-

Согласование границ земельного участка с соседями 2020

Содержание
  1. Определение границ земельного участка в 2020 году
  2. Как получить сведения о границах в Интернете
  3. Как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру
  4. Определение границ ЗУ по кадастровому номеру по фото со спутника
  5. Акт согласования границ ЗУ
  6. Образец акта согласования границ ЗУ
  7. Вынос в натуру границ земельного участка
  8. Юридическая помощь
  9. Межевание участка без согласия соседей
  10. Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями
  11. Если у соседей межевание уже сделано
  12. Если соседи не живут и их местонахождение не известно
  13. Если информация о владельцах смежных территорий доступна ограниченному кругу лиц (не является общедоступной)
  14. Установка границ на местности является нецелесообразной и невозможной
  15. Если участок расположен рядом с лесными массивами
  16. Если участок близко расположен к государственным границам
  17. Если участок близко расположен к охраняемым землям государства
  18. Если участок находятся в пределах сельскохозяйственных угодий коренного населения в районах Дальневосточного округа, Севера и Сибири
  19. Если земля находится в пределах спорных границ, ранее определённых границами смежных линейных объектов
  20. Если соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка
  21. Согласование границ земельного участка при межевании участка
  22. Процедура согласования границ
  23. В каких случаях согласие соседей нужно, а в каких нет
  24. Неявка соседа в установленное время и место для процедуры согласования границ
  25. Отсутствие информации о местонахождении собственника соседнего надела
  26. Наличие у всех соседних участков установленных границ
  27. Возможные кадастровые ошибки и ответственность за них
  28. Акт согласования границ земельного участка – образец, бланк 2020 года
  29. Что такое акт согласования границ земельного участка
  30. Кто должен заниматься уточнением границ
  31. Как происходит этот процесс
  32. Какой порядок согласования акта местоположения границ земельных участков с соседями и администрацией по новому закону
  33. Требования к акту согласования границ земельного участка
  34. Основания для отмены
  35. Срок действия акта
  36. Стоимость услуг
  37. Скачать бланк и образец
  38. Границы земельного участка 2020: как устанавливаются, наложение, нарушения и споры с соседями
  39. Нарушение границ земельного участка
  40. Возможные ситуации и пути их разрешения

Определение границ земельного участка в 2020 году

Согласование границ земельного участка с соседями 2020

При возникновении земельных споров с соседями по участку, а также перед началом строительства, необходимо пройти процедуру межевания. В ходе межевания должны быть выделены и определены границы земельного участка, что нередко вызывает ряд споров по этому поводу. Рассмотрим, как происходит определение границ земельного участка в 2020 году.

Если вам нужна оперативная помощь и консультация – задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас! Это быстро и бесплатно!

Как получить сведения о границах в Интернете

Если у вас есть сомнения в верности границ – вы можете проверить их самостоятельно.

Нужно зайти на сайт ПКК (публичной кадастровой карты) и найти необходимый участок. Далее по кадастровому номеру или адресу вверху слева нужно выбрать «Лупу» и нажать на «Участки».

Здесь введите кадастровый номер и осуществите поиск с помощью функции «Найти».

На карте будет отражен участок и его границы, однако указанные там сведения не позволяют точно установить его верность – все указанные там значения должны быть проверены на месте кадастровым инженером в ходе определения границ земельного участка.

Если кадастровый паспорт был выдан более 3 лет назад, то понадобится кадастровая выписка. Для ее получения необходимо обратиться МФЦ или кадастровую палату. Заранее запишитесь на прием. Сделать это можно на сайте Госуслуг.

В назначенное время вам нужно прийти и при обращении в окошко к регистратору, подать заявление на выдачу информации о границах участка.

Не забудьте предварительно оплатить госпошлину (500 рублей), так как понадобится предъявить квитанцию об ее оплате.

Обязательно возьмите с собой свой гражданский паспорт. Получить выписку можно будет по истечению 5 рабочих дней.

В этой выписке будет находиться актуальная информация о границах земельного участка.

Как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру

Этот способ считается самым быстрым и доступным. Получить необходимые сведения о границах земельных участков можно, например, на сайте https://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Этот сайт создан по типу карты, на которой нанесена разметка участков. Чтобы получить необходимую информацию об участке, достаточно лишь ввести кадастровый номер в специальное окошко вверху сайта.

Определение границ ЗУ по кадастровому номеру по фото со спутника

Если вы знаете кадастровый номер участка, то зайдя на сайт Росреестра, вы можете определить его границы. Этот способ простой и бесплатный, но абсолютно неточный.

Акт согласования границ ЗУ

Данный документ оформляется в строго установленной законом форме. Согласование границ земельного надела осуществляется в таком порядке:

  1. Заключается договор подряда с инженером кадастровой службы.
  2. Составляется акт регистрации участка в Реестре.
  3. Информируются соседи о согласовании границ участка.
  4. Осуществляется межевание земли.
  5. Подписывается акт.
  6. Данные вносятся в кадастровую базу.

Важно: местоположение границ участка земли обязательно согласовывается со всеми заинтересованными лицами.

Это могут быть соседи (владельцы прилегающих участков), юр. лица, которые получили землю в постоянное пользование, а также владельцы, получившие наделы в пользование на правах аренды от 5 лет.

Согласование проводится на общем собрании всех заинтересованных лиц или индивидуально с каждым лицом. Выбирать форму согласование будет кадастровый инженер. Уведомление о процедуре согласования ЗУ присылаются заинтересованным лицам под расписку.

Задайте вопрос юристу, если вам нужна  оперативная помощь!

Образец акта согласования границ ЗУ

Примерный образец акта согласования границ земельного участка в 2020 году выглядит так.

Вынос в натуру границ земельного участка

Все геодезические и кадастровые виды работ при определении границ земельного участка в 2020 году  осуществляются на основании госстандартов. Это касается и выноса в натуру границ участка. Вынос регламентируется ЗК РФ, а также ФЗ «О кадастровой деятельности».

Вынос в натуру границ – это расстановка знаков межевания на участке для того, чтобы его границы были обозначены. Эта процедура входит в комплекс геодезических услуг. Из выноса границ может быть уточнена такая информация:

  • форма участка;
  • точные границы;
  • месторасположение на земельном массиве (координаты).

Без этих данных невозможно правильно осуществить сделку купли-продажи или другие сделки, связанные с землей. Вынос границ необходим, если ранее установленные знаки межевания были утеряны. Также осуществить эту геодезическую процедуру придется, если вы заподозрили, что сосед самовольно изменил месторасположение установленных межевальных знаков.

Вынос границ участка в натуру также потребуется при строительстве забора, чтобы избежать претензий от соседей. Важной эта процедура считается и при смене владельца земельного участка, при смене статуса надела (например, участок будут делить на части или присоединять к другому участку). Во всех этих случае межевание является обязательным.

Вынос границ в натуру поможет защитить свою территорию от незаконного захвата соседями.

Юридическая помощь

Вы можете бесплатно задать вопрос юристам, если вам нужна помощь или консультация юриста по  вопросу определения границ земельного участка или же  спариванию решения кадастрового инженера или сведений в Росреестре.

Консультация бесплатная!

Источник: https://pravosuda.info/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka-v-2020-godu/

Межевание участка без согласия соседей

Согласование границ земельного участка с соседями 2020

Социальный финансовый журнал ПРОФИкоммент приветствует вас. В этой статье речь пойдет о том, возможно ли без согласия соседей сделать межевание участка.

С 1 января 2018 года правительство России внесло поправки в закон о том, что теперь продать участок без межевания, без процедуры выделения четких границ с координатами и внесения данных в Государственный Кадастр Недвижимости будет нельзя.

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями

Межевание участка — процедура сложная и часто требующая согласия соседей, однако возможность сделать это без их участия возможна. По Федеральному закону Российской Федерации №221, согласование при межевании границ участков земли – обязательная процедура. Давайте разберемся, какие есть способы, и в каких случаях согласие соседей при межевании не требуется?

Если у соседей межевание уже сделано

Данные об этом могут храниться в местном самоуправлении у землеустроителя, кадастрового инженера. Если межевание участка сделано соседями давно, но об этом давно все забыли. В таком случае необходимо взять расширенные кадастровые выписки из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости) на земельные участки соседей. Там будут планы участков с границами и точками координат:

Чтобы получить такие выписки, проще всего сделать это через МФЦ (Многофункциональный центр).

Нужно просто обратиться в ближайшее отделение, заплатить госпошлину по реквизитам, которые даст специалист МФЦ, и в течение 5-10 дней выписка выдается заявителю.

Данные бумаги будут заменять соседа (соседей) при проведении процедуры межевания вашего участка. Это, конечно же, в том случае, если выписка(и) содержат необходимую информацию.

Если соседи не живут и их местонахождение не известно

В случае, если соседний участок или частный дом с участком являются заброшенными, в нем никто не живет, то здесь есть два варианта:

  1. Сначала в судебном порядке необходимо доказать, что провести межевание с участием соседей невозможно, так как местонахождение их не известно. Для этого нужно на адреса соседей отправить письмо с уведомлением, в котором необходимо уведомить их о том, что будет проходить межевание, и они должны присутствовать для процедуры обозначения границ. Письмо должно быть заказным с описью вложения. Если соседи это письмо не получат и на него не ответят, то получив его обратно с почтовыми печатями нужно обратиться в суд с просьбой, провести межевание без участия соседей, так как их земля является заброшенной, а местонахождение их неизвестно. С таким судебным решением можно сделать межевание без согласия соседей.
  2. Дугой вариант — если местонахождение соседа(ей) не известно, то необходимо подать объявление в местную газету или любое региональное СМИ с уведомлением о предстоящем межевании. Если в течение 30 дней ответа не будет, владельцы смежного участка не объявятся, то акт согласования границ участка будет считаться выполненным по умолчанию.

Если информация о владельцах смежных территорий доступна ограниченному кругу лиц (не является общедоступной)

В случае, когда по соседству располагается дом с участком, в котором проживает личность, информация о которой не является общедоступной, то в таком случае межевание тоже не требуется.

Юридически лицо, информация о котором является секретной, не обязано вступать в какие либо процедуры межевания в обязательном порядке.

Соответственно, те, кто проживает по соседству имеют право не делать межевание земли для совершения сделок купли-продажи, дарения или отчуждения в любом другом виде.

Установка границ на местности является нецелесообразной и невозможной

Если на границе между двумя участками невозможно провести границу в связи со сложностями рельефа или по другим причинам, то в таком случае согласие соседей не требуется из-за невозможности технически провести границу.

Если участок расположен рядом с лесными массивами

В случае, если рядом с участком находятся лесные массивы, реки, горы, сложные ландшафты, то здесь не может быть никаких соседей и в таком случае согласие на межевание с их сторон никакое не требуется.

Если участок близко расположен к государственным границам

Согласие соседей на межевание не требуется, если участок находится рядом с государственной границей. В таком случае, границы государства уже очерчены и имеют координаты. Поэтому они уже зафиксированы юридически и имеются в Росреестре.

Если участок близко расположен к охраняемым землям государства

Если участок, для которого нужно сделать межевание находится рядом с охраняемыми землями государства, например, вблизи заповедника или охраняемого леса, пруда, то в таком случае границы этих территорий тоже существуют и имеются в Росреестре, и согласие соседей на межевание не требуется.

Если участок находятся в пределах сельскохозяйственных угодий коренного населения в районах Дальневосточного округа, Севера и Сибири

Если участок находится рядом с такой территорией, то здесь тоже согласие соседей на межевание не требуется.

Если земля находится в пределах спорных границ, ранее определённых границами смежных линейных объектов

Смежные линейные территории – это объекты, представляющие собой линию. Что это может быть? Это объекты, которые могут иметь федеральное или региональное значение. К примеру, это могут быть линии электропередачи или трубопроводы. То есть объекты, длина которых во много раз больше ширины.

К линейным объектам относятся автодороги, трассы, железнодорожные пути, а также разные сети инженерно-технического обеспечения. Если участок находится рядом с такими объектами, то согласие соседей при межевании участка не требуется.

Межевание будет проходить с учетом границ, имеющихся в кадастре на линейные объекты.

Если соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка

Если соседи живут рядом, местонахождение их известно, то без их согласия процедуру межевания провести можно. Главное четко следовать, шаг за шагом, по этапам юридической процедуры межевания.

  1. Сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру. С ним составляется договор на межевание.
  2. Далее кадастровый инженер составляет акт. Этот акт – самый главный документ. Он является основанием для дальнейшей передачи данных об участке в кадастровый реестр, где четко обозначены границы.
  3. Прежде чем провести процедуру межевания, необходимо уведомить всех соседей, которые тоже заинтересованы в обозначении границ.
  4. Уведомляются все заинтересованные лица посредством заказного письма. В нем пишется обращение к конкретному лицу и указывается, когда будет проходить межевание участка.
  5. При отправке каждого письма необходимо сохранить квитанцию. В дальнейшем, если кто-то из соседей не явится на межевание, письменное уведомление будет доказательством, что они согласны с границами, установленными в процессе межевания без их участия. Поэтому, если кто-то из соседей не придет на процедуру межевания, прекращать её не стоит.
  6. Если сосед — владелец смежного участка не направит в ответ письменное возражение, не явится на процедуру определения границ, то нужно этот факт зафиксировать в акте согласования, который принесет с собой кадастровый инженер.
  7. Квитанции об уведомлении соседей заказными письмами о предстоящем межевании нужно прикрепить к этому акту в качестве доказательства.
  8. Если местонахождение соседа(ей) не известно, то необходимо подать объявление в местную газету или любое региональное СМИ с уведомлением о предстоящем межевании. Если в течение 30 дней ответа не будет, владельцы смежного участка не объявятся, то акт согласования границ участка будет считаться выполненным по умолчанию.

Источник: https://ProfiComment.ru/mezhevanie-uchastka-bez-soglasiya-sosedej/

Согласование границ земельного участка при межевании участка

Согласование границ земельного участка с соседями 2020

Процедура межевания земельного участка, которая проводится с целью определения и закрепления его границ, является такой, которая затрагивает интересы не только его собственника, но и владельцев соседних наделов.

В связи с этим обязательным условием межевания практически для всех ситуаций является получение на это согласия от них, которое оформляется документально.

Более подробно процедура согласования границ земельного надела, а также конкретные ситуации, когда это требуется, а когда нет, рассмотрена далее в статье.

Процедура согласования границ

По общим правилам, перед проведением процедуры межевания о ее точной дате необходимо обязательно уведомить всех заинтересованных лиц, которых может затронуть данная процедура.

При этом в законодательстве установлено и определенное ограничение по сроку, когда необходимо провести уведомление — минимум за один месяц до установленной даты согласования.

Уведомление соседей может происходить при помощи нескольких способов, а именно:

  1. Путем отправки заказных писем с уведомлением о вручении. Адреса для отправки этих писем можно получить, отправив запрос в местное отделение кадастровой службы. Данный способ лучше всего использовать, если заранее известно, что сосед не захочет подписывать уведомление и акт согласования. Причем опытные юристы рекомендуют отправлять письмо трижды — в этом случае уведомление приобретает правовой статус подписи того лица, которому было отправлено.
  2. При помощи личного вручения уведомления всем заинтересованным лицам. В этом случае желательно, чтобы вручение также происходило под личную роспись получателя документа. Иначе в будущем может быть очень трудно доказать, что он действительно был получен соседом.
  3. Путем публикации объявления в местной газете. Данный способ, в частности, пользуется особой популярностью в различных дачных и садовых товариществах. Также его можно использовать, если местонахождение собственника-соседа неизвестно.
  4. При помощи отправки электронных писем (также с уведомлением о прочтении). Данный способ наименее популярный, поскольку сложно доказать факт получения письма именно адресатом. Также ситуацию может затруднять отсутствие у некоторых из них электронной почты или тот факт, что электронные адреса невозможно найти в открытом доступе.

Стоит учесть, что уведомление о проведении процедуры согласования может быть составлено как в произвольной форме, так и по определенному шаблону, который, в частности, можно найти в интернете.

В этом документе должна содержаться следующая информация:

  • ФИО субъекта, к которому направляется извещение (в самом начале документа содержится обращение к нему);
  • данные о заказчике кадастровых работ, а именно его ФИО, почтовый адрес и контактный номер телефона;
  • информация о кадастровом сотруднике, который будет проводить работы по межеванию (также его ФИО, адрес и телефон);
  • кадастровые данные участка, в отношении которого будут проводиться работы, а также его фактический адрес (при отсутствии точного адреса нужно указать номер квартала по кадастру, где будет происходить процедура);
  • данные о смежных участках (также их номер и точный адрес);
  • способ ознакомления с будущей процедурой определения границ, дата и место ее проведения.

Последний способ является более удобным, поскольку можно сразу пригласить всех заинтересованных лиц и обсудить с ними вопросы относительно установления границ.

На этом собрании всем присутствующим предлагаются к изучению уже готовые кадастровый и межевой планы, при помощи которых они могут оценить установленные в ходе работ границы.

Если все соседи согласны с результатами межевания, то они подписывают специальный документ — акт согласования границ земельного участка.

Чтобы этот документ был законным, он должен оформляться в соответствии с определенными требованиями:

  • подписи в акте должны ставить лично владельцы соседних наделов или их законные представители, если к процедуре привлекаются они;
  • информация в акте должна соответствовать действительности (в частности, тем данным, которые содержатся в кадастровом плане);
  • при наличии каких-либо разногласий в межевании они обязательно должны быть приложены к документу.

Если данные возражение и споры не смогут быть устранены в соответствии с Земельным кодексом в мирном порядке, дальнейшее решение вопроса будет происходить уже в суде.

В каких случаях согласие соседей нужно, а в каких нет

Как уже отмечалось, согласие на установленные границы собственников всех соседних участков является обязательным в большинстве случаев, поскольку интересы этих граждан данная процедура затрагивает напрямую.

Однако в отдельных случаях, установленных законодательно, межевание может проводиться и без получения согласия на это от соседей.

К таким ситуациям относятся следующие:

Неявка соседа в установленное время и место для процедуры согласования границ

Если он был должным образом уведомлен об этом (лично или по почте), однако не явился на согласование и не представил никаких письменных возражений с обоснованием своего отказа от проведения работ, то в таком случае границы участка считаются установленными без согласования.

При этом в акте обязательно должна быть сделана соответствующая запись, а к межевому плану — приложены документальные доказательства того, что порядок извещения данного субъекта был проведен правильно.

Однако стоит учесть, что в дальнейшем сосед все равно сможет оспорить установленные границы через суд, если докажет наличие у него уважительных для неявки причин (например, болезнь, необходимость срочного отъезда, неполучение уведомления о межевании и т. п.).

Если же письменные возражения с обоснованным отказом были в течение установленного срока (то есть месяца) предоставлены, то об этом также делается соответствующая запись в акте.

Это не будет являться для собственника каким-то препятствием в пользовании участком, однако будущие покупатели недвижимости будут проинформированы о наличии возможного спора.

Отсутствие информации о местонахождении собственника соседнего надела

Еще одной ситуацией может быть такая, когда данного субъекта не получается найти — например, он забросил участок, давно не посещает его и не ухаживает за ним, а его адрес и контактные данные неизвестны.

В этом случае личное уведомление невозможно, поэтому используется способ публикации объявления в газете.

Если в течение 30 дней после этого собственник не выходит на связь, границы также считаются согласованными по умолчанию.

Наличие у всех соседних участков установленных границ

В частности, если все соседи уже провели ранее процедуру межевания, а границы оформлены должным образом (как фактически, так и документально), собственник может установить границы на свой участок без согласования с ними.

В этом случае кадастровый инженер получает информацию о проведении этих работ из единой государственной регистрационной базы и делает соответствующие пометки в документах. Стоит учесть, что это касается только тех ситуаций, когда установленные соседями границы не нарушают прав данного собственника — в противном случае решать спор придется только в судебном порядке.

Следует помнить, что отстоять свои права в суде получится только в том случае, если все процедуры уведомления соседей и согласования границ с ними были проведены в соответствии с законодательными требованиями.

В противном случае кто-то из собственников расположенных рядом наделов сможет оспорить установленные при межевании границы, если у него для этого будут законные основания.

Возможные кадастровые ошибки и ответственность за них

Возникновение при межевании различного рода ошибок не является редкостью и влечет за собой множество негативных последствий — как для собственника участка, так и для его соседей.

К наиболее распространенным ошибкам можно отнести:

  • отсутствие процедуры согласования с соседями или ее проведение с нарушениями законодательных требований (например, несвоевременное уведомление заинтересованных лиц, введение в заблуждение при согласовании и т. п.);
  • ошибки при составлении акта (в том числе, отсутствие подлинных подписей заинтересованных лиц, их подделка);
  • проведение кадастровых работ с нарушениями прав и интересов владельцев соседних наделов (в частности, захват части их территории).

За совершение большинства из данных ошибок прямую ответственность несет кадастровый инженер, поскольку именно он является тем специалистом, который отвечает за правильность и законность проведения межевания.

Стоит учесть, что за их совершение к нему могут применяться суровые меры наказания — в частности, наличие трех и более ошибок является основанием для лишения его квалификационного аттестата, без которого он не сможет продолжать свою дальнейшую работу.

Хотите подарить земельный участок с домом? Здесь есть перечень всех необходимых документов.

В нашей статье полностью описана процедура дарения садового участка.

Споры, которые связаны с неправильным установлением границ земельного участка и нарушением интересов третьих лиц, являются весьма популярными в современной судебной практике РФ.

Оспаривание установленных границ надела происходит в судебном порядке. Для этого необходимо обращаться с исковым заявлением в районный суд, расположенный по месту проживания ответчика. К делам, которые связаны с оспариванием границ участка, обязательно привлекается специалист, проводивший межевание — кадастровый инженер.

В процессе судебного слушания решаются следующие вопросы:

  • есть ли согласование границ земли между соседями;
  • имеются ли у сторон правоустанавливающие документы на участки, а также соответствует ли информация в них кадастровым и межевым планам;
  • в течение какого времени стоит забор (или другая граница), разделяющий участки (стоит учесть, что если он стоит более 15 лет, то он будет признан согласованной границей даже при отсутствии документов);
  • кто из сторон нарушает положения Земельного кодекса.

Обязательной процедурой при судебных спорах является проведение экспертизы, в ходе которой исследуются все границы участка, а также расположенные на нем здания и сооружения. Стоит учесть, что обязанности по ее оплате ложатся на сторону, которая проиграет дело(а эта сумма немаленькая и может достигать 50 тыс. руб.).

По результатам судебного рассмотрения дела выносится соответствующее решение, которое содержит определение границ земельного надела — их перераспределение, аннулирование прежних кадастровых и межевых паспортов, регистрация прав собственности на новый участок и т. д. То есть, суд решает, как именно правильно должна быть разделена собственность и каков дальнейший порядок пользования нею.

Стоит учесть, что решение возникших споров возможно и в досудебной форме — например, путем переговоров с соседями, при помощи обращения в государственную земельную контору или прокуратуру и т. п.

Очевидно, что процедура согласования границ земельного участка с собственниками всех соседних наделов является не просто весьма желательной, но и обязательной при проведении межевания.

Причем перед согласованием они все должны быть заранее оповещены об этом одним из способов, установленных законодательно. Только в случае неявки соседа или отсутствия информации о его местонахождении границы могут быть определены и согласованы без его согласия, по тому плану, который подготовил кадастровый инженер.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

0 0

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/soglasovanie-granic.html

Акт согласования границ земельного участка – образец, бланк 2020 года

Согласование границ земельного участка с соседями 2020

Практически каждое землеустройство подразумевает выполнение различных мероприятий, среди которых присутствует определение межи. В таких ситуациях оформляется соответствующий акт. Обычно данный документ составляется, когда территория сдается или принимается в аренду, приватизируется, приобретается для возведения строительных объектов, изменяется ее целевое назначение.

Файлы для скачивания:

  • Скачать бланк
  • Скачать образец

Что такое акт согласования границ земельного участка

По сути, акт является документальным подтверждением того, что у территории определены границы. Не только собственник земли должен подписать документ. Здесь подписи должны поставить и владельцы окружающих территорий.

Тем самым они подтверждают отсутствие претензий к границам данного участка. Нужно знать, при отсутствии этого акта ни застройщик, ни частные лица не имеют прав на эту землю.

Именно поэтому его нужно оформить до начала проведения строительных работ.

Кто должен заниматься уточнением границ

Именно собственник земли должен быть заинтересован в определении межи.

Кадастровая съемка проводится при таких обстоятельствах:

  • выделение земли под строительство;
  • передача участка в пользование;
  • приватизация земли;
  • разделение территории на несколько участков;
  • целевое назначение территории изменилось.

Необходимость уточнения границ возникает не только на новом участке, но и на территории, которая раньше уже имела межевые обозначения.

Обычно составлением землеустроительной документации занимаются специальные компании, которые и уточняют границы, согласовывая их с соседями.

При этом опытные геодезисты и инженеры определяют не только границы участка, но и его конфигурацию, размер, площадь и другие параметры.

(: “Согласование границ земельного участка| Как согласовать границы с соседом, если он против?”)

Как происходит этот процесс

Для уточнения границ геодезисты лично выезжают на местность. Здесь используется специальное оборудование, позволяющее определить границы, форму и другие характеристики. Данные геодезических процедур заносятся в акт.

Затем владельцы соседних территорий должны подтвердить свое согласие, подписав акт. Для обозначений используются знаки, устанавливаемые на меже. Обычно это происходит в присутствии всех соседей, которые подписывали акт.

Следует помнить, без данного документа невозможно получить разрешение на строительство в архитектурных органах или в отделе градостроительства. Кроме этого, владелец земли не будет иметь права официально пользоваться участком. Если кратко, то процедура определения границ выглядит следующим образом:

  • заказчик заключает договор о выполнении кадастровых работ;
  • информирование владельцев соседних участков;
  • проведение собрания и составление акта;
  • если имеются, подача и рассмотрение возражений от соседей;
  • подписание акта всеми заинтересованными лицами.

Завершающим этапом считается установка знаков, определяющих границу. Это могут быть, как таблички, так и металлические или деревянные столбики. Как правило, закапываются они на глубину до 80 см, а их высота составляет около 1 м.

Какой порядок согласования акта местоположения границ земельных участков с соседями и администрацией по новому закону

В правила Государственного кадастра были внесены некоторые изменения. Но в официальных органах это считается новым законом. Суть изменений состоит в том, что теперь просто необходимо согласовать границы с соседями. Причем они также должны подписать акт.

Такие нововведения начали использовать еще в 2007 году. Объясняется это тем, что одна межа может относиться к нескольким соседним участками. Поэтому присутствие соседей предотвращает нарушение их имущественной собственности. Если говорить простыми словами, то владелец одного участка не сможет «забрать» часть участка своего соседа.

Особое внимание стоит уделить извещению заинтересованных сторон. По сути, это и есть собственники соседних территорий. Извещение необходимо направить за месяц до планируемого собрания. Это обязательное условие при следующих обстоятельствах:

  • Вокруг находятся участки, у которых имеются собственники;
  • Владельцы близлежащих территорий имеют право пожизненно наследовать и владеть ими;
  • Пользователи имеют бессрочные права на участок;
  • Оповещаются и арендаторы, которые арендуют землю у государства, а договор аренды составлен на срок более пяти лет.

Соседи этих категорий могут присутствовать при межевании, как лично, так и отправлять своих законных представителей, на которых заранее выписывается нотариальная доверенность. Законом предусмотрены способы, которые можно использовать для извещения соседей:

  • письменное извещение передается лично в руки;
  • оповестить можно почтой или по Интернету;
  • публикация в СМИ.

Соседям нужно сообщить, когда и где будет проводиться собрание. Все соседи должны явиться не только с удостоверениями личностей, но и с документами, которые подтверждают право собственности. Однако не всегда соседи участвуют в таком мероприятии. На это могут быть разные причины:

  1. Сосед получил извещение, но не пришел в указанное время. При этом он не высказал никаких претензий против определения границ соседнего участка. Таким образом, межевание осуществляется без его присутствия. Хотя в акте о данном соседе ставится соответствующая отметка. Также следует приложить копию извещения, которое было передано соседу. Это будет подтверждением того, что он знал о дате и времени проведения собрания.
  2. Инициатор определения границ не знает, как связаться с собственником соседней территории. В этом случае извещение необходимо опубликовать в местной газете. Также его нужно разместить на сайте городской администрации. Если в течение месяца сосед не объявится, межевание можно выполнять без его присутствия.
  3. Процедура межевания уже была проведена на всех окружающих участках, что подтверждается документально. Можно сказать, в этом случае границы определены сами собой. Если соседи не предъявляют претензий, межевание проводится без их участия.

Требования к акту согласования границ земельного участка

В верхней части документа нужно указать кадастровый номер. Также здесь проставляется и общая площадь территории. Ниже прописывается дополнительная информация. Для большего удобства здесь используется таблица. В нее вносятся такие данные:

  • горизонтальное положение;
  • обозначение границ;
  • кадастровый номер соседней территории;
  • информация о сторонах, которые принимали участие в определении границ;
  • ФИО соседей;
  • вариант, который использовался для оповещения соседей;
  • подписи заинтересованных лиц.

Также в документе имеется таблица, в которую вносятся разногласия, если таковые имеются. К примеру, обозначенные границы не соответствуют плану межевания, или она проходит по участку соседа. Ниже указывается, каким именно способом были сняты возражения.

Например, это может быть судебное разбирательство или повторное проведение замеров. Если со стороны соседей нет никаких возражений, в этих таблицах проставляются прочерки. После заполнения документа его нужно приложить к межевому делу. Такой пакет документов передается в Росреестр.

Здесь документация и остается на хранение.

(: “Что такое акт согласования границ земельного участка?”)

Основания для отмены

Существуют законные основания, которые позволяют отменить юридическую силу составленного акта. Здесь стоит рассмотреть наиболее частые причины:

  1. Сосед уверен, что его права на владение землей нарушены. Другими словами, установленные границы уменьшили площадь его собственного участка.
  2. Выяснилось, что документ подписан человеком, который не является собственником соседней территории. Такого права у него нет, поэтому акт можно обжаловать, и потребовать его отмены.
  3. Сосед подозревает, что работник кадастровой службы допустил ошибку. Причем не имеет значения, преднамеренно это было сделано, или случайно. Неправильно установленная межа является веским основанием для отмены юридической силы документа.

Во всех перечисленных ситуациях рекомендуется обращаться в суд. Естественно, понадобиться предъявить все имеющиеся документы, которые позволят доказать, что акт действительно оформлен неправильно.

В исковом заявлении следует прописать возможные причины неправильного определения границ.

Кстати, в суд рекомендуется обращаться и в тех ситуациях, когда сосед отказывается подписывать документ без каких-либо объяснений.

При определенных обстоятельствах можно обойтись без соседей. К примеру, если соседний участок сдан в аренду на короткий срок, арендатор не может подписывать такой документ. При некоторых обстоятельствах подпись можно заменить документом. Например, когда собственник утратил право на землю, а новый человек еще не успел получить на нее права. Это допускается в тех случаях, когда собственник:

  • тяжело заболел;
  • признан недееспособным;
  • находится в исправительной колонии;
  • умер;
  • признан бесследно исчезнувшим.

При этом наследник должен представить документ, подтверждающий тот факт, что собственник не имеет возможности лично подписать документ. Вообще, без согласования можно обойтись и в других ситуациях:

  • участок прилегает к государственной границе;
  • территория окружена лесом или рекой;
  • по краю находится обрыв, скалы или другие естественные препятствия;
  • земельный участок окружен бесхозной территорией.

Срок действия акта

Законом не определены четкие срока действия этого документа. Можно сделать вывод, акт будет действовать до необходимости повторного проведения данного процесса. На хранение акт отправляется в кадастровый архив. Владелец территории может запросить его при необходимости.

Что касается самого согласования, то здесь имеются определенные сроки. Как уже было сказано выше, соседей необходимо оповестить за месяц до процедуры по определению границ.

Таким образом, срок подготовки не может быть менее 30 дней. Зачастую этот срок занимает полтора месяца.

Также нужно учитывать, если в кадастровой компании наблюдается большой наплыв клиентов, придется ожидать своей очереди, соответственно, процедура может занять более длительное время.

Стоимость услуг

Нужно понимать, что определение границ является целым комплексом работ. На участок выезжают специалисты со специальным оборудованием. Естественно, за эти услуги придется заплатить.

Практика показывает, многие геодезические компании не берут плату за какие-то отдельные услуги. Просто за весь комплекс работ берется стандартная плата. На сегодняшний день ее размер составляет 5-7 тысяч рублей.

На стоимость влияют определенные факторы:

  • статус компании, к которой вы обратитесь;
  • населенный пункт;
  • к какой категории относится земля;
  • площадь и форма участка.

Однако нужно понимать, фиксированная стоимость берется только за стандартные участки прямоугольной формы. Как правило, их размер составляет 8-10 соток. Обычно такие территории используются для дачных участков. За слишком большой участок придется доплатить. Также нужно учитывать, если земля имеет сложную форму, оплата будет рассчитываться по количеству поворотов границ.

Существуют земли, которые относятся к элитной категории. Это касается территорий, которые находятся возле Москвы и Санкт-Петербурга. Здесь стоимость замеров рассчитывается отдельно. Практика показывает, стоимость геодезических работ в этих регионах составляют более 30 т.р.

Скачать бланк и образец

  • Скачать бланк
  • Скачать образец

Источник: https://aktinfo.com/akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka/

Границы земельного участка 2020: как устанавливаются, наложение, нарушения и споры с соседями

Согласование границ земельного участка с соседями 2020

В законодательстве нашей страны отсутствует легальное понятие границ территории участка. Вместе с тем границы имеют не только важное практическое значение, но и являются важной юридической категорией.

С одной стороны, границы территории — фактическое ограничение пределов земли каждого собственника смежных участков. С другой стороны, эта категория широко используется в юриспруденции и геодезии.

Ее правовое значение схоже с практическим — обозначить пределы владения территорией отдельного собственника.

Но в юридической сфере правильное расположение границ часто является причиной многолетних судов, так как этот вопрос затрагивает важные права граждан.

С введением в действие закона, оговаривающего обязательное проведение межевания при осуществлении сделок с землей, важным становится вопрос о правильном установлении границ.

На практике часто встречаются случаи кадастровых ошибок, когда границы территории определены неправильно: накладываются на территорию смежного участка, не соответствуют правоудостоверяющим документам.

Следствием этого являются бесконечные суды, на которые приходится тратить кучу времени и сил. Поэтому необходимо знать, как правильно привести границы участка в законное русло.

Нарушение границ земельного участка

Собственники часто сталкиваются с фактами нарушения границ своего участка. В одних случаях часть соседской территории находится на вашей земле, в других же вы являетесь нарушителем. В любом случае существует проблема несоответствия фактических границ участка с документального закрепленными.
Причиной этому являются следующие обстоятельства.

  • Самовольное занятие земли по собственной инициативе. Оно выражается в фактическом размещении построек, ограждений или иных объектов на вашей территории. Примером занятия является и посадка картофеля на вашем участке.
  • Смещение границ в результате межевания. Такие случаи встречаются при невозможности в рамках межевания совместить фактические границы с требуемыми. Устранить несоответствие можно путем получения проблемной земли в аренду или заключить иную сделку со смежным землепользователем, путем проведения уточнения границ земельного участка или демонтажем объектов строительства.
  • Исторически сложившиеся границы не соответствуют законным. Например, кадастровый инженер при проведении межевых работ не учел фактическое расположение границ смежных участков и определил их исключительно по техническим требованиям. Исправить такую проблему можно путем уточнения границ земельных участков.
  • Наличие кадастровой ошибки. Такие ситуации зачастую складываются при строительстве в современных поселках. При проведении кадастровых работ специалисты разбивают участки под определенным углом или с небольшим поворотом. Собственники, не зная об этом, выставляют ограждения и воздвигают постройки просто по ровной линии. В результате по всей улице фактические границы не соответствуют кадастровому плану.

Устранение подобных проблем возможно путем проведения дополнительных кадастровых работ, в рамках которых готовятся изменения в землеустроительные документы. Если по какой-либо причине невозможно решить вопрос административным образом, единственным шансом является помощь суда.

Когда происходит нарушение границ земельного участка:

  1. документальное наложение соседних территорий:
  2. в результате ошибки служащих кадастровой палаты при межевании;
  3. из-за имеющихся несоответствий в устаревших документах на землю;
  4. так как один из наделов не прошел процедуру межевания и был учтен по «дачной амнистии», и его границы еще не закреплены документально.

В этих ситуациях фактические рубежи участков достоверно не установлены.

Решение проблемы следует начинать с вызова специалистов кадастровой палаты на место для проведения правильного межевания обоих участков, сверки реальных границ и площадей наделов с указанными в документах.

При обоюдном согласии возникшие противоречия можно устранить без обострения конфликта, составить акт согласования границ и документально оформить оба землевладения.

  • имеющиеся у истца и ответчика правоустанавливающие документы, указанные в них границы и площади наделов, согласуются ли сведения в них с имеющимися кадастровыми и межевыми бумагами. Более сильная позиция будет у стороны, которая официально оформила пределы участка в соответствии с документами о владении землей.
  • существующий между участками постоянный забор, сколько времени он стоит, имелись ли ранее споры по поводу его расположения. В некоторых случаях он может быть признан ранее согласованной соседями границей.
  • подписывались ли ранее обеими сторонами взаимные акты о согласовании межи.
  • фактическое пользование участком земли.
  • результаты геодезических и межевых измерений.

Возможные ситуации и пути их разрешения

Относительно небольшая площадь земельного надела или частной собственности крайне редко предполагает желание строить отдельные заграждения. Это отнимает драгоценные, и без того немногочисленные метры.

Даже если существуют межсоседские разногласия, предпочтение отдается глухому забору, воздвигнутому при достижении консенсуса с обеих сторон.

Схематичные правила расположения объектов

Нередко это диктуется уже не заботой о будущем урожае с грядок, а элементарным нежеланием предоставлять на обозрение посторонних глаз свою личную жизнь и ежедневное существование своих домочадцев.

Даже сооружение отдельных изгородей не означает, что все спорные вопросы относительно размежевания благополучно разрешены. Необходимо установить, каким должно быть минимальное расстояние между заборами на меже соседствующих участков, а для этого выяснить, какие существуют правила и какое расстояние они регламентируют.

Требования к дистанциям между постройками

Требуется определить, есть ли такие правила вообще, не принимались ли какие-то новые нормативные акты, и какие организации будут проверять их выполнение. И если средства разграничения отстоят на определенной дистанции, то какую территорию каждый из соседей должен выделить на создание нейтральной зоны или прохода.

При определении расстояния от ограждения расположенного рядом участка руководствоваться можно только одним документом, который называется свод правил по застройке и планировке дачного объединения (СП 53.13330.2011).

Его создание и утверждение стало насущной необходимостью после раздачи стандартных наделов небольшого размера в 6 соток.

Крайняя ограниченность заставляла людей экономить буквально каждый сантиметр, при этом редко кого волновала дистанция до соседских построек.

Предварительное составление макета существенно упрощает процедуру согласования новых объектов

Создание СНиП 30-02-97 по застройке и планировании дачного участка было вызвано необходимостью защитить не только права одного землевладельца, но и бесспорные права такого же гражданина на противоположной стороне размежевания.

Примерно в то же время государство определило необходимость проведения размежевания дачных владений, установления их точных границ. Это позволяет избежать территориальных споров, неизбежных, если не проведены точные измерения и не установлены границы.

После проведения разграничения, пусть это и платная процедура, можно утверждать о своем праве на землю на основании официального документа.

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/narushenie-granic-zemelnogo-uchastka-sosedom.html

Юрист подскажет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: