-

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

Стоимость перепланировки квартиры в БТИ

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

Часто случаются ситуации, когда купленная квартира по свое планировке не соответствует запросам покупателя. Многие обладатели жилья принимают решение выполнить перепланировку помещений квартиры.

Однако отдельные работы по перепланировке требуют узаконения в соответствующем порядке.

Каким образом узаконить перепланировку, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ? Ответы на указанные вопросы вы найдете в данной статье.

Процедура обращения в БТИ

По общему правилу согласование перепланировки происходит, перед тем как непосредственно начаты строительные работы. Но допускается и узаконение по факту выполненных работ.

Однако в этом случае к нарушителю установленного порядка могут применяться меры ответственности, а помещение должно быть возвращено в первоначальный вид за счет владельца недвижимости. 

При любом варианте узаконения необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации и вызвать сотрудника для обследования помещений.

В случае самовольной перепланировки, специалист БТИ сравнит состояние помещений в старом техпаспорте, и предоставит заключение их расположения.

Наряду с данным заключением следует обратиться в администрацию для согласования выполненной перепланировки.

Ответ государственного органа может быть как отрицательным, так и положительным.

В случае одобрения перепланировки, специалистами будет выдано заключение в письменной форме, которое нужно предоставить снова в отделение БТИ, которое выдало технический паспорт для узаконения.

Если администрация отказала в согласовании работ, то такой отказ должен быть сделан в также письменной форме, со ссылками на жилищное законодательство.

Указанный отказ может быть обжалован в суде.

Если перепланировка только предполагается, то сотруднику БТИ нужно предоставить проектную документацию.

Бюро технической инвентаризации выполняет проверку представленного проекта на предмет его соответствия строительным нормам и правилам.

Поэтому рекомендуется ответственно подходить к вопросу выбора проектной организации. Чтобы проблем с БТИ не возникло, необходимо выбрать надежную организацию, имеющую допуск к СРО.

Во время выполнения строительных работ, сотрудниками БТИ будет изготовлен новый техпаспорт на жилое помещение при учете произведенных изменений.

Получение технического паспорта

Техпаспорт является документом, отражающим технические характеристики квартиры или другого недвижимого имущества. Его выдача производится в БТИ.

Когда в квартире выполняются работы по перепланировке, обязательно потребуется получение нового технического паспорта. Без данного документа последующие сделки с объектом недвижимости не допускаются.

Техпаспорт включает в себя следующие данные:

 Метраж объектаЕго полезная и жилая площади
 Комнаты в помещенииИнвентаризационная стоимость объекта недвижимости
 Сведения о материалахприменяемых при строительстве

Также в техпаспорте указывается:

 Информация об отделении БТИ, изготовившем этот документинвентарный номер
 Дата изготовленияПо состоянию на какое число данные актуальны
 Сведения о правах на объектУказываются собственники объекта. Если квартира находится в долевой собственности, указываются все собственники
 При получении паспорта на земельный участокто выполняется экспликация его площади
 Описание строений и сооруженийсписок документов, прилагаемых для получения технического паспорта

Получение техпаспорта гарантирует то, что помещение «чисто» с юридической стороны, т.е. все изменения в нем узаконены и выполнены в соответствии с жилищным законодательством.

Образец заявления

Для получения техпаспорта необходимо написать заявление в БТИ в установленном порядке.

Заявление подается в отделении бюро инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимости.

В заявке указываются сведения об объекте недвижимости, а также данные собственника.

Данные, которые необходимо указать об объекте:

 Назначение помещенийМестоположение (точный адрес)
 Документ, который заказывает собственникв указанном случае новый техпаспорт

Собственником о себе указывается информация:

 Фамилия, Имя, Отчествореквизиты паспорта гражданина РФ
  Место проживанияпросьба о совершении изменений в тех. документацию

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ

Чтобы перепланировку можно было узаконить, потребуется оплатить различные работы. Изменения в квартире могут коснуться даже несущих конструкций. Поэтому для согласования изменений собственнику или владельцу (если он получил разрешение собственника) потребуется обязательно обратиться в следующие организации.

  1. В службу санитарного надзора.
  1. В архитектурный отдел администрации местного муниципального образования.

Каждый документ потребует согласования, за что хозяину квартиры придётся заплатить. Тарифы устанавливают региональные власти, сумма будет зависеть от объёма работы, которую сотрудникам определённой службы потребуется выполнить.

Условия получения техпаспорта

Любые изменения, что производятся в настоящий момент или планируются в будущем, нужно будет отразить в техпаспорте жилой недвижимости.

  1. Его изготовление обойдётся собственнику в 5 тыс. руб.
  1. При потребности в срочном изготовлении документа, оплата работы производится по двойному тарифу.
  1. Специалист БТИ посещает квартиру, после чего потребуется примерно 2 недели на изготовление документа.

Подготовка проекта

Еще до начала ремонтных работ, связанных с перепланировкой недвижимости, потребуется подготовить проект последующих изменений. Разработка проекта обойдётся ориентировочно в сумму от 20 тыс. руб. до 30 тыс. руб. Стоимость проекта напрямую зависит от сложности востребованных изменений.

Когда же собственник жилой недвижимости обращается к посредникам, тут же стоимость согласования перепланировки возрастает до нескольких сотен тысяч рублей. Цифра будет зависеть от того, в каком объёме потребуется выполнять работу.

Если перепланировка произведена без разрешительных документов

Иногда возникает такая ситуация: перепланировка уже произведена, а архитектурный отдел отказывается предоставить положительное решение. Тогда собственнику стоит обжаловать решение этого органа в суде. Потребуются дополнительные расходы.

Судебные расходы можно свести к минимуму, если самостоятельно:

  • составить исковое требование;
  • подготовить все прочие документы;
  • представлять свои же интересы в зале суда.

Однако в этом случае рассчитывать на успех гражданину не стоит. Практика показывает, что только обращение к специалистам, компетентным в решении подобных вопросов, гарантирует удачный исход дела.

Услуги юристов в таких случаях оцениваются примерно в 30 тыс. руб.

Так что человеку, решившему заняться перепланировкой квартиры, придётся суммарно потратить немалые средства еще до начала осуществления основных работ.

Процедура регистрации

Перепланировка связана с изменением квадратуры квартиры: с увеличением или уменьшением. Именно поэтому потребуется обновить свидетельство о собственности. Значит, понадобиться осуществить оплату госпошлины в соответствии с положениями пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Для граждан эта сумма составляет 2 тыс. руб.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры в БТИ читайте в статье: как оформить перепланировку квартиры в БТИ.

Собственник не всегда имеет возможность посетить Росреестр лично, но тогда всю работу сможет исполнить его представитель. Документ на осуществление представительства следует подтвердить нотариально. Обойдётся оформление нотариальной доверенности приблизительно в 800 руб.

Согласование как обязательная процедура

Намеченную перепланировку непременно понадобится согласовать. С этой целью заинтересованный гражданин обращается в архитектурный отдел или в жилищную инспекцию. Москвичам следует согласовывать разные вопросы с сотрудниками МосЖилИнспекции. Потребуется представить:

  • проект последующих изменений;
  • техническое заключение, составленное автором дома.

Направляются документы через МФЦ. На согласование отводится примерно 20 рабочих дней. Этот срок может быть продлён, если по проекту возникнут дополнительные вопросы. Оценивается услуга в зависимости от объёма и сложности вносимых изменений.

Дополнительные расходы

Траты собственника могут возрасти вопреки его первоначальным расчётам.

  1. На нотариальные услуги нужно будет выделить около 2,5 тыс. руб., если возникнет потребность:
  • в заверении документов;
  • в выдаче доверенности.
  1. На работу посредников придётся выделить ориентировочно 30 тыс. руб., если собственник квартиры не пожелает самостоятельно заниматься вопросами согласования.
  1. На подготовку проекта — приблизительно 30 тыс. руб.
  1. На согласование проекта в гос. органе — 30 тыс. руб.
  1. На получение разрешения осуществить перепланировку — около 20 тыс. руб.
  1. На судебные разбирательства (если возникнет необходимость) — примерно 50 тыс. руб.

Востребованные документы

В пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, кроме копий документов, удостоверяющих личности (потребуются паспорта заявителя и прочих сособственников для подтверждения и заверения этих копий) должны войти следующие бумаги.

 Заявление на согласованиеВ том случае, если правообладателей несколько, остальные сособственники должны предоставить согласие, заверенное нотариально.
Правоустанавливающие документыподтверждающие право собственности (владения) на квартиру
Прежний техпаспорт БТИЕсли квартира ипотечная, потребуется получить согласие банка на перепланировку
Проектная документация в комплексеа также техническое заключение от автора постройки, если перепланировкой будут затронуты:
  • подоконные блоки;
  • несущие конструкции полов.
Запротоколированное согласие всех прочих жильцовесли перепланировка затронет общедомовое имущество.
  1. Оформленное нотариально письменное согласие соседей по коммунальной квартире,
 если перепланировка коснется изменения расположения или квадратуры комнат.

Как узаконить перепланировку

Указанные выше документы направляются в МФЦ, функционирующий в регионе нахождения квартиры. А если там нет МФЦ, тогда в жилинспекцию (прежде нужно выяснить приёмные часы). Есть и такие муниципальные образования, где узаконить перепланировку можно в администрации, обратившись в архитектурный отдел.

На рассмотрение документов отводится ориентировочно 20 рабочих дней. Допускается продолжение этого срока, если некоторые обстоятельства требуют дополнительного уточнения, до 45-ти рабочих дней. Обычно продление срока требуется в случаях, когда перепланировка уже осуществлена, а дополнительного согласования с прочими инстанциями не было.

Когда отведённый срок закончится, собственнику будет выдано письменное разрешение, подтверждающее возможность перепланировки. Этот документ может быть передан в руки и представителю собственника. Если хозяин уже успел внести изменения, тогда разрешение предоставляется «задним числом».

При положительном решении подписывается акт завершённой перепланировки. В БТИ, которому подведомственна квартира, направляется копия указанного акта. Тогда оформляется новых тех. паспорт, в который вносятся все изменения.

Если последовал отказ

Нужно понимать, что специалисты не всегда идут навстречу обладателям жилой квадратуры. Иной раз следует отказ в выдаче разрешения. Такой отказ полагается:

  • предоставлять в письменной форме;
  • обосновывать ссылками на действующие законы и нормативные акты.

Тогда собственник вправе обжаловать решение чиновников в судебном органе. Составляется иск, документ подаётся в районный суд (тот же район, где находится квартира). С момента подачи искового требования отводится не более месяца для рассмотрения дела по существу.

Форма искового заявления не является унифицированной, однако документ должен содержать информацию, обозначенную в ст. 131, 132 ГПК РФ. Если иск окажется оформленным неверно, этот фактор станет основанием для отказа в его рассмотрении судом. Так что лучше не рисковать, а доверить специалисту составление иска.

В случае, когда суд принимает решение в пользу подателя иска, являющегося собственником квартиры, дальше разрешение на перепланировку должно быть выдано по решению суда. А после будет получен и технический паспорт.

Однако суд может принять решение и не на пользу истца. В этом случае собственнику квартиры, подавшему иск, придётся оплатить штраф за уже произведённую перепланировку. Кроме того, квартиру придётся возвратить в первоначальное состояние, как указано в техническом плане из БТИ.

Лучше заблаговременно согласовывать перепланировку, консультируясь с разными специалистами, в том числе с проектировщиками. Иначе, если обстоятельства сложатся неблагоприятно, придётся возвращать жилое помещение в прежнее состояние за собственные деньги.

: Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/stoimost-pereplanirovki-kvartiry-v-bti/

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ в 2020 году: стоимость согласования, оформление самостоятельно

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

предлагает услуги по оформлению перепланировки квартиры. Мы помогаем в согласовании и получении необходимых разрешений. Стоимость услуг по оформлению перепланировки определяется индивидуально для каждого проекта. Она зависит от нескольких факторов, включая тип объекта (жилая или коммерческая недвижимость), сложность планируемых изменений и прочее.

Для жилых помещений

Для нежилых помещений

I. Для жилых помещений, расположенных на территории г.Москвы, а также расположенных в Новомосковском АО г.Москвы
Наименование работСтоимостьПримечаниеСроки выполнения работ
1Проект перепланировки квартирыот 10 000 руб.Стоимость может увеличиться в следующих случаях: площадь квартиры более 90 кв. м, изменения затрагивают несущие конструкции; при перепланировке выполняется демонтаж подоконных частейПри совместном заказе проекта и технического заключения стоимость 15 000 руб.3-5 дней
2Техническое заключение осостоянии конструкцийи возможности проведения планируемых изменений.от 10 000 руб.В зависимости от типа здания3-5 дней
3Техническое заключение одопустимости и безопасностивыполненных работ по перепланировке и переустройству квартирыот 10 000 руб.Стоимость может увеличиться в следующих случаях: площадь квартиры более 90 кв. м, изменения затрагивают несущие конструкции; при перепланировке выполняется демонтаж подоконных частей3-5 дней
4Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части и/или переносом кухниот 80 000 руб.В стоимость входят: проект и техническое заключение, расчеты теплопотерь и освещения (30 000 руб.), получение разрешение на перепланировку (20 000 руб.), подписание акта о завершенном переустройстве (15 000 руб.), оформление новых планов БТИ (15 000 руб.)Получение разрешения Мосжилинспекции – 2-2,5 месяца.Подписание актов и получение новых планов БТИ после окончания ремонтных работ – 2 месяца.
5Согласование объединения квартир по горизонталиот 80 000 руб.В стоимость входят: проект перепланировки (30 000 руб.), получение разрешение на перепланировку (20 000 руб.), подписание акта о завершенном переустройстве (15 000 руб.), оформление новых планов БТИ (15 000 руб.).Дополнительно оплачивается техническое заключение от авторов проекта здания.Подготовка технического заключения у авторов проекта дома 1-2 месяца.Получение разрешения Мосжилинспекции – 2-2,5 месяца.Подписание актов и получение новых планов БТИ после окончания ремонтных работ – 2 месяца.
6Согласование объединения квартир по вертикалиот 120 000 руб.В стоимость входят: проект перепланировки, получение разрешение на перепланировку, подписание акта о завершенном переустройстве, оформление новых планов БТИ.Дополнительно оплачивается техническое заключение от авторов проекта здания.Подготовка технического заключения у авторов проекта дома 1-2 месяца.Получение разрешения Мосжилинспекции – 2-2,5 месяца.Подписание актов и получение новых планов БТИ после окончания ремонтных работ – 2 месяца.
7Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкцийот 45 000 руб.В стоимость входят: проект и техническое заключение (15 000 руб.), получение разрешение на перепланировку, подписание акта о завершенном переустройстве, оформление новых планов БТИПолучение разрешения Мосжилинспекции – 2-2,5 месяца.Подписание актов и получение новых планов БТИ после окончания ремонтных работ – 2 месяца.
8Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стенеот 65 000 руб.В стоимость входят: проект перепланировки, получение разрешение на перепланировку, подписание акта о завершенном переустройстве, оформление новых планов БТИ.Дополнительно оплачивается техническое заключение от авторов проекта здания.Подготовка технического заключения у авторов проекта дома 1-2 месяца.Получение разрешения Мосжилинспекции – 2-2,5 месяца.Подписание актов и получение новых планов БТИ после окончания ремонтных работ – 2 месяца.
Для нежилых помещений
Наименование работСтоимостьПримечание
1Проект изменения внешнего облика фасада зданияот 25 000 руб. за проектВ зависимости от сложности реконструкции и объема работ
2Техническое заключение о возможности реализации (или возможности сохранения уже выполненных изменений) и состоянии конструкций зданияот 25 000 руб.В зависимости от площади, сложности перепланировки, типа здания
3Согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, без затрагивания несущих конструкцийот 90 000 руб. + счета от согласующих органов
4Согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в жилом доме, без затрагивания несущих конструкцийот 120 000 руб.+ счета от согласующих органов
5Согласование изменения вида фасада (устройство отдельного входа, козырька и т.д.)160 000 руб. + счета от согласующих органов
Для определения стоимости проектной документации или согласования перепланировки можно отправить план до и после на наш эмейл и получить предложение, разработанное под конкретный объект
По итогу согласования квартиры или нежилого помещения в жилом доме Заказчик получает разрешение на перепланировку, акт о её завершении, согласование на изменения, планы с их учётом от БТИ. По итогу согласования нежилого помещения в нежилом здании Заказчик получает проектную документацию и новые планы БТИ с учтенными изменениями.

Стоимость перепланировки квартиры в типовом доме

Наименование работСтоимостьСроки выполнения работ
Проект перепланирования (в зависимости от сложности работ и площади объекта)от 10 000 руб.3-5 дней
Проект устройства полов (в зависимости от площади)5 000 – 10 000 руб.3-5 дней
Дизайн-проект (в зависимости от количества заказываемых разделов — меблировки, расстановки стен, освещения и проч.)400 – 1 200 руб. / м2Сроки по договору

Стоимость перепланировки квартиры в панельном доме

Проект перепланирования (в зависимости от сложности работ и площади объекта)от 10 000 руб.
Проект устройства полов (в зависимости от площади)5 000 – 10 000 руб.
Дизайн-проект (в зависимости от количества заказываемых разделов — меблировки, расстановки стен, освещения и проч.)400 – 1 200 руб. / м2

Стоимость согласования перепланировки для нежилых помещений

Архитектурный проектот 25 000 руб. за проект1-3 недели
Проект вентиляцииот 25 000 руб. за проект1-3 недели
Проект технологииот 25 000 руб. за проект1-3 недели
Проект реконструкции фасада здания25 000 – 50 000 руб.1-3 недели
Техническое заключение о возможности переустройства (или возможности сохранения произведенного переустройства) и состоянии конструкций здания (в зависимости от площасложности перепланировки, типа здания)15 000 – 50 000 руб.1-3 недели

Стоимость перепланировки помещений под офис

Архитектурный проектот 25 000 руб. за проект1-3 недели
Проект вентиляцииот 25 000 руб. за проект1-3 недели
Проект технологииот 25 000 руб. за проект1-3 недели
Проект реконструкции фасада зданияот 25 000 руб. за проект1-3 недели
Техническое заключение о возможности переустройства (или возможности сохранения произведенного переустройства) и состоянии конструкций здания (в зависимости от площади, сложности перепланировки, типа здания)от 15 000 руб. за проект1-3 недели
Примечание: стоимость проектных работ зависит не только от площади объекта, но и от сложности перепланировки и необходимости разработки дополнительных разделов. Для консультации можно отправить планы помещений на e-mail
  • План квартиры до перепланировки
  • План квартиры после перепланировки
  • План квартиры до перепланировки
  • План квартиры после перепланировки
  • Техпаспорт БТИ 1-1
  • Техпаспорт БТИ 1-3

Переустройство жилья

При переустройстве помещения возможны такие действия (которые требуют документального разрешения):

  • перенос или смена электро-, газооборудования, вентиляционных и санитарно-технических коммуникаций;
  • изменения внутри или снаружи здания, если они связаны с перестройкой элементов, отраженных в первоначальных проектах: снос перегородок, перенос дверного проема, демонтаж кладовых помещений и т. п.

Любые изменения должны:

  • согласоваться в уполномоченном органе;
  • вноситься в техпаспорт квартиры.

В ином случае владелец может понести административную ответственность за нарушение норм законодательства.

Специальные предложения

Название услугиСтоимость, руб.Срок исполнения
Консультация специалиста по телефонуБесплатно
Профессиональный анализ Вашего планировочного решения, выявление деталей, влияющих на согласование и подготовка развернутого коммерческого предложенияБесплатно

Опыт согласования перепланировок жилых помещений – более 7 лет.

Мы гарантируем успешное согласование и закрепляем это в условиях договора!

Услуга оказывается под ключ.

Мы не только согласуем перепланировку, но и внесем изменения по перепланировке в технический паспорт БТИ и Росреестр.

Сервис и поддержка:

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

Юрист подскажет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: