-

Смерть продавца квартиры во время регистрации

Содержание
  1. Квартплата: как не отдать мошеннику свое жилье
  2. Доверчивые люди
  3. Конкурс двойников и другие методы
  4. «Душное» дело
  5. Продавец с того света
  6. Неполная свобода действий
  7. Просчитать риски
  8. Информагентство «ОБС»
  9. Переоформление квартиры после смерти владельца: сроки, очередность
  10. Что происходит с квартирой после смерти собственника
  11. Варианты наследования квартиры
  12. По закону
  13. По завещанию
  14. Порядок оформления
  15. Стоимость процедуры
  16. Сроки оформления
  17. Список документов
  18. Регистрация собственности после вступления в наследство
  19. Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?
  20. Шаг 2. Соберите документы
  21. Шаг 3. Обратитесь к нотариусу
  22. Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство
  23. Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности
  24. Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя
  25. 8 причин остановки регистрации права собственности на недвижимость
  26. 1. На регистрацию подан неполный пакет документов
  27. 2. Ошибки в документах
  28. 3. Двойная продажа одного объекта
  29. 4. Отказ от регистрации по инициативе продавца
  30. 5. Наличие судебного разбирательства в отношении объекта
  31. 6. Продажа по доверенности + запрет совершать операции с квартирой без личного участия собственника
  32. 7. Смерть продавца в процессе регистрации
  33. 8. Не оплачена либо оплачена неверно пошлина за регистрацию
  34. Рубрики на сайте:

Квартплата: как не отдать мошеннику свое жилье

Смерть продавца квартиры во время регистрации

В Москве задержан криминальный дуэт, который обманул бывшую узницу концлагеря: женщина хотела удачно продать квартиру в центре города, но лишилась и жилья, и денег.

Тем временем в Крыму полицейские задержали мошенницу, которая продала одну и ту же квартиру (на которую к тому же был наложен арест) как минимум дважды.

Кого и как обманывают мошенники, какими лазейками пользуются и как уберечь свое жилье и заключить честную сделку — в материале «Известий».

Доверчивые люди

89-летняя москвичка попала в концлагерь еще ребенком. С тех пор здоровье подорвано, поэтому женщина решила в конце концов продать квартиру на Малой Сухаревской площади и купить недвижимость у моря. Помочь вызвался сын знакомой, который снимал у женщины комнату. Мужчина уверял: продам квартиру за 20 млн, всё отдам до копейки — знаю опытных риелторов, они всё сделают как надо.

По данным СМИ, в нотариальной конторе пенсионерка подписала несколько документов, суть которых ей не разъяснили. Через некоторое время знакомый сообщил, что продал ее квартиру всего за 12 млн рублей. Эти деньги он вложил в бизнес и позже обязательно вернет ей обещанные 20 млн. Денег женщина не дождалась и обратилась в полицию.

Правоохранители задержали жильца, а также его знакомого, который играл роль покупателя. Возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество»: квартиру криминальный дуэт продал, миллионы пошли в расход, а женщину уже сняли с регистрационного учета по месту проживания.

Эксперт по «черным риелторам» и незаконным сделкам с недвижимостью Михаил Дробинин поясняет «Известиям», что мошенничество на доверии — самый банальный из существующих видов и, увы, труднодоказуемый.

— Часто вторая сторона, которая приобретает жилье, — это заранее знакомые мошеннику люди. Всё делается официально, здесь нет ничего поддельного, — говорит эксперт. — Деньги продавцу обещают перевести на счет — например, после проведения сделки, в день регистрации.

При этом ту же бабушку просят заранее написать расписку о получении денежных средств — бумага просто побудет пока у знакомого, который представляет интересы женщины.

Нормальный агент или агентство недвижимости используют стандартную схему: открывают, к примеру, аккредитив, деньги кладут на счет, и после закрытия сделки банк является гарантом того, что человеку переведут денежные средства. А здесь просто сказали: «Деньги поступят на счет, не переживайте, всё хорошо».

Подобный вид мошенничества небыстрый: клиента обрабатывают несколько месяцев, втираясь в доверие, покупают продукты, ухаживают.

— Вообще, категория «одинокие пожилые люди» — самая любимая для мошенников, поскольку люди не понимают моменты законодательства и их можно обмануть, — замечает эксперт.

— Росреестр, например, для бабушек и дедушек старше 70 лет приостанавливает сделки с недвижимостью и очень часто просит, чтобы люди пришли в регистрационную палату и подтвердили, что они действительно понимают, что они делают, и получают денежные средства.

Хотя это незаконно (приостанавливать сделку при наличии полного комплекта документов), но тем не менее, если люди действуют во благо, то это правильно. В МФЦ также иногда спрашивают и смотрят, кто какие документы подавал.

Конкурс двойников и другие методы

Есть еще несколько схем, которые также сложно предупредить и доказать.

Партнер юридической группы NOVATOR, адвокат Александр Катков приводит пример «двойников», когда мошенники узнают паспортные данные условной Марии Петровны, приобретают на черном рынке паспорт и отправляют человека, похожего на Марию Петровну, на регистрацию сделки. Затем квартиру еще несколько раз перепродают. Доказать, что это мошенничество, можно только в рамках уголовного дела.

— Подделка первичных документов — достаточно простой способ. У меня в практике сейчас есть случай, когда от лица компании были подделаны доверенности на физическое лицо и договоры купли-продажи.

Через два дня это имущество продали юридическому лицу, потом еще раз продали юридическому лицу, а затем стали продавать на рынке недвижимости настоящим физическим лицам, — объясняет адвокат в беседе с «Известиями» цепочку «очищения» квартиры.

— О продаже недвижимости компания узнала через несколько месяцев: по факту квартиры находятся в ЖК, приезжать туда не было нужды. И когда компания запросила данные из Росреестра, то обнаружила, что нет 4–5 квартир совокупной стоимостью 50 млн рублей.

Подделывают свидетельство о праве наследства, договоры дарения, когда узнают, что у человека нет близких родственников. Мошенники находят одиноких людей, которые ведут асоциальный образ жизни, в течение нескольких месяцев клиента подпаивают, подмешивают в еду разные вещества и под различными предлогами подсовывают на подпись документы.

— Просят помочь оформить автомобиль либо прописаться, для того чтобы получить какую-то льготу.

А по факту люди подписывали договоры дарения своей недвижимости, — рассказывает Александр Катков о банде из ближнего зарубежья, которая таким способом выманила и продала в Москве больше трех квартир.

— Если у пожилого человека есть близкие родственники, которые несут за него ответственность, то можно написать заявление в Росреестр и запретить отчуждение объекта недвижимости без личного присутствия. К сожалению, мало кто это делает и об этом заботится.

«Душное» дело

Михаил Дробинин также приравнивает к мошенничеству сами по себе займы под залог недвижимости под баснословные проценты — шансы справиться с таким бременем крайне малы.

— Раньше встречался еще и такой вид мошенничества, где работала целая группа. В банке клиенту якобы давали кредит под залог недвижимости.

При этом человека мурыжили около пяти часов в душном помещении: специально создавали такие условия, чтобы терялась бдительность и клиенту хотелось быстрее получить деньги и уйти, — рассказывает Михаил Дробинин.

— Когда деньги уже буквально лежали на столе, ему приносили документы на подписание, но только вместо кредита на человека оформляли договор купли-продажи.

Клиент сначала читал документы в верном варианте, соглашался, но на подписание ему распечатывали бумаги уже в нужной мошенникам редакции. Ничего не подозревающий человек подписывал документы, особо не вчитываясь.

— Группу поймали, но чтобы возбудить уголовное дело, нужно было собрать человек восемь. И только на общих показаниях, что люди не получили денежные средства, хотя обращались за кредитом под залог объекта недвижимости, было возбуждено уголовное дело, — отмечает эксперт.

Продавец с того света

Однажды липецкий журналист вернулся домой, но войти в квартиру не смог: дверь сменили. Оказалось, что квартиру, которая досталась журналисту от умершей матери, продали. Причем трижды за последние пять месяцев, а первый переход права собственности был сделан якобы «воскресшей из мертвых» мамой.

Выяснилось, что и продавец, и таинственный покупатель пришли с паспортами и полным пакетом документов в один из МФЦ — ведущий документовед не заподозрила подвоха и приняла все бумаги.

Почему в МФЦ приняли документы по факту от уже умершего человека? Как пишет «Российская газета» со ссылкой на экспертов Ассоциации юристов России, в МФЦ не должны проверять сделку и общаться со сторонами. Их задача — принять пакет документов и направить его на регистрацию. Живой человек или нет — это должны выяснять в иных инстанциях.

— МФЦ не привлечь к ответственности: они не являются специалистами в области личности, они не смогут сопоставить. Единственный момент: когда регистратор получает документы, он должен направить запрос в ЗАГС (вообще, жив ли человек). Но если регистратор не направил этот запрос по собственной инициативе, то сделка пройдет. Привлечь сложно, — говорит Александр Катков.

Михаил Дробинин отмечает, что сделки с «воскресшими» возможны, если, например, близкие редко проведывали человека, так что за «жертвой» давно следили мошенники.

— Большая вероятность, что даже участковый в этом замешан, — говорит эксперт. — Самое главное, чтобы паспорт не исчез в момент описания трупа.

Возможен и такой вариант: при заполнении направления в морг могут поменять одну букву — допустим, была «Калашникова», а написали «Канашникова». Эти сведения никто не сопоставляет, не проверяет — их закидывают в общую базу данных.

Получается, одна буква не совпала, человека из реестра не вычеркивают, то есть не подают документы на выписку быстро. Кажется, что человек жив, поэтому и возможен этот вид мошенничества.

Неполная свобода действий

В АНО «Центр нотариальных исследований» заметили, что случаи мошенничества с недвижимостью на фоне распространения коронавируса участились, как это всегда бывает в период кризиса. Впрочем, опрошенные «Известиями» эксперты полагают, что доля мошенничества осталась примерно на прежнем уровне, но сами преступники стали более подкованными.

— Как правило, это группы, где есть юрист, психологи, которые могут втираться в доверие, люди, которые имеют доступ к государственным органам и персональной информации, — отмечает Александр Катков.

По словам нотариуса Москвы, члена комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе Александра Сагина, чаще всего мошенникам удается провернуть преступную схему по продаже чужой квартиры, пользуясь тем, что сделка заключается в простой письменной форме (без участия нотариуса).

— Сторонам сделки в этом случае никто не разъясняет правовые последствия подписания договора, который, будучи составленным неправильно или с преступным умыслом, может существенно ущемить интересы одной из сторон, — говорит «Известиям» нотариус. — Иногда собственник квартиры даже не принимает участия в подписании договора купли-продажи, уступив это право доверенному лицу.

И если доверенность необходима, Александр Сагин рекомендует указать четкий список полномочий: в какие инстанции поверенный может обратиться от вашего лица и с какими запросами, а также ограничить срок действия документа.

— Если ваше доверенное лицо сделало работу до того, как срок доверенности истек, документ лучше отменить у нотариуса, — советует специалист.

— Но самый безопасный способ продать ваше имущество — заключать сделку самому в присутствии нотариуса, который будет нести ответственность за ее чистоту, проверит все документы, разъяснит последствия сделки, а после подписания договора направит документы на регистрацию права собственности в тот же день в электронном виде.

Кстати, ранее Федеральная нотариальная палата отмечала, что количество выявленных нотариусами попыток мошенничества при совершении нотариальных действий, в том числе с недвижимостью, за последние годы выросло в несколько раз.

Просчитать риски

Между тем понятно, почему часто обращаются к простой письменной форме: таким образом сделку можно закрыть за 1–2 дня. С нотариусом или юристом процедура может занять больше времени, но пауза только на пользу. Специалист, по словам экспертов, не сможет на 100% исключить риски, но существенно их минимизирует.

— Нотариальная палата устанавливает обязательные критерии, которые нотариус должен отработать и проверить: не признан ли продавец банкротом, недееспособным и так далее. Юрист проверяет гораздо больше информации: допустим, наличие судебных разбирательств, сколько раз недвижимость переходила из рук в руки, нет ли арестов, обременений, ограничений, — отмечает Александр Катков.

Адвокат приводит пример. Квартира стоит 6 млн рублей, но при проверке выясняется, что в отношении продавца идет судебный спор на 50 млн рублей. Для покупателя это звоночек: в перспективе продавца могут признать банкротом, а сделку купли-продажи оспорить.

Также юрист поможет правильно произвести взаиморасчет. Так, желание продавца получить большую часть аванса до подписания договора купли-продажи должно насторожить.

К слову, покупая недвижимость на вторичном рынке без участия специалиста, можно попасть на такую схему мошенничества, как двойные продажи.

Утром мошенник оформляет сделку с Ивановым: получает максимальный аванс наличными, также деньги могут быть заложены в ячейку или аккредитив, но при этом условие их получения — сразу после подачи документов на регистрацию.

Вечером или на следующий день ту же недвижимость продают Петрову. Итог: мошенник получил деньги от двух покупателей, а Росреестр впоследствии может ни одну, ни вторую сделку не провести.

— Самое оптимальное — производить взаиморасчеты через банковскую ячейку либо через аккредитив, — говорит адвокат.

— Самым безопасным сейчас считается аккредитив — когда денежные средства перечисляются продавцу после того, как произошла государственная регистрация перехода права собственности.

Зарегистрировали сделку, принесли пакет документов в банк, и только после того, как вы оформили на себя собственность, банк раскрыл аккредитив и перечислил деньги продавцу.

Информагентство «ОБС»

— Человеку понравилась квартира, он хочет ее приобрести. Мы проверяем и видим, что квартира за последние три года поменяла пять собственников. Возникает вопрос: в связи с чем? По документам всё в порядке, в квартире сделан ремонт. Когда мы узнавали причину продажи, то она показалась надуманной: надо переехать в другой город, еще что-то, — рассказывает Александр Катков.

Покупатель не прислушался к мнению юристов, приобрел квартиру, но позже уже мечтал от нее избавиться: выяснилось, что на лестничной клетке живет наркоман. Сосед постоянно приводил в свой притон компании, устраивал пьянки и гулянки.

— О чем это говорит? Проверки только одних документов недостаточно. В идеале нужно приехать на место, посмотреть, какой контингент проживает в этом районе.

Пообщаться с соседями, бабушками на лавочке у подъезда, которые всегда рады поделиться информацией, — говорит адвокат. Тот случай, когда выручит именуемая в народе служба «Одна бабка сказала».

— И по совокупности уже стоит принимать решение — покупать или не покупать квартиру. Все эти манипуляции можно провести за неделю-полторы.

Источник: https://iz.ru/1037712/elena-motrenko/kvartplata-kak-ne-otdat-moshenniku-svoe-zhile

Переоформление квартиры после смерти владельца: сроки, очередность

Смерть продавца квартиры во время регистрации

Смерть близкого человека приносит не только моральное расстройство, но и ряд хлопот. Обязательным моментом является вступление в права наследия.

Если у умершего была своя недвижимость, то прямой наследник должен заняться вопросом ее переоформления и тем самым вступить в права собственности. Данный вопрос регулирует Гражданский Кодекс.

Чтобы быстро провести процедуру наследования, а переоформление квартиры после смерти владельца не создало для вас еще больше проблем, то предварительно детально ознакомьтесь со всеми тонкостями этого вопроса.

Что происходит с квартирой после смерти собственника

Если недвижимость приватизирована, то она относится к категории личной собственности. Квартира после смерти ее собственника переходит в имущественные права прямых наследников или зарегистрированных в ней лиц.

Если в течение установленного время никто из родственников не обратился с целью оформления наследственных прав на недвижимое имущество умершего, то квартира переходит во владение государства.

Данное действие возможно оспорить только через суд.

Переоформление и порядок наследования имущественных прав умершего зафиксированы в статьях 62, 63 Гражданского Кодекса.

Приватизированная недвижимость, как и остальное имущество умершего, составляет наследственную массу.

Оформление прав собственности и выявление наследников может происходить как по завещанию, так и по закону, но в строго установленном порядке при соблюдении точного алгоритма действий.

Игнорирование последовательности действий и законного порядка может повлечь за собой лишение наследственных прав.

Варианты наследования квартиры

Вступить в права наследства можно на основе ранее написанного завещания от покойного или законным путем по праву кровных связей. С правилами наследия подробно ознакомиться можете в статьях 61-65 Гражданского Кодекса РФ.

Законные варианты наследования квартиры

По закону

Проще всего, когда собственник квартиры оставляет завещание, и тогда прописанный в жилище наследник вступает в имущественные права.

Но сегодня подобное встречается крайне редко, поэтому чаще всего наследники объявляются по закону, что становится объектом многочисленных споров, кому достанется квартира. Здесь важно определить, к какой степени родства относится тот или иной родственник, желающий вступить в права наследия.

Для ясности ситуации обратимся к Гражданскому Кодексу. Там четко прописаны все степени родства, и в какой последовательности родственники могут вступить в наследство (статья 63 ГК РФ).

Итак, к наследникам первой очереди относятся:

  • супруг/супруга;
  • родители покойного;
  • родные и усыновленные дети;
  • внуки.

Если из наследников первой очереди никто не выставил свои права на имущество, тогда заявить о намерении могут родственники второй очереди, к ним относятся:

  • родные братья и сестры;
  • бабушка и дедушка.

Далее определяется третья очередь – родные дяди и тетя, и четвертая – прабабушки и прадедушки. Также есть пятая и шестая очередь. Если никто из родственников в течение заявленного срока не обратился, то квартира отходит государству.

Претендовать на наследство покойного родственники следующей очереди могут только в том случае, если из предыдущей очереди наследников никто не объявился или их нет в живых.

Если за наследством обратилось сразу несколько родственников, которые относятся к одному виду очереди, то преимущество отдается:

  • тому, кто проживал вместе с покойным и прописан в завещанной квартире;
  • тому, кто имел долю на данную собственность.

По завещанию

Завещание – это документ одностороннего характера по передаче имущественных прав наследнику или другому лицу. Кто станет наследником, определяет наследодатель и устанавливает это в своем завещании.

Это не обязательно должны быть ближайшие родственники, наследником может стать любое физическое или юридическое лицо. В завещании можно указать нескольких лиц и распределение между ними имущественных долей.

Согласно Гражданскому и Семейному Кодексу заинтересованные наследники, которые не вписаны в завещание, могут оспорить его действие через суд.

Однако доказать правомерность своих намерений в суде удается крайне редко, так как для признания завещания недействительным должны соблюдаться определенные условия, например, оно написано под угрозой жизни или в состоянии психического отклонения.

Порядок оформления квартиры

Порядок оформления

После смерти собственника квартиры наследники по закону или по завещанию должны в первую очередь обратиться к нотариусу. Нотариальная контора определяется по принципу территориальной принадлежности, где зарегистрирована квартира.

У нотариуса пишется заявление о принятии наследства. Сделать это нужно не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Помимо самого заявления нотариус потребует ваш паспорт и документы, которые подтверждают родственные связи с собственником.

Далее выполняете следующие шаги:

  1. Если другие наследники не выставили свои притязания на наследство, то через 6 месяцев вы получаете свидетельство о вступлении в права наследства.
  2. Обращаетесь в Росреестр и подаете документы на переоформление прав собственности.
  3. Через 30 дней получаете выписку из ЕГРН о смене собственника на имущество покойного.

Иногда встречаются случаи, когда потенциальный наследник обращается к нотариусу, а дело уже о вступлении прав на основе заявления другого наследника открыто.

В таком случае нотариус смотрит по реестру, где заведено дело и направляет родственника в ту нотариальную контору.

Если заявитель территориально далеко находится от этой нотариальной конторы, например, в другом городе и не может в ближайшее время посетить ее, то нотариус подтверждает подлинность документов, заверяет подпись обратившегося и отправляет дело по почте.

Стоимость процедуры

Оформление самого свидетельства бесплатно, но Налоговым законодательством устанавливается размер госпошлины, который напрямую зависит от стоимости наследства.

Для наследников первой и второй очереди размер госпошлины составляет 0,3%, но не более 100 000 рублей, а для родственников остальных очередей, размер госпошлины увеличивается в два раза и составляет 0,6%, но не более 1 000 000 рублей.

Дополнительно придется заплатить за переоформление квартиры – 2000 рублей.

Сроки оформления

Действующим законодательством для вступления в права наследства отводится срок в 6 месяцев. Право на наследство можно открыть сразу после смерти владельца квартиры. Дата открытия наследства считается день смерти наследодателя. Когда заявление будет рассмотрено и подтверждено нотариусом, то получить свидетельство о вступлении в наследство можно будет не раньше полугода.

Такой длительный срок в 6 месяцев связан не с оформлением свидетельства, а с тем, чтобы другие возможные наследники могли выставить свои притязания на имущество умершего или оспорить завещание в суде.

Нередко в силу личных обстоятельств или сложившихся семейных отношений между близкими родственниками, наследники не обращаются к нотариусу в отведенный шестимесячный срок.

А когда узнают о смерти наследодателя и возможности «обзавестись» квартирой, посещают нотариуса для вступления в наследство, но получают отказ, так как нарушили отведенные сроки.

Что делать в такой ситуации? Если за это время другой наследник не выставил свои притязания и не получили свидетельство о наследстве, то решение об отказе нотариусом можно обжаловать в суде.

Судебный порядок, сроки и правила рассмотрения иска закреплены в статье 1163 Гражданским Кодексом. Однако обращение в суд еще не говорит о том, что вы получите положительный ответ.

Для восстановления возможности на получение наследства нужно привести веские доводы и доказательства того, что вы нарушили сроки по уважительным причинам.

Если причина будет убедительной, то судья вынесет решение об открытии наследственного дела нотариусом и возобновит ваше право на вступление в права наследства.

Если уважительных причин нет, и вы просто забыли своевременно оформить свидетельство на наследство, то доказательствами могут послужить выполнение обязательств фактического вступления в наследство, например, вы проживали вместе с собственником и после его смерти оплачивали счета по квартире или взяли на себя все обязательства по захоронению.

Необходимые документы

Список документов

Перед тем как обратиться к нотариусу для вступления в права наследия, вам нужно будет собрать пакет обязательных документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти владельца недвижимости;
  • выписка из ЕГРН, где внесена запись о наличии недвижимости, зарегистрированной за умершим.

Документы подаются как в копиях, так и в оригиналах. Заранее сделайте необходимое количество ксерокопий, а когда нотариус сверит их достоверность, то вернет вам обратно оригиналы документов и заберет копии.

Ко всем вышеперечисленным документам нужно будет приложить заявление, которое пишется от руки и содержит текст о необходимости вступления в права наследства и получения свидетельства о наследстве.

Чтобы не допустить ошибок в заявлении, попросите, чтобы нотариус его при вас проверил или заранее ознакомьтесь с его образцом.

Когда вы получите на руки свидетельство о праве наследия, вам нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра – по месту регистрации квартиры и переоформить на себя недвижимое имущество.

Регистрация собственности после вступления в наследство

После того как вы получили свидетельство о наследовании имущества, вам нужно зарегистрировать свои права на собственность умершего. Сделать это можно двумя способами:

  1. Через нотариальную контору.
  2. Через «Мои документы» (быв. МФЦ).

Первый способ является более быстрым, максимум за 5 рабочих дней вы решите проблему, однако придется заплатить за услуги нотариуса.

Если вы не торопитесь, то можете подать необходимые документы (паспорт и свидетельство о вступлении в наследство) через службу «Мои документы», которая имеется в каждом городе и населенном пункте Российской Федерации.

Но здесь заявка на регистрацию прав будет подтверждена с внесением всех изменений прав собственности на нового владельца – до 21 дня. Дополнительно к документам вам нужно будет приложить квитанцию об оплате госпошлины. Размер ее составляет 2 000 рублей.

Результатом успешного решения этого вопроса послужит получение выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Этот этап является завершающим наследования квартиры.

Но чтобы закрыть все «пробелы», с выпиской из ЕГРН и паспортом явитесь в Управляющую компанию и переоформите лицевые счета на квартиру.

Помните, что независимо от того, когда была переоформлена недвижимость на вас, коммунальные платежи все равно не перестают начисляться, и даже при наличии долгов оплачивает их вступивший права собственности наследник.

Источник: https://prorealtora.ru/kak-pereoformit-privatizirovannuyu-kvartiru-posle-smerti-sobstvennika/

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Смерть продавца квартиры во время регистрации

Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.

Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.

Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.

Вступление в наследство на квартиру

Квартира в наследство и завещание

Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности.

Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники.

Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.

После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.

Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.

Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.

Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.

Шаг 2. Соберите документы

Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

  1. свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
  2. документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
  3. технический паспорт на квартиру (БТИ);
  4. выписку из ЕГРН (МФЦ);
  5. завещание (при наличии);
  6. документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
  7. выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства.

Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства).

Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.

Составлять завещание – обязательно?

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.

И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу

Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.

Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.

О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.

Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:

для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.

Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности.

На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей.

Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.

Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя

После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/vladelets_kvartiry_umer_chto_delat_naslednikam/7070

8 причин остановки регистрации права собственности на недвижимость

Смерть продавца квартиры во время регистрации

«Периодом страха» в Екатеринбурге называют срок, который длится с момента сдачи документов на регистрацию до получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

Нервничать приходится покупателю – деньги за квартиру уже отданы, а право собственности возникнет только через 10 дней. Если в Росреестре что-то пойдет не так, то покупателю предстоит забирать у продавца отданные деньги.

Как показывает практика, остановка регистрации явление нередкое. Это может случиться, как минимум, по 8 причинам.

Исторически сложилось так, что в столице Урала расчеты между продавцом и покупателем производятся в момент подписания договора купли-продажи. Бумаги подписывают, покупатель отдает деньги продавцу и теряет покой.

Во-первых, продавец по пути в Росреестр может скрыться в неизвестном направлении.

Во-вторых, регистрация сделки может быть остановлена и отклонена сотрудником Росреестра уже после того, как документы благополучно сданы на оформление.

Если регистрация права собственности будет остановлена, покупатель будет обязан вернуть продавцу квартиру, а продавец – деньги. Правда, денег к этому моменту может уже не быть. Тогда покупателю придется начинать судебное разбирательство и взыскивать отданные средства всеми законными способами.

Вот основные причины остановки регистрации:

1. На регистрацию подан неполный пакет документов

Неполный пакет документов – наиболее распространенная причина остановки регистрации. Сотрудник Росреестра не вправе отказать в приеме документов. Даже если отсутствуют какие-то важные для регистрации бумаги, пакет на регистрацию принят будет, а продавцу скажут, какие документы необходимо будет донести.

По словам участников рынка, продавцы чаще забывают приложить нотариальное согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, отказ сособственников от преимущественного права выкупа либо согласие от органов опеки на совершение сделки с квартирой, на которую существуют права несовершеннолетнего.

Людмила Плотникова, юрист УПН: «В обязанности приемщика не входит проверка содержания договора и полноты пакета документов. Все, что стороны принесли на сделку, он то и обязан принять. Полный пакет или нет, выяснять будет регистратор ».

Впрочем, в некоторых случаях регистрация останавливается из-за того, что государственному регистратору необходимы документы, которых в общеобязательном перечне нет.

Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «В последний раз мы проводили сделку, объект был зарегистрирован в БТИ (сделка до 1999 года), в Росреестре не был зарегистрирован. Соответственно, нужно было предоставить справку (которой нет в перечне обязательных документов) «О принадлежности объекта недвижимости».

Чаще всего запрашиваются документы, устанавливающие связь между собственником и объектом недвижимости. К примеру, если в свидетельстве о праве собственности и паспорте владелицы квартиры указаны разные фамилии, регистратор запросит свидетельство о браке.

2. Ошибки в документах

Регистрация может быть остановлена, если в документах на квартиру есть ошибки технического характера. К примеру, есть расхождение в площади квартиры или допущены ошибки в написании имен/ адресов.

Анна Микушина, начальник отдела жилой недвижимости «РК ТИМ»: «В нашем агентстве была сделка с объектом на улице Краснолесья, в новом кадастровом паспорте было указано КраснолесьЕ». Благо к нам проявили лояльность в этой ситуации, и сделка состоялась. А так – это техническая ошибка, которая могла привести к остановке регистрации».
 

Иногда к остановке регистрации приводят не ошибки, а неточности, связанные с изменением законодательства.

Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «Регистрация последней сделки с загородкой была приостановка из-за неточности. В том случае была одна тонкость – раньше существовала категория земельного участка – «земли поселений». Сейчас такого вариант в классификаторе нет. Сегодня есть только «земли населенных пунктов». Продавец уехал отдыхать за рубеж, вовремя документ не предоставил, соответственно, регистрацию остановили. Нам пришлось переделывать договор купли-продажи».

3. Двойная продажа одного объекта

Это может произойти только в случае, когда продавец сознательно пытается обмануть покупателя.

Наделение МФЦ функцией по приему документов на регистрацию права собственности открыло поле для махинаций с недвижимостью.

Продавец подписывает договор купли-продажи с покупателем и сдает документы на регистрацию в Росреестр. А потом все то же самое проделывают еще один раз в МФЦ, но теперь уже с другим покупателем.

Людмила Плотникова, юрист УПН: «Летом была история – продавец сдал пакет документов на регистрацию повторно. Через 15 дней был выявлен факт повторной сдачи документов на регистрацию. Сейчас, скорее всего, будет возбуждаться уголовное дело по факту мошенничества. Квартиру продавали по доверенности, пострадали два покупателя».
 

Дело в том, что у специалистов МФЦ нет доступа к базе Росреестра, поэтому факт двойной продажи выявляется только тогда, когда два пакета документов на одну и ту же квартиру оказываются на столе у сотрудника в Росреестре.

Игорь Обухов, директор АН Антей: «Теоретически, дважды сдать документы на регистрацию можно и сейчас. В Екатеринбурге подлинники документов не забираются, соответственно, они остаются на руках у продавца. При желании он может сдать документы на регистрацию повторно. В любом случае, двойной пакет документов попадет к регистратору, по обоим пакетам будет приостановка и разбирательство».

Срок доставки пакета документов из МФЦ в Росреестр (занимает не менее суток) может быть использован мошенниками для того, чтобы скрыться с полученными деньгами. Покупателям останется только писать запросы в правоохранительные органы и надеяться, что аферист будет пойман.

4. Отказ от регистрации по инициативе продавца

Продавец волен отказаться от совершения сделки и потребовать остановить регистрацию права собственности. Подписанный договор купли-продажи и переданные продавцом деньги не мешают ему написать заявление в Росреестр об остановке регистрации. Никаких уважительных причин, подтвержденных документами, для этого не требуется.

Игорь Обухов, директор АН Антей: «Любая из сторон сделки может написать заявление о прекращении регистрации. Причины никакие для этого указывать не нужно, это законодательством не предусмотрено. В этом случае, сначала регистрация приостанавливается на один месяц, вторая сторона уведомляется о том, что я поступило такое заявление. Если месяц истек, иных заявление не поступило, то регистрация прекращается, сторонам сделки возвращаются документы, сданные на регистрацию и уведомление о прекращении регистрации. Продавец с покупателем либо в добровольном порядке решают свои вопросы, либо обращаются в суд».

Отметим, что из-за подобного поведения сторон сделки участники рынка стараются лишний раз не распространяться о возможности остановки сделки после подачи документов на регистрацию. И, тем не менее, практике известно немало примеров, когда продавец умудрялся передумать в самый последний момент.

Надежда Легостаева, специалист по недвижимости АН «Новосел»: «В течение срока регистрации продавец может развернуть сделку, при этом покупателю должны вернуться деньги в полном объеме. У клиента до работы со мной был случай: квартира выбрана, расчеты произведены, документы сданы на регистрацию. Во время регистрации продавец решил, что продешевил с продажей квартиры и предложил доплатить еще полмиллиона рублей. На что мой клиент ответил отказом. В результате продавец развернул сделку, вернул себе квартиру, клиент получил свои деньги обратно. Кстати, продавец до сих пор не может продать ту квартиру».

Возможность остановки регистрации может использоваться собственниками для шантажа и даже обмана покупателя.К примеру, продавец может сначала настоять на занижении цены в договоре, а потом написать заявление об остановке регистрации. В этом случае продавец обязан вернуть покупателю полученную сумму, указанную в договоре, а покупатель – квартиру.

Артем Денисов, управляющий партнер Юридической компании «Генезис»: «На моей практике был случай, продавец в одностороннем порядке подала заявление о возврате документов из регистрирующего органа, хотя каких-либо оснований к этому не имелось – сделка была исполнена сторонами надлежащим образом: квартира была передана покупателю, расчеты произведены. После этого продавец обратилась в суд для признания заключенного договора купли-продажи недействительным. Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга принял решение о признании указанной сделки недействительной.

Изначально стороны намеревались заключить договор по цене 10 500 000 рублей, однако продавец отказалась от подписания соответствующего дополнительного соглашения.

При подписании договора продавцу были переданы денежные средства в размере 10 500 000 рублей, из которых – 3 700 000 в качестве покупной цены по договору, 6 800 000 – безосновательно.

Следовательно, последствие применимые к недействительной сделке – двухсторонняя реституция: продавец получил обратно квартиру, а покупатель – обратно 3 700 000 в качестве покупной цены по договору».

5. Наличие судебного разбирательства в отношении объекта

Перед совершением сделки большинство покупателей запрашивают справку из ЕГРП об отсутствии наложенных на объект обременений. Однако арест может быть наложен в процессе регистрации перехода права собственности.

Ирина Карпухина, помощник генерального директора по правовым вопросам ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»: «В моей практике был такой прецедент: документы были сданы на регистрацию. Параллельно с этим шло судебное дело, о котором, естественно, покупатели не знали. Продавец судился с банком. Технически это произошло так: в пятницу был наложен арест, в Федеральную регистрационную службу (ФРС) никаких данных об этом не пришло, и в понедельник зарегистрировали сделку. По идее, только исходя из положений Гражданского кодекса и законодательства, регистрации не должно было быть, если бы в ФРС поступили данные о наложении ареста. Банк, естественно, обратился с исковым заявлением о признании сделки недействительной, но суд оказался на стороне покупателей, банку отказали, потому что у покупателя двое детей и беременная жена. Сделка осталась в силе».

Отметим, что самой полной информацией об арестах обладают специалисты Росреестра – они могут увидеть наличие наложенного обременения при приеме документов на регистрацию. У сотрудников МФЦ такой возможности нет, поэтому покупателям рекомендуется заранее заказывать срочное изготовление выписки из ЕГРП (оформляется за 1 день).

6. Продажа по доверенности + запрет совершать операции с квартирой без личного участия собственника

В октябре 2013 года у собственников появилась возможность запрещать проводить сделки с квартирами без личного участия владельца. Для этого нужно написать соответствующее заявление в регистрирующий орган.

Получается, схема по обману покупателя может выглядеть так: квартира продается по генеральной доверенности. Документы сдаются на регистрацию, однако, когда пакет оказывается у регистратора, выясняется, что проводить сделку без личного участия правообладателя запрещено.

Регистрация останавливается, документы возвращаются сторонам сделки, а покупателю предстоит получить назад деньги от представителя продавца.

7. Смерть продавца в процессе регистрации

Если в течение 10 дней регистрации права собственник умрет, то сделка будет считаться несостоявшейся. Покупателю придется возвращать квартиру наследникам продавца. А кто вернет отданные деньги – вопрос.

Ольга Мельникова, специалист по недвижимости, АН «Новосел»: «Предположим, собственник сегодня жив и здоров, сделка совершена, деньги за квартиру отданы. Остается 10 дней ждать перехода права собственности. В течение этого срока владелец умирает. Переход права собственности не состоялся. В этом случае у покупателя есть риск остаться без денег и без квартиры».
 

Все вопросы покупателю предстоит направлять родственникам продавца, которые могут оказаться не в курсе дел умершего.

8. Не оплачена либо оплачена неверно пошлина за регистрацию

Это самая редкая причина остановки регистрации. Впрочем, даже она может сыграть с покупателем злую шутку. Дело в том, что с октября 2013 года заявители не обязаны предоставлять квиток об оплате госпошлины в бумажном виде.

Информация об оплате отражается в системе платежей, и эту информацию регистраторы проверяют самостоятельно. И только в процессе регистрации может выясниться, что информация затерялась или платеж был проведен по неверному тарифу.

И это станет основанием для остановки регистрации. Поэтому участники рынка настоятельно рекомендуют прикладывать квиток к общему пакету документов.

В этом случае, если заявитель забыл оплатить госпошлину или сделал это неверно (к примеру, оплатил по неверному тарифу), приемщик сразу сообщит об ошибке. Заявителю предложат оплатить государственную пошлину повторно.

Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «Одним из существенных условий приема документов является оплаченная пошлина об оплате государственной регистрации. Без оплаченной пошлины регистратор даже не примет документы. Если заявитель ошибся в сумме, специалист попросит оплатить заново. А уплаченные ранее денежные средства будут возвращены по заявлению (заявления о возврате денег принимают в отделении на ул. Крестинского). К примеру, я платил пошлину за удаленную регистрацию, но сделал это не на тот счет, пришлось оплачивать повторно».

***

Остановка регистрации не всегда приводит к срыву сделки. Чаще всего, сотрудники Росреестра запрашивают недостающие документы у сторон сделки. Приостановка может длиться от месяца до трех в зависимости от сложности ситуации. Если продавец и покупатель пропустят эти сроки, то документы будут возвращены почтой России, и им предстоит разбираться самостоятельно в обратном порядке взаиморасчетов.

Евгения Курмачева

Рубрики на сайте:

  • Каталог новостроек Екатеринбурга.
  • Продажа квартир в Екатеринбурге.

by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/8065

Юрист подскажет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: