию силами посреднической организации.

Разрешения на перепланировки в Московской области выдают местные администрации. Затрат в данном случае не предполагается, услуга, как и в Москве, оказывается бесплатно.

Наша компания занимается проектированием и согласованием перепланировок в Подмосковье. Поэтому вы всегда можете заказать у нас качественно сделанный проект перепланировки квартиры в Московской области по доступной цене и в кратчайший срок.

О цене на узаконивание перепланировки квартиры

Не все перепланировки согласуются через получение разрешения у Мосжилинспекции. Некоторые собственники начинают заниматься юридическим оформлением сделанного переустройства уже после того, как ремонт завершен.

И цена согласования произведенной перепланировки квартиры, как правило, оказывается выше, чем при оформлении перепланировки, которую еще только предстоит делать.

Поскольку помимо заказа технического заключения по факту выполненной перепланировки (о допустимости и безопасности сделанных работ), собственнику предстоит оплатить административный штраф за незаконный ремонт.

Пример технического заключения по факту произведенных работ

Для справки: техническое заключение на перепланировку по факту можно заказать в нашей компании. В случаях, когда при выполнении ремонта частично демонтировалась несущая стена под проем или затрагивались межэтажные перекрытия, техническое заключение выдает автор того дома, где расположена квартира собственника.

Цена узаконивания перепланировки квартиры в Москве с изменением несущих конструкций на порядок будет выше, чем легализация перепланировки с затрагиванием только ненесущих элементов дома.

Какой будет цена, чтобы узаконить перепланировку в Московской области, трудно сказать, поскольку в городах региона уже совершенную перепланировку можно согласовать только путем судебного разбирательства.

Цена перепланировки нежилого помещения также включает расходы на техническое заключение с проектом и услуги специалистов по согласованию. Кроме того, возможен официальный платеж в Роспотребнадзор для оформления заключения, подготавливаемого по итогам экспертизы проектной документации на перепланировку.

Как заказать проект перепланировки квартиры для согласования в Москве или области

Источник: https://apb1.ru/cena-pereplanirovki.html

Проект перепланировки квартиры недорого

Сколько стоит проект перепланировка квартиры

Что такое проект перепланировки? Проект перепланировки квартиры- это архитектурно-строительная документация, необходимая для согласования перепланировки в соответствии с требованием подпункта 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ и выполняемая организацией, имеющей соответствующий допуск СРО (лицензию). Данное требование распространяет своё действие на территорию всей Российской Федерации.

В данной статье мы постараемся рассмотреть все вопросы, касающиеся такой необходимой документации для согласования.

Все работы при ремонте, которые требуют согласования перепланировки квартиры по проекту, перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508.

В Московской области практически во всех городах согласование любого изменения планировки необходимо осуществлять на основании проекта переустройства квартиры. Если Вас интересует проект перепланировки нежилого помещения, то перейдите по этой ссылке. 

Где и как заказать проект перепланировки квартиры в Москве и Московской области?

Изготовление проекта перепланировки квартиры для согласования или ремонта Вы можете всегда заказать в нашей организации. Для этого просто позвоните нам по телефону +7 (495) 507-74-67, напишите на почту mail@resog.ru или воспользуйтесь формой обратного звонка внизу.

 Стоимость проекта- 15 000 рублей. Срок выполнения- 5 рабочих дней. У нас имеется огромный опыт по выполнению и согласованию таких проектов (примеры согласованных проектов перепланировки квартир мы приведём ниже) как для Москвы, так и для Московской области.

Также у нашей организации есть соответствующий допуск СРО на выполнение проекта перепланировки, с которым Вы можете ознакомиться по данной ссылке.

Для выполнения проекта от Вас понадобятся всего лишь поэтажный план БТИ квартиры, а также примерное представление планировки, которую Вы хотите реализовать после переустройства квартиры.

Также наша организация обладает электронной подписью, так что мы можем передавать проектную документацию в электронном виде сразу для подачи в Жилищную инспекцию через портал Госуслуг.

ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ

*- скидка в 10% распространяется только на заказ проекта вместе с техническим заключением, необходимым для согласования перепланировки.

1. Проект перепланировки квартиры- цена в Москве и Московской области

Вполне логичным является вопрос, а сколько стоит проект перепланировки квартиры? Цены на рынке данных услуг довольно сильно разнятся. Мы не меняем цену на составление проекта перепланировки уже более пяти лет, стараемся держать её на минимально возможном уровне и выполнять при этом работы в максимально быстрый срок.

Проект перепланировки квартиры- стоимость

Теперь непосредственно к цифрам. Стоимость проекта перепланировки квартиры в Москве и Московской области у нас одинаковая и на данный момент составляет 15 000 рублей.

В указанную стоимость также входит заполнение актов на скрытые работы со стороны проектировщиков. Срок исполнения- 5 рабочих дней.

Проект содержит все необходимые и достаточные данные для сдачи в Мосжилинспекцию, соответствуя всем её требованиям.

2. Примеры проекта перепланировки квартиры

Ниже, как примеры, приведены согласованные листы с утвержденной планировкой из проекта переустройства жилого помещения.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в Москве

Планировка до ремонта.

Планировка после ремонта.

В данной перепланировке была согласована перепланировка однокомнатной квартиры с ликвидацией подоконной зоны и монтажом двухстворчатой двери. Часто в однокомнатных квартирах также производят объединение санузла с увеличением его на площадь коридора, если размеры и конфигурация коридора позволяют это сделать.

Проект перепланировки трехкомнатной квартиры

До перепланировки

После перепланировки

Здесь приведена типичная перепланировка трёхкомнатной квартиры. Мокрую зону соединили, сделали второй санузел и расширили на коридор, а вход в помещение кухни выполнили через гостиную. Таким образом, получили два раздельных санузла бОльшей площади. Также были устроены дополнительные гардеробные.

Проект перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

До переустройства.

После переустройства.

На картинках представлен один из самых распространенных вариантов переустройства однушек: кухню разместили на территории бывшей кладовой, тем самым освободив помещение под устройство спальни.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки

До ремонта.

После ремонта

На этих иллюстрациях мы видим также наиболее распространённые варианты перепланировок в хрущевках.Санузел объединили и расширили за счет коридора. Тем самым,мокрая зона стала достаточно большой. Кухню немного расширили за счет части коридора (под холодильник) и отгородили от жилой комнаты раздвижными перегородками.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры в Московской области

До переустройства.

После переустройства.

В данной перепланировке также удалось увеличить количество жилых комнат за счет перемещения кухни в коридор. При этом был изменён выход на лоджию. Советуем Вам посмотреть данное видео о проектах перепланировок квартир:

Источник: https://resog.ru/proekt-pereplanirovki-i-pereustrojstva-kvartiry/

Сколько обычно стоит типичная перепланировка квартиры

Сколько стоит проект перепланировка квартиры

Любой собственник недвижимости имеет право на то, чтобы на свое усмотрение корректировать конструкцию и конфигурацию собственного жилья.

Учитывая это, а также множество других особенностей оформления перепланировки, многие заранее стараются узнать о том, сколько стоит перепланировка квартиры и оформление в 2020 году.

Важные условия

Для того, чтобы процедура проведения перепланировки не обернулась дополнительными расходами, в первую очередь, стоит разобраться в ключевых особенностях ее проведения, которые позволят не столкнуться с какими-либо штрафными санкциями.

Центральные документы

Для официального оформления перепланировки нужно, в первую очередь, подготовить полный пакет необходимых документов, а именно:

  • гражданский паспорт владельца недвижимости;
  • свидетельство, подтверждающее факт присвоения прав собственности на жилье;
  • технический паспорт на указанную жилплощадь;
  • проект, в соответствии с которым будет проводиться ремонт;
  • заявление на согласование проводимой перепланировки.

Если использование жилья осуществляется на основании договора социального найма, то в таком случае перед тем, как приступать к проведению ремонтных работ, согласие на них должны дать все зарегистрированные лица.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

При этом, если квартира находится в доме, который защищается соответствующими органами как историческая, культурная или архитектурная ценность, нужно будет обратиться к уполномоченным службам для того, чтобы они также разрешили внесение соответствующих корректировок. Помимо этого, в некоторых ситуациях может понадобиться предварительное согласование ремонтных работ с сотрудниками МЧС и СЭС.

Процесс оформления и регистрации

Есть два основных варианта оформления перепланировки – сделать все самостоятельно, то есть получить разрешение, и только после этого приступать к ремонтным работам, или же узаконивать через суд, что требуется в том случае, если перепланировка уже была реализована, но при этом владелец помещения так и не обратился в государственные органы.

В данном случае важно обосновать свои действия и заранее доказать, что оформленный проект никоим образом не затрагивает права и свободы других лиц, а также полностью соответствует установленным нормам и правилам МЧС или СЭС. Помимо этого, если перепланировка уже проводилась, то в таком случае вне зависимости от того, насколько она соответствует установленным нормам, придется подготовить определенную сумму для выплаты штрафа.

Регистрация же осуществляется посоле того, как были проведены все строительные работы, чтобы внести корректировки в различные документы. Чтобы сделать это, нужно пригласить уполномоченных специалистов на объект, чтобы они провели необходимые оценочные работы.

Главной целью данных лиц является сравнение фактических изменений, внесенных в конструкцию помещения, с проектной документацией. Если каких-либо существенных недочетов обнаружено не будет, составляется соответствующий акт о выполненных работах. Если же ошибки будут найдены, работа должна переделываться.

Без оформленного акта добиться регистрации проведенных ремонтных работ не получится, и даже если будет согласие на проведение этих работ, они все равно будут рассматриваться как самовольные. Именно поэтому важно отслеживать процедуру проведения ремонтных работ на предмет ее соответствия проектной документации, чтобы впоследствии не пришлось расплачиваться за те или иные ошибки.

Свидетельство о государственной регистрации права

Основные этапы действий

Проведение законной перепланировки жилого имущества осуществляется в несколько шагов:

Разработка проектаДолжна осуществляться специализированной архитектурной организацией или же уполномоченными сотрудниками БТИ.
Согласование проектаОсуществляется жилищной инспекцией или БТИ, куда нужно будет вместе с заявлением и проектом предоставить также все остальные документы.
ПерепланировкаПроведение ремонтных работ после окончания процедуры согласования.
Сдача работыВнесение соответствующих корректировок в различные документы после окончания ремонтных работ.
Техническая инвентаризацияОформление соответствующего акта о выполнении работ, с которым владельцу недвижимости нужно будет обратиться в БТИ и получить там новый технический паспорт на жилье.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Обращение в БТИ в Москве

Задумываясь о стоимости оформления перепланировки в БТИ, не стоит забывать о том, что без проведения данной процедуры в дальнейшем собственник не сможет полноценно использовать свою недвижимость.

Наличие каких-либо несоответствий с планами существенно осложняет:

  • продажу недвижимости, так как в процессе подготовки необходимых документов в любом случае нужно будет предварительно пройти согласование;
  • сдача недвижимости в аренду;
  • регистрация факта перехода прав собственности при наличии договора обмена, дарения или наследования.

Стоимость же согласования перепланировки зависит непосредственно от особенностей проводимых работ, и приблизительно выглядит следующим образом:

Тип перепланировкиСтоимость (в рублях)
По эскизу40 000
В случае затрагивания каких-либо «мокрых» помещений или же перемещении несущих перегородок60 000
В случае затрагивания каких-либо несущих конструкций170 000
Нежилых помещенийБолее 100 000
Разработка проекта перепланировкиБолее 20 000
Трансформация нежилого помещения в жилой фондБолее 1 000 000
Обновление электроснабженияБолее 50 000
Объединение подвалов и чердаков с другими помещениями50 000

Сколько стоит обыкновенная перепланировка квартиры

Процедура перепланировки в преимущественном большинстве случаев оказывается несколько дороже стандартного переоборудования, так как чаще всего предусматривает демонтаж каких-либо стен и других конструкций.

В Москве средние расценки на подобные работы в преимущественном большинстве случаев имеют следующую стоимость:

УслугаСтоимость (в рублях)
Разработка проекта перепланировки3 000-15 000
Получение соответствующего разрешения в жилищной инспекцииНе более 30 000
Получение соответствующего разрешения в жилищной инспекции с помощью посредниковНе более 30 000
Согласование разработанной проектной документацииНе более 5 000
Конструирование каждой стеновой панели20 000-50 000
Узаконивание уже проведенных ремонтных работБолее 30 000

Образец технического паспорта квартиры:

Прочие финансовые детали

Для того, чтобы хотя бы приблизительно распланировать предстоящие затраты, стоит запомнить несколько ключевых факторов, от которых будет зависеть общая стоимость перепланировки.

От чего зависит стоимость

Стоимость проведения перепланировки зависит от достаточно большого количества различных факторов, из которых можно выделить несколько наиболее значимых:

  • общее количество конструктивных элементов, которые будут подвергаться различным корректировкам;
  • регион, в котором осуществляется выполнение ремонтных работ;
  • общая площадь жилого помещения;
  • тип здания, в котором осуществляется проведение ремонтных работ;
  • необходимость узаконивания уже проведенной перепланировки или получения каких-либо других услуг.

Более подробную информацию о том, сколько приблизительно будет стоить проведение ремонтных работ и их дальнейшее согласование в государственных органах, лучше всего заранее узнать в той компании, которая специализируется на проведении подобных операций, так как это позволит хотя бы приблизительно спрогнозировать расходы, а также заранее исключить возможность каких-либо лишних трат и прочих неприятных моментов.

Дополнительные расходы

Помимо основных расходов, стоит также подготовиться к некоторым дополнительным затратам, и в частности, это касается следующих ситуаций:

  • если уже проведенная перепланировка должна быть узаконена уже в судебном порядке, то расходы на проведение данной операции в преимущественном большинстве случаев находятся в пределах 30 000 рублей, в которые входит оформление искового обращения, подготовка документации, а также представительство в процессе проведения судебного разбирательства;
  • подготовка, оформление и последующее рассмотрение бумаг контрольными органами, что также будет стоить около 30 000 рублей;
  • получение консультационных услуг от квалифицированных специалистов, услуги которых стоят в пределах 1 000 рублей.

Все указанные суммы стоит изначально рассматривать как средние, и учитывать, что в основном проведение перепланировки в конечном итоге выливается собственнику помещения в сумму приблизительно 150 000 рублей.

Если же идти против закона и сначала проводить ремонтные работы, и только потом уже приступать к оформлению переустройства, данная сумма может вырасти до 200 000 рублей. В частности, это связано с тем, что появляются дополнительные расходы в виде необходимости оплаты штрафной санкции, а также последующего обращения в судебные органы.

Если же в процессе проведения судебного разбирательства будет постановлено, что собственник имущества должен вернуть все в прежнее состояние, общая сумма затрат существенно увеличится.

Прочие нюансы

Как говорилось выше, в случае предварительного проведения ремонтных работ без согласования на владельца помещения накладывается определенный административный штраф, сумма которого будет зависеть от целого ряда факторов.

В преимущественном большинстве случаев для физических лиц данная сумма является незначительной и находится в пределах 2 500 рублей, в то время как юридическим лицам приходится платить гораздо больше, так как сумма штрафа в данном случае уже будет находиться в диапазоне 350 000-1 000 000 рублей.

Помимо этого, суды далеко не всегда удовлетворяют просьбы граждан по узакониванию проведенной перепланировки, что говорит о том, что собственник помещения должен будет вернуть все в прежнее состояние, что, соответственно, выливается дополнительными финансовыми расходами, которые могут быть соразмерны стоимости проведения самих ремонтных работ.

Если же собственник отказывается устранять внесенные изменения, то в таком случае на него также могут накладываться дополнительные санкции, вплоть до полного изъятия недвижимости с последующей ее реализацией на публичных торгах.

Риски и экономия

Можно скрыть факт проведения перепланировки и обратиться в БТИ с просьбой согласовать проект якобы планируемых работ, но при этом нужно учитывать некоторые риски, а именно:

  • проект могут не согласовать, в связи с чем придется самостоятельно устранять все внесенные корректировки;
  • при проведении проверки квартиры и обнаружении уже внесенных изменений может быть наложен штраф за самовольную перепланировку, а также дополнительный штраф за мошенничество;
  • самовольный ремонт может привести к изменению конструкции дома и прочности всего здания в целом.

Именно поэтому идеальный способ сэкономить – это предварительное получение разрешения перед проведением ремонтных работ, так как в этом случае собственник избавляет себя от необходимости оплаты штрафов, судебных разбирательств и разработки проекта (при внесении в помещение незначительных конструктивных изменений).

Если нет идей, как преобразить квартиру, смотрите образцы проектов здесь.

О правилах регистрации перепланировки в Росреестре читайте далее.

Источник: https://1kvartirka.ru/skolko-stoit-pereplanirovka-kvartiry/

Цены и услуги | Москва 2020

Сколько стоит проект перепланировка квартиры

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение) от 25 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 55 000

5-30в зависимости от метража и сложности перепланировки

Согласование: — Роспотребнадзор — ДЕЗ — ОПС (отдел подземных сооружений) — АПУ (ситуационный план) — Экспертиза — Наследие (при необходимости) — ЕИРЦ — Мосжилинспекция от 250 000

Получение распоряжения
Департамента городского имущества (ДГИ)

90-150РР-реконструктивные работы по фасаду Мосжилинспекция производит самостоятельно с ГлавАПУ Москомархитектуры.Дополнительно:Согласование собственников жилья
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения в эксплуатацию.
Получение акта завершенного переустройства от 100 000

Выход инспектора Мосжилинспекции

Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН.

Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)

от 60 000

Официальные платежи
Этапы / Цена руб.Срок исполнения, дниПримечание

КВАРТИРЫ

Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Расчет шумов (РШ) от 15 000

5-25в зависимости от метража и сложности перепланировки

НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Технология (ТХ) от 25 000

5-35в зависимости от метража и сложности перепланировки
Объект обследованияЦена, руб.Срок исполнения, дниПримечание
квартираот 15 000 – 45 0003-5Кроме панельных домов,в которых, в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции

(ТЗК для панельных домов серийных серий, в которых в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции выполняют авторы проекта дома: МНИИТЭП, Моспроект и т.д.)

нежилое помещение ( в жилом доме)от 15 000 – 75 000
(в зависимости от метража)
3-10
нежилое помещение (в нежилом доме)от 25 000 – 150 000
(в зависимости от метража и сложности перепланировки/переустройства)
3-10
Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение) от 15 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Расчет шумов (РШ) от 15 000

5-15в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции от 25000

40
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства.
Получение документов БТИ. от 40 000

20Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 000

40Официальные платежи
Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение) от 15 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

5-30в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Согласование: — Роспотребнадзор

Получение распоряжения Мосжилинспекции

от 45000

60При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000

Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000

Официальные платежи
Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение) от 25 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

5-35в зависимости от метража и сложности перепланировки.
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры) Заказ/Вызов/Получение документов БТИ. от 60 000

30-60Выход архитектора

Выход инспектора БТИ.

Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 45 000

Официальные платежи.

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение) от 15 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Расчет шумов (РШ) от 15 000

5-25в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции
от 25000

40
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ. от 40 000

20Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 25 000

40Официальные платежи

Цена согласования перепланировки квартир в жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

Собственник:

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание

Проектная документация в составе разделов:

ТЗК по факту выполненных работ от 20 000

Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Расчет шумов (РШ) от 15 000

5-25в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. Получение документов БТИ.
от 45000

20Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН.

Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)

от 25 000

40Официальные платежи.

Стоимость согласования перепрофилирования помещений в жилых домах

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение) от 15 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Технология (ТХ) от 15 000

5-35в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Согласование: — Роспотребнадзор Получение распоряжения Мосжилинспекции со сменой функционального назначения. от 45000

60При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 60 000

Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000

Официальные платежи

Цена согласования перепрофилирования в жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

Собственник:

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание

Проектная документация в составе разделов:

ТЗК по факту выполненных работ от 25 000

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Технология (ТХ) от 25 000

5-35в зависимости от метража

Согласование: — Роспотребнадзор от 45000

60При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно

Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000

Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000

Официальные платежи.

Стоимость согласования перепрофилирования в нежилых домах

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание

Проектная документация:

— ТЗК (техническое заключение) от 25 000

— Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000

Конструктивные решения (КР) от 15 000

Электропроект (ЭП) от 15 000

Водопровод и канализация (ВК) от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000

Кондиционирование (ОВиК) от 15 000

Реконструктивные работы (РР) от 15 000

Технология (ТХ) от 25 000

5-35в зависимости от метража и сложности перепланировки
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)

Заказ/Вызов/Получение документов БТИ.

от 60 000

30-60Выход архитектора

Выход инспектора БТИ.

Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 45 000

Официальные платежи.

Источник: https://planirovat.info/uslugi.htm

Юрист подскажет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: