-

Справка на продажу квартиры

Содержание
  1. Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке
  2. Основной перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет
  3. Дополнительный пакет документов для продажи квартиры, который продавец должен предоставить покупателю
  4. При продаже квартиры по ипотеке
  5. Список документов в налоговую при продаже квартиры менее 3 лет
  6. Налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет
  7. Необходимые документы
  8. Налоговая декларация
  9. Документы, подтверждающие продажу имущества
  10. Документы, подтверждающие расходы
  11. Сроки подачи документов
  12. Какие документы передает продавец квартиры покупателю на сделке
  13. Какие документы должен передать продавец покупателю квартиры
  14. Какие документы передаёт продавец покупателю при продаже квартиры в обязательном порядке
  15. Какие документы отдает продавец квартиры покупателю дополнительно к обязательному списку
  16. Нужны ли справки из ПНД и НД при продаже квартиры?
  17. Необходимость в оформлении справки из ПНД или НД
  18. Справка из ПНД и НД – что это за документы?
  19. Обязательна ли справка?
  20. В каких случаях справка обязательна?
  21. Где получить?
  22. Срок изготовления
  23. Оформление справки
  24. Полезные советы
  25. С какого возраста выдается справка из ПНД/НД?
  26. Как быть, если собственниками квартиры являются два человека?
  27. Какой срок действия справки?
  28. Все документы для продажи приватизированной квартиры
  29. Все ли жилье одинаково
  30. Какие нужны документы для продажи приватизированной квартиры
  31. Основной комплект
  32. Дополнительный перечень документов для продажи приватизированной квартиры
  33. Советы экспертов
  34. Какие документы нужны для продажи квартиры
  35. Основной перечень документов, которые должен подготовить продавец
  36. Основная документация для продажи квартиры
  37. Где взять справку из ЕГРН и зачем она нужна
  38. Образец выписки из ЕГРН для продажи квартиры
  39. Кадастровый и технический паспорта
  40. Стоимость оформления документации и сроки предоставления бумаг
  41. О передаточном акте
  42. Оформления обходного листа перед заключением договора о продаже квартиры
  43. Подготовка договора купли-продажи
  44. Получение справки о составе семьи
  45. Подтверждение состояния психического здоровья
  46. Оформление договора аванса или задатка при продаже квартиры
  47. Особенности подачи документов в зависимости от обстоятельств

Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

Справка на продажу квартиры

Как только Вы загорелись идеей продать квартиру, можно уже начать собирать папку документов.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список бумажек приличный, и некоторые из них готовятся не один день. Кроме того, покупатель охотнее идет на сделку, если все документы будут уже готовы.

Давайте разберемся, какие справки и где нужно получить, чтобы упростить и ускорить эту процедуру.

Основной перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет

  1. Паспорта всех собственников квартиры.
  2. Документ-основание (правоустанавливающий документ), подтверждающий право собственности на квартиру. Это может быть договор купли–продажи, дарения, приватизации, договор ренты или инвестирования, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования.

    Все эти документы должны быть у Вас на руках. Если Вы потеряли договор основания, восстановить его можете, обратившись в Регистрационную палату (если это договор приватизации, то нужно обратиться в БТИ). Договор купли-продажи советуем составить у юриста, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия участников сделки.

    Договор подписывается при регистраторе сделки в Регистрационной палате, заранее его подписывать категорически не рекомендуем.

  3. Выписка из домовой книги (также она называется справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи), в ней указаны какие лица прописаны в квартире, или что никто не прописан.

  4. Нотариально заверенное согласие супруга. Если квартира приобреталась в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга, даже когда на момент сделки купли-продажи супруги разведены. Согласие супруга не требуется, если есть брачный договор или же квартира была получена по наследству или подарена.

    Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

  5. Разрешение органов опеки и попечительства. Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).

    Порядок получения разрешения с органов опеки:

    • ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:
      • Выписку с домовой книги с места жительства ребенка;
      • Свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
      • Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
      • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
      • Паспорта обоих родителей.
    • Оба родителя (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
    • Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления и проверяют, не ущемлены ли права ребенка, затем выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.

Дополнительный пакет документов для продажи квартиры, который продавец должен предоставить покупателю

  1. Кадастровый паспорт квартиры. Если у Вас его нет на руках, его можно заказать в Кадастровой палате или МФЦ (Многофункциональном центре) Вашего города.

    Срок изготовления до 5 рабочих дней (бывают задержки), госпошлина – от 220 рублей (ВАЖНО! Кадастровые паспорта больше не выдаются! Вместо них с 1 января 2017 года Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости) на квартиру. Росреестр упразднил ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) и создал новый ресурс — ЕГРН.

    Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН).

  2. Технический паспорт квартиры. Технический паспорт для сделки купли-продажи он не требуется, но этот документ должен быть на руках у владельцев квартиры. Если его нет, для оформления технического паспорта обращайтесь в БТИ (Бюро технической инвентаризации).

    Срок изготовления: если не срочно – от 15 дней (госпошлина – 900 рублей); срочно – от 7 до 10 дней (госпошлина составить от 1300 рублей).

  3. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. В данной выписке указано – кто правообладатель; есть ли обременение на квартиру, также является ли предметом судебного разбирательства.

    Данную выписку может получить любой желающий, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ (Многофункциональный центр).

  4. Справка о состоянии лицевого счета квартиры. Данная справка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

  5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (свет, газ, вода, а также телефон, домофон и интернет). Каждые справки берутся в своих управляющих компаниях. Если в Вашей квартире есть телефонная линия и домофон, будьте готовы также представить документы об оплате и этих счетов.

    Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет и кабельное телевидение, тогда Вам потребуется расторгнуть договора с компаниями, которые предоставляют данные услуги.

  6. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Их может потребовать покупатель, если усомниться в адекватности продавца.

    Вместо них подойдут водительские права. Если покупателю нужна именно справка, то она на платной основе заказывается в психоневрологическом и наркологическом диспансере. При себе иметь паспорт.

  7. Копия финансово-лицевого счета, если расчет за квартиру будет производиться безналичным путем.
  8. Справка из налоговой инспекции. Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, покупатель может потребовать данную справку, в которой указано, что причитающий налог уплачен.

При продаже квартиры по ипотеке

В этом случае документы необходимые для продажи квартиры по ипотеке, который продавец предоставляет банку покупателя для одобрения ипотечного кредита такие же, что и за наличный расчет. Этот список указан вышеплюс необходима оценка рыночной стоимости продаваемой квартиры.

Процедура получения этой оценки платная и, в основном, она идет за счет покупателя (она нужно прежде всего для его банка). Однако продавец должен обеспечить доступ оценщиков в квартиру, чтобы они могли оценить все факторы, влияющие на ее цену.

После одобрения ипотеки, подавайте необходимые документы в Регистрационную палату для проведения сделки купли-продажи квартиры.

©

Источник: https://antiloh.info/realty/polnyj-perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Список документов в налоговую при продаже квартиры менее 3 лет

Справка на продажу квартиры

Если собственник до продажи жилой недвижимости владел ею менее 3 лет, ему необходимо заплатить налог в бюджет. Предварительно совершенную сделку требуется задекларировать в налоговых органах. Для этого нужно заполнить бланк и подать дополнительные документы.

Налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет

Доходы физических лиц в России облагаются налогом. Эта норма распространяется и на доход, полученный при продаже квартиры. Однако при соблюдении ряда условий все собственники, желающие продать недвижимость, освобождаются от этих обязательств. Законодательство РФ устанавливает минимальный срок владения жильем. Если собственник его соблюдает, он не вносит налог на прибыль.

Для всего жилья, которое приобретено, начиная с 2016 года, по договору купли-продажи срок этот составляет 5 лет. Т.е. первые собственники, освобождаемые от налоговых обязательств, появятся не ранее 2021 года.

Если квартира получена по безвозмездной сделке, минимальный срок владения уменьшается и составляет 3 года.

К таким сделкам относятся договоры дарения, наследование по закону и завещанию, приватизация и пр.

Дополнительно необходимо учитывать, что если речь идет о договоре дарения, срок 3 года актуален только для сделок между близкими родственниками. Для всех прочих категорий действует срок в 5 лет.

Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, и хозяин намеревается ее выставить на торги, налог при продаже ему потребуется платить вне зависимости от прочих обстоятельств. Ставка его едина для всех регионов. НДФЛ при продаже составит 13%.

Необходимые документы

Получение доходов от продажи квартиры должно быть задекларировано в обязательном порядке. Утаить сделку, если у объекта недвижимости официально сменился собственник, не получится. Поэтому каждый продавец жилья обязан в установленный законом срок оформить и подать налоговую декларацию.

Направляют ее в отделение ФНС по месту жительства. Кроме декларации дополнительно потребуется собрать и представить небольшой пакет документов:

  1. Общегражданский паспорт.
  2. ИНН.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документы, подтверждающие факт передачи денежной суммы продавцу за квартиру.
  5. Документы, подтверждающие понесенные покупателем в ходе сделки расходы.

Если продавец является налоговым резидентом, он имеет право на оформление налогового вычета, размер которого составляет 1 млн. руб. Заявление на его получение подается в ФНС, как правило, одновременно вместе с декларацией. В таком случае потребуется дополнительный пакет документов.

Заполнение налоговой декларации

Налоговая декларация

Подача декларации при продаже недвижимости обязательна для всех продавцов. Даже если закон освобождает продавца от уплаты НДФЛ, декларацию требуется представить налоговым органам. Декларация при продаже может быть подана следующими способами на выбор продавца:

  1. Личный визит в отделение Налоговой службы. Это самый оптимальный вариант. Сотрудники ФНС при приеме документа сразу проверят его на наличие ошибок, если они имеются, укажут, как следует исправить, и у заявителя будет больше времени на исправление и подачу новой декларации. Это важно, т.к. уложиться следует точно в срок.
  2. Отправка декларации заказным письмом по почте на адрес отделения. К такому варианту следует прибегать только при сложностях с личным визитом.
  3. Отправка декларации через интернет. Электронную форму документа можно заполнить и отправить онлайн на официальном сайте ФНС. Но такая услуга доступна только тем физическим лицам, которые имеют электронную цифровую подпись.

Бланк налоговой декларации можно заранее бесплатно получить в отделении ФНС или скачать на официальном сайте. Если опыта работы с финансовой и бухгалтерской отчетностью не имеется, желательно доверить дело по заполнению бланка профессионалу. Услуга эта предоставляется повсеместно. Как правило, стоимость не превышает 500 руб.

Каждое физическое лицо при оформлении документа должно заполнить титульный лист, первый и второй разделы. Прочие листы заполняются по мере необходимости. В случае с продажей квартиры это будут: листы А и 2Д.

Если продавец решил заполнять бланк самостоятельно, следует учитывать основные правила делопроизводства.

Это значит, информацию можно внести посредством синей или черной шариковой ручки или отпечатать при помощи электронных печатных устройств. Любые исправления и зачеркивания неприемлемы.

В тексте не должно встречаться грубых грамматических ошибок. Пустые графы оставлять нельзя. Если их заполнение не требуется, необходимо ставить прочерк.

Если была продана квартира, находившаяся в долевой собственности, каждый из собственников обязан подать индивидуальную декларацию. Даже если они являются членами одной семьи, и процедура была осуществлена в рамках единой сделки.

Документы, подтверждающие продажу имущества

Чтобы подтвердить сам факт совершения сделки, достаточно с общим пакетом документов подать договор купли-продажи на квартиру. Потребуется простая его копия.

Никакие дополнительные документы для декларации не потребуются.

Если же покупатель через некоторый промежуток времени приобрел на вырученные средства другую недвижимость, следует представить второй договор купли-продажи.

Дело в том, что налог платится не просто с вырученной суммы, а с дохода. Если же деньги были израсходованы на покупку, значит, доход уменьшается или его вовсе может не быть.

В таком случае заявляется разница между продажной и покупной стоимостью, и размер налога нивелируется.

Документы, подтверждающие расходы

При совершении сделки продавец может понести расходы, связанные с ней. Значит, они автоматически уменьшают сумму дохода. В процессе продажи квартиры требуется оплачивать услуги нотариуса, может потребоваться юрист.

Все платежные документы, подтверждающие понесенные расходы, следует сохранить. Их представляют одновременно с декларацией. Это могут быть: чеки, квитанции, бухгалтерские выписки и пр.

Сроки подачи документов

Для подачи налоговых деклараций в России установлен единый временной промежуток для всех резидентов.

При условии, что подача обязательная, как в случае с реализацией квартиры по договору купли-продажи.

Уложиться необходимо в промежуток с 1 января до 1 мая того года, который следует за годом совершения сделки. Т.е. если гражданин продаст квартиру в 2019 году, декларацию он сдает в 2020 году.

Если гражданин обязан заплатить НДФЛ, ему необходимо сделать это до 15 июля того года, когда он подает налоговую декларацию. Несоблюдение сроков подачи и оплаты приведет к существенным штрафам.

Продажу квартиры на территории РФ каждое физическое лицо обязано задекларировать. С этой целью заполняется документ установленного образца, который подается в отделение ФНС. Одновременно требуется представить небольшой дополнительный пакет документов, удостоверяющих личность заявителя и факт совершения сделки.

Источник: https://prorealtora.ru/dokumenty-dlya-deklaracii-3-ndfl-pri-prodazhe-kvartiry/

Какие документы передает продавец квартиры покупателю на сделке

Справка на продажу квартиры

Какие документы передает продавец квартиры покупателю после регистрации сделки покупки недвижимости в собственность, что требовать и имеет право получить новый собственник.

Чаще всего после похода в Росреестр на сделку покупатель получал Свидетельство и ключи от приобретенного жилья. В настоящее время и от Свидетельства отказались, которое заменили на выписку ЕГРН. Выясним, нужны ли документы от БТИ (техпаспорт и кадастровый паспорт) и т.д. по порядку.

Закон не регламентирует, какие документы на квартиру отдает продавец покупателю, поэтому это вопрос договоренностей. В первую очередь данный вопрос головная боль нового собственника, т.к. любые документы по квартире необходимы для:

  • выяснения «истории» или юридической «чистоты» жилья;
  • пригодятся при последующей перепродаже недвижимости, чтобы быстрее найти покупателя, дороже и без нервов продать жилище;
  • снизить риски признания сделки недействительной по ряду причин (об этом в данной статье).

В связи с этим, вам стоит позаботиться получением всех возможных документов по квартире. Каких, читайте ниже.

Какие документы должен передать продавец покупателю квартиры

Юридически документы, которые служили основанием для передачи права собственности продавцу, после того, как он продал вам квартиру теряют свою силу. Т.е., например, договор купли-продажи, по которому бывший собственник купил недвижимость теряет свою силу, как только он продал это жилье вам по новому договору.

Однако, вы живете в реальном мире, где запросто можно лишиться жилья, даже имея на руках документы и юридически правильно оформленную сделку.

Поэтому даже малозначащие, на первый взгляд бумаги стоит сохранить.

Приведу два списка пакета документов — обязательный и дополнительный.

Какие документы передаёт продавец покупателю при продаже квартиры в обязательном порядке

  1. ДКП (договор купли-продажи) на ваше имя на покупаемый вами объект недвижимости (ваш экземпляр остается у вас, получаете его там, где сдавали на регистрацию бумаги по сделке (Росреестр или МФЦ);
  2. Расписка от продавца остается у вас, подтверждая, что вы полностью рассчитались с бывшим собственником и никакие претензии с его стороны в течение 3 и более лет по данному вопросу не побеспокоят вас. В расписке должна быть указана сумма, прописанная в ДКП;
  3. Акт приема-передачи квартиры с подписями участвовавших в сделке сторон, удостоверяет, что объект недвижимости передан, претензий нет, содержит перечень того, что передано (возможно, мебель, бытовая техника и т.д), а так же описание состояния, в котором передано приобретенное жилище. Акт не обязательная бумага, но если указана в тексте ДКП, то должна быть у вас на руках после сделки;
  4. Официальная выписка из ЕГРН, где указаны данные о новом собственнике, дата, когда вы стали хозяином жилья, номер и дата внесения записи в ЕГРН.

Смотрите правильный образец расписки, нюансы при составлении

Какие документы отдает продавец квартиры покупателю дополнительно к обязательному списку

  1. Справки с БТИ, технический план с экспликацией, кадастровый паспорт. Если продавец имеет их на руках, то попросить передать их вам, чтобы не заказывать новые. Если у него их нет то вы либо не обследовали квартиру на перепланировку, либо покупали за наличные, без участия банка.

    Техническая документация может вам потребоваться, если вы запланировали ремонт с переносом стен (перепланировку, перенос газового или иного оборудования);

  2. Справки с абонентского отдела или ТСЖ: справка на продажу, отсутствие задолженностей по электроэнергии и газу, стационарному телефону (при его наличии), коммунальным платежам.

    Счетчики на воду должны быть переоформлены на нового собственника, но предварительно у вас должна быть информация об отсутствии задолженности по счетам. Согласно закона, если имеются долги по квартплате, они не переходят на нового собственника, но не стоит пренебрегать официальным подтверждением того, что их нет, т.к.

    коммунальщики нервы будут выматывать новому собственнику;

  3. Справка из налоговой, где указано, что бывший собственник не имеет долговых обязательств по оплате налога на реализуемую недвижимость. Например, если он приобрел квартиру по дарственной или наследовал, то помимо ежегодного налога должен был оплатить пошлину 13%.

    Выписка из поквартирной карточки (Ф N9), выданная абонентским отделом, где указано, что на период продажи квартиры прописанных лиц не имеется;

  4. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу желательно чтобы тоже оставалась у вас после сделки.

    Эта бумага важна для вас в первый трехгодичный период, когда супруг, совместно покупавший когда-то с бывшим собственником проданную вам квартиру, вдруг скажет, что не давал согласия на продажу. Семейные отношения нестабильны, поэтому вы не должны от этого страдать.

    Часто оригинал согласия входит в пакет документов указанный в описи при сдачи их в Росреестр, но если Росреестр возвращает этот документ, договоритесь с продавцом о передачи его вам;

  5. Дубликат разрешения на продажу доли в жилище несовершеннолетнего продавца (сособственника) так же передается вам на руки после сделки.

    Оспаривание продажи квартиры детьми вовсе не редкость и здесь давность в три года не работает. Ребенок может судиться после достижения возраста 18 лет и более, поэтому потрудитесь защитить свои права всеми возможными способами;

  6. Правоустанавливающие документы, по которым человек, продающий вам жилище стал собственником квартиры.

    Чем больше их будет тем лучше, это может быть ДКП, договор приватизации, мены, ренты, ДДУ и т.д., Свидетельство о праве собственности, которое сейчас не выдают, расписка, акт приема передачи и т.д. Продавец не обязан передавать покупателю перечисленные документы, однако вы можете договориться с ним об этом, т.к.

    ему они точно не нужны;

  7. Справки из НД (наркологического диспансера) и ПНД (психо-неврологического диспансера) их обычно требует банк, но вы тоже можете попросить продавца предоставить их вам. Дееспособность участников сделки, особенно продающей стороны важно для ее юридической законности и уменьшению рисков расторжения или признания недействительной в дальнейшем.

Нюансы при передаче документов:

  • Если вносится аванс или задаток, а так же первоначальный взнос, то на каждую сумму пишется отдельная расписка и составляется передаточный документ — соглашение о задатке, авансовое соглашение или предварительный договор с первоначальным взносом. Как покупатель проследите, чтобы вы получили одну расписку вместо пачки на разные суммы. Т.е. продавец пишет одну расписку на полную стоимость квартиры, сумма которой прописана в ДКП и остальные расписки после этого при нем уничтожаются;
  • Соответственно вам уже не понадобится ни соглашение о задатке и предварительный договор, т.к. это «промежуточные» документы, оформляемые непосредственно перед регистрацией сделки в органе Росреестра;
  • Опись приема документов на регистрацию в Росреестр или отделение МФЦ должна быть у вас на руках до окончания регистрации сделки и на всякий случай, сохраните ее вместе с полученными документами на квартиру. Перестраховка даже с Росреестром повсеместная практика добропорядочных граждан, желающих снизить риски при высоких ценах на приобретаемое жилище.

Нужно ли сообщать в налоговые органы о покупке квартиры?
Нет, Росрестр после регистрации на вас новой квартиры самостоятельно осведомит налоговую о новом приобретении и покупателю остается только платить налог через год владения собственностью.

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/kakie-dokumenty-peredaet-prodavets-kvartiry-pokupatelyu.html

Нужны ли справки из ПНД и НД при продаже квартиры?

Справка на продажу квартиры

При совершении каких-то сделок с недвижимостью иногда покупателю либо продавцу нужно удостовериться, что вторая сторона является адекватным, дееспособным лицом, которое отвечает за свои действия и несет за них ответственность.

Справки из ПНД и НД для продажи квартиры не являются обязательными документами для регистрации договора купли-продажи, но их наличие служит мерой безопасности для продавца либо покупателя.

Где получить справку из психоневрологического или наркодиспансера, какой у нее срок действия, в каких случаях без этого документа не обойтись при совершении сделки по продаже квартиры в 2020 году?

Необходимость в оформлении справки из ПНД или НД

Нужна ли справка для любой сделки купли-продажи недвижимости? Нет, этот документ не является обязательным, без него сделку зарегистрируют, но последствия могут быть неблагоприятными.

Если продавец или покупатель умолчит о том, что стоит на учете в психоневрологическом либо наркодиспансере, то впоследствии такая сделка может быть оспорена и признана недействительной.

В России встречаются ситуации, когда мошенники обманным путем заставляют душевнобольных лиц подписывать документы на продажу квартиры, тем самым, они лишали тех жилья. Родственники больных продавцов обращались в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной и после длительных заседаний все-таки возвращали квартиру назад.

Справка из ПНД и НД – что это за документы?

Справка о дееспособности при продаже квартиры может быть двух видов:

  1. Справка из наркологического диспансера (НД) – представляет собой документ, который выдается по запросу продавца (реже — покупателя) недвижимости по месту его жительства, подтверждающий тот факт, что продавец не числится в учреждении и не стоит там на учете. Если же гражданин числится на учете, тогда нужно поднимать вопрос о его дееспособности – может ли гражданин совершать сделку купли-продажи жилья или нет.
  2. Справка из психоневрологического диспансера (ПНД) – документ, который тоже выдается по месту жительства человека. Если гражданин состоит на учете в ПНД, тогда стоит поднять вопрос о его дееспособности. Он может оказаться как недееспособным лицом, так и ограниченно дееспособным лицом. Во втором случае сделку с недвижимостью можно провести с опекуном, но только с разрешения органов опеки. Но бывают и такие ситуации, когда человек состоит на учете, но при этом дееспособность у него сохраняется. В таком случае он может самостоятельно участвовать в сделках по купле-продаже недвижимости.

Обязательна ли справка?

Нет, справка не является обязательным документом для совершения сделки купли-продажи квартиры. Заставить покупателя предъявить ее является противозаконным действием.

Можно попросить его предъявить такую справку, но если тот откажется, то это не будет считаться нарушением. Однако при оформлении сделки купли-продажи у нотариуса, этот специалист при выдаче списка документов для предъявления обязательно указывает и предоставление справки из ПНД или НД.

В каких случаях справка обязательна?

Без наличия справки из ПНД или НД не стоит совершать сделку купли-продажи квартиры, если продавец:

  • является пожилым человеком;
  • имеет вредные пристрастия – покупатель может заподозрить тягу продавца к алкоголю, употреблению наркотических веществ.

Также не стоит соглашаться на сделку, если продавец отказывается идти в диспансер за получением справки, при этом покупатель либо юрист заподозрил признаки психического расстройства у покупателя.

Где получить?

Справку из психоневрологического диспансера для продажи квартиры можно получить в психиатрическом диспансере. Справку о том, что продавец либо покупатель не состоит на учете в наркологическом диспансере можно получить в диспансере.

Желательно обращаться за получением документов в государственную клинику. Это связано с тем, что при появлении спорных ситуаций и при обращении в суд судьи больше доверяют полученному заключению из государственного учреждения, чем от частных клиник.

Как взять справку? Для получения такой справки продавец (обычно справка из ПНД и НД требуется продавцу недвижимости) должен лично обратиться в диспансер. В некоторых случаях за получением документа могут обратиться родители или опекуны продавца.

С собой нужно взять такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • полис обязательного медицинского страхования;
  • для мужчин: военный билет и приписное свидетельство;
  • квитанция об оплате услуги за выдачу справки. Стоимость выдачи документа в каждом регионе разная, колеблется в пределах 700–1200 рублей, однако точный размер услуги можно узнать в диспансере. Обычно оплата вносится в кассу лечебной организации. Поскольку справка нужна больше для покупателя (ему нужно удостовериться, что продавец является дееспособным лицом), то оплату услуг по выдаче справки покупатель может взять на себя.

Срок изготовления

Если продавец не состоит на учете в ПНД или НД, то справка о том, что он не числится в диспансере выдается в день обращения лица.

Если же гражданин состоит на учете или ранее наблюдался в клинике, тогда для получения справки ему нужно пройти обследование, получить заключение о состоянии его здоровья.

Оформление справки

Иногда встречаются ситуации, когда мошенники подделывают справки о том, что продавец не состоит на учете, покупатели не проверяют правдивость предоставленной информации, оформляют сделку, а потом выясняется, что продавец является недееспособным лицом.

В итоге его родственники подают иск в суд о признании сделки ничтожной, выигрывают дело, забирают квартиру, а покупатель остается без денег и без квартиры.

Чтобы обезопасить себя от такого исхода, важно знать, как правильно оформляется справка, уметь отличать оригинальную справку от подделки:

  • в справке обязательно должна быть указана информация о том, какое учреждение выдает справку. Желательно, чтобы это был государственный наркологический или психоневрологический диспансер. В левом верхнем углу обязательно должен стоят штамп организации, выдавшей справку;
  • наименование документа – «Справка о прохождении медицинского осмотра врача психиатра/нарколога». Обязательно должен быть указан номер справки и дата ее выдачи;
  • данные того, кому выдается справка – полностью указывается фамилия, имя, отчество обратившегося, дата его рождения, место регистрации;
  • заключение специалиста – врач пишет, что гражданин не состоит на учете;
  • подпись врача, выдавшего справку и печать врача;
  • штамп организации, куда обратился гражданин.

Полезные советы

  1. Специалисты советуют заказывать документ непосредственно перед подписанием договора купли-продажи. За 1–3 месяца ситуация с психическим здоровьем продавца может измениться и возможно такое, что на момент совершения сделки он уже будет недееспособным лицом.
  2. Сама по себе справка не является существенным доказательством того, что продавец на момент подписания соглашения являлся дееспособным лицом. Суд вообще может не учесть этот документ и истец выиграет дело. Поэтому даже при наличии справки желательно обращаться за оформлением договора к нотариусу.

    Этот специалист своей подписью подтвердит добрую волю и дееспособность обоих участников сделки на момент подписания документов. А при наличии сомнений в отношении продавца нотариус самостоятельно может сделать запрос в ПНД или НД, выяснив, состоит гражданин на учете, лечился ли он ранее в диспансере или нет.

  3. Если продавец отказывается предоставлять справку из ПНД или НД, то такое бездействия должно стать тревожным звоночком для покупателя. В этом случае лучше отказаться от совершения сделки.

С какого возраста выдается справка из ПНД/НД?

Поскольку сделка купли-продажи должна проводиться с дееспособным лицом, то есть таким, которое достигло возраста 18 лет, то и справка может выдаваться именно с этого возраста.

Бывают ситуации, когда продавцом жилья выступает несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет. В таком случае продавец является частично дееспособным лицом.

Он может совершать сделки с недвижимостью, но только в присутствии родителей или законных представителей. Поэтому и справку из ПНД в этом случае может получить родитель или законный представитель.

Как быть, если собственниками квартиры являются два человека?

Если собственников несколько, тогда справки из ПНД или НД нужно запросить у каждого из них.

Какой срок действия справки?

Срок действия справки от нарколога и психиатра для продажи квартиры составляет 3 месяца.

Для чистоты совершаемой сделки купли-продажи квартиры одна из сторон может попросить вторую предъявить справку о дееспособности.

Получение справки из ПНД или НД носит добровольный характер, однако если речь идет о пожилом человеке, о таком, который неадекватно себя ведет или у него наблюдаются явные признаки отклонения, тогда справка нужна. А если человек откажется от ее предоставления, тогда лучше отказаться от сделки и найти другой вариант жилья.

Взять справку можно в государственном психоневрологическом или наркологическом диспансере по месту жительства лица, в отношении которого оформляется документ.

Источник: http://expert-home.net/spravka-pnd-i-nd-dlya-prodazhi-kvartiry/

Все документы для продажи приватизированной квартиры

Справка на продажу квартиры

На беглый взгляд может показаться, что в процедуре продажи квартиры, прошедшей приватизацию, нет ничего необычного: выбрал подходящих покупателей, заключил ДКП, получил свои деньги.

Однако на практике человек часто натыкается на неожиданные «подводные камни»: как узнать сумму налога от совершенной сделки, как распорядиться своей долей, какие подготовить документы для продажи приватизированной квартиры и так далее.

В этом материале акцентируется внимание на вопросах, связанных с подготовкой документации, и попутно раскрыты некоторые важные законодательные тонкости.

Осуществить сделку купли-продажи вправе только лицо, личные данные которого прописаны в правоустанавливающих документах (фактический собственник) либо любой дееспособный гражданин, имеющий на руках заверенный нотариатом документ на  право представлять собственника (доверенное лицо).

Все ли жилье одинаково

Любая жилая приватизированная площадь имеет свой статус:

  • персональный (единственный владелец);
  • долевой (несколько собственников, каждый наделен правами на определенную часть);
  • равнообщий (более одного владельца с равными долями);
  • всеобщей собственности (объект принадлежит всем членам семьи без выделения долей).

Статус приватизированного жилья определяет наличие дополнительных нюансов при подготовке документов (например, согласие второго собственника при продаже).

Какие нужны документы для продажи приватизированной квартиры

Приступая к сбору документов, нужно помнить: некоторые справки имеют ограниченный период действия.

Основной комплект

Законодательно определен список документов, без которых зарегистрировать сделку будет нельзя:

  • паспорт собственника/доверенного лица;
  • свидетельство о приватизации, ДКП, договор мены, дарственная или другой правоустанавливающий документ;
  • извлечение из домовой книги;
  • если собственник несовершеннолетний — положительное решение опеки;
  • справка от ФНС об отсутствии непогашенных налоговых обзательств;
  • заверенное согласие мужа/жены, если квартира — это имущество, нажитое в период брака;
  • техпаспорт (заказать в БТИ или предоставить имеющийся, если давность не превышает 5 лет);
  • расширенная выписка из ЕГРП;
  • 3 оригинала договора (для обеих сторон и для госоргана).

Выписки из домовой книги и ЕГРП — это два документа, на основании анализа которых можно дать оценку юридической чистоте квартиры.

Дополнительный перечень документов для продажи приватизированной квартиры

В ряде случаев требуются дополнительные справки и свидетельства:

  • справка о дееспособности фактического собственника нужна, если продавец пожилой или одинокий (получить можно в ПНД по месту жительства);
  • разрешение опекунского совета необходимо, если собственник младше 18 лет или при покупке использовались средства семейного капитала;
  • свидетельство из ЗАГСА, если супруг собственника скончался;
  • предыдущие договора купли-продажи;
  • справка от управляющей компании;
  • согласие банка, если недвижимость обременена ипотечным кредитом (ознакомьтесь, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в ипотеку).

Приватизация на бесплатной основе допустима единожды в жизни каждого взрослого гражданина РФ. Сейчас действует закон о бессрочной приватизации, согласно которому оформление муниципального жилья в собственность возможно в любое время.

Советы экспертов

Юристы и риэлторы агентства недвижимости «МИЭЛЬ» рекомендуют:

  1. Быстрый переход с переговоров на сделку более вероятен, когда у продавца на руках имеется весь пакет бумаг, подлинность которых не порождает сомнений.
  2. Чтобы исключить риск быть втянутым в мошенническую схему, стоит заключить предварительное соглашение, в котором детально прописаны ответственность и права сторон.
  3. Без письменного согласия супруга-совладельца на реализацию недвижимого имущества сделка впоследствии может быть признана ничтожной.
  4. Действовать в обход опекунского совета, когда один из собственников ребенок, категорически не рекомендуется. Такая сделка после обращения представителей опеки в суд будет аннулирована по причине нарушения прав несовершеннолетних.
  5. Продажа недвижимости — не рядовое событие, а хлопотное и ответственное дело, поэтому лучше избегать самодеятельности и поручить процедуру профессионалу.

Истории из жизни
Поручили собрать документы необходимые для продажи приватизированной квартиры, где мы с братом являемся равнодолевыми собственниками, юристу из агентства.

Как и предполагалось, статус объекта предполагает подготовку дополнительных бумаг.

Ни разу не пожалели, что обратились в «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах! Все проделано профессионально и оперативно, нам с покупателем осталось только поставить подписи в договоре! И, что немаловажно, вознаграждение агентства оказалось вполне посильным.

Доверив сопровождение процедуры продажи жилплощади специалистам из «Чистые Пруды», вы получите гарантии законности и юридической чистоты сделки, и сможете спать спокойно.

Мы поможем собрать и проверить необходимые для продажи приватизированной квартиры документы, окажем содействие на этапе подготовки к приватизации, поможем реализовать жилье с долгами по коммуналке и обремененное ипотечными обязательствами, и многое другое.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(12 4,75 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/prodazha-kvartir/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-prodazhe-privatizirovannoj-kvartiry/

Какие документы нужны для продажи квартиры

Справка на продажу квартиры

Реализация недвижимости должна быть оформлена в соответствии с нормами законодательства. Сделку необходимо задокументировать и зарегистрировать. Однако уполномоченный орган согласится выполнить процедуру только в том случае, если предоставлены необходимые бумаги.

Поэтому в первую очередь необходимо разобраться, какие документы нужны для продажи квартиры. Их необходимо предоставить на саму недвижимость, лиц, проживавших в помещении, а также продавца. Подготовка к сделке требует соблюдения ряда правил.

О том, какие бумаги потребуются в зависимости от обстоятельств, поговорим далее.

Основной перечень документов, которые должен подготовить продавец

Собственнику сложнее готовиться к предстоящей продаже недвижимости. Он должен предоставить бумаги, идентифицирующие личность, а также документы на квартиру. Представленные сведения фиксируют в договоре и внимательно проверяют.

 Ознакомившись с документацией, покупатель выяснит:

  • не находится ли квартира в обременении;
  • перечень собственников недвижимости;
  • количество лиц, зарегистрированных в квартире;
  • факт выполнения перепланировки и узаконивание изменений.

Вышеуказанные документы предоставляют на первоначальном этапе сделки. Когда он пройден, осуществляется непосредственно оформление договора и последующий переход прав собственности. Процедура подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Уполномоченный орган также потребует предоставить перечень документов.

В целом продавец обязан предъявить следующие бумаги:

  • для проверки квартиры;
  • для оформления договора;
  • для регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Список может существенно меняться в зависимости от количества собственников и присутствия в семье несовершеннолетних детей.

Основная документация для продажи квартиры

Договор оформляют не в первую очередь. Сначала необходимо подготовить первоначальный список документов для продажи квартиры от собственника.

В список предстоит включить:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы;
  • бумаги, подтверждающие факт отсутствия задолженности по оплате коммунальных платежей;
  • справка о составе семьи;
  • передаточный акт и кадастровый паспорт.

Затем нужно собрать сопутствующие документы. Их перечень может существенно меняться в зависимости от лиц, которые принимают участие в сделке.

Предстоит предоставить:

  • соглашение, подтверждающее факт внесения аванса или задатка, если денежные средства выплачивают заранее;
  • письменное согласие мужа или жены на заключение сделки, если квартира находится в совместной собственности;
  • согласие всех владельцев помещения, если недвижимость находится в долевой собственности;
  • удостоверение личности или свидетельство о рождении, если в сделке принимает участие несовершеннолетний;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если происходит продажа квартиры, в которой часть собственности принадлежит ребенку;
  • удостоверение личности лица, представляющего интересы несовершеннолетнего;
  • договор с банком, подтверждающий факт аренды банковской ячейки;
  • справку, демонстрирующую, что человек не страдает психическими заболеваниями;
  • доверенность, если интересы собственника представляет третье лицо.

На практике сделка может быть осуществлена через агентство. Однако нужно помнить о том, что его представитель не несет ответственности за чистоту сделки.

Где взять справку из ЕГРН и зачем она нужна

В бумаге фиксируются сведения обо всех владельцах помещения и обременения, наложенные на квартиру. Сегодня существуют две разновидности справки. В первую категорию входят стандартные документы. Обычно они сопровождаются поэтапным планом помещения. Документ можно получить в процессе регистрации права собственности.

В этом случае в графе «Документ-основание» будут отражены ссылки на:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • прочие бумаги, которые подтверждают факт перехода помещения к другому гражданину.

Выписку можно заказать и позднее. В этом случае основание предоставления документа не указывают. Обычно бумагу требуют предоставить в процессе оформления договора купли-продажи помещения.

Кстати! Чтобы упростить покупку или продажу помещения, можно обратиться к риелтору.

Второй разновидностью справки является документ о переходе прав. Бумага составляется по расширенной форме. В результате лицо сможет узнать, сколько собственников было у помещения.

Образец выписки из ЕГРН для продажи квартиры

Справку стали предоставлять только с 2016 года. Однако существует более ранний аналог документа. Это свидетельство о праве собственности. Бумага действует по сей день. Если у продавца присутствует на руках свидетельство, дополнительно оформлять справку не нужно.

Заказать выписку можно несколькими способами:

  • лично посетить Росреестр;
  • обратиться в МФЦ;
  • отправить запрос на информационном портале Росреестра и получить электронный вариант.

Электронная выписка обладает точно такой же силой, как и бумажная. Стоимость справки составляет 300 руб. Документ сделают быстрее, если обратиться в уполномоченный орган лично. Бумагу предоставят в течение 3 дней.

Кадастровый и технический паспорта

Собирая пакет документов для продажи квартиры, нужно представить технический и кадастровый паспорта. Первый документ является основным источником информации о недвижимости.

Ознакомившись с документом, можно узнать:

  • дату постройки жилого дома;
  • количество комнат в квартире;
  • инвентаризационную стоимость помещения.

В техпаспорте фиксируют все изменения, выполняемые с недвижимостью. В нём отражают факт перепланировки. В РФ участились случаи обрушения стен жилых домов, взрывов бытового газа. Поэтому жилищная инспекция неохотно предоставляет разрешение на перепланировку.

Кстати! В 2013 году техпаспорт дополнили техпланом. Фактически появилось визуальное отображение объекта на карте. Информация необходима для кадастрового учета квартиры.

Дополнительно потребуется кадастровый паспорт. Он фиксирует изменения, произведенные в объекте недвижимости. Документ предоставляет Росреестр. С 2017 года он выдается в виде выписки из ЕГРН. Поэтому обращаться за кадастровым паспортом отдельно не нужно. Если квартира поставлена на кадастровый учет, Росреестр сделает запрос о выписке самостоятельно.

Стоимость оформления документации и сроки предоставления бумаг

Выдачей технического паспорта занимается БТИ. Однако документ предоставят только после проведения плановой инвентаризации. Её необходимо осуществлять не реже одного раза в 5 лет.

Если присутствует потребность в осуществлении процедуры, нужно вызвать эксперта, который определит инвентаризационную стоимость объекта. Цена услуги обычно не превышает 2000 руб.

Оформление техпаспорта занимает около 15 суток.

Обратите внимание: Выдачей кадастрового паспорта занимается Росреестр. Фактически он представляет собой выписку из ЕГРН. Поэтому стоимость классического варианта составляет 400 руб., а электронного — 250 руб. Выписку предоставят в течение 3 дней. Если лицо обращается через МФЦ, срок составляет до 5 суток.

Сторонними ресурсами, предлагающими ускорить процесс оформления, лучше не пользоваться. Существует риск похищения данных и получения недостоверной информации.

О передаточном акте

Акт оформляют для того, чтобы зафиксировать состояние квартиры на момент перехода права собственности к новому владельцу.

Дополнительно бумаги фиксируют, какие предметы интерьера остаются в квартире, отражают факт присутствия взаимных претензий у сторон, а также передачу денежных средств.

Если в договоре отражены достигнутые договоренности, то в передаточном акте будут отражены данные о действиях, которые уже совершены.

Бумагу оформляют, чтобы минимизировать риск возникновения обоюдных претензий. Подписание документа осуществляется в соответствии с положениями статьи 556 ГК РФ. Договор считается исполненным только после того, как стороны оформили передаточный акт, если в соглашении не отражено иное. В иной ситуации ДКП нельзя назвать исполненным, ведь официальное подтверждение отсутствует.

Оформления обходного листа перед заключением договора о продаже квартиры

Если лицо покупает квартиру, перед заключением договора нужно выяснить, не остались ли долги за коммунальные услуги. После того как сделка будет заключена, истребовать денежные средства будет очень проблематично.

Чтобы упростить проверку оплаты услуг ЖКХ, можно использовать выписку с лицевого счёта. Справку предоставляют бесплатно. На документе проставляют печать начальника отдела.

Подготовка договора купли-продажи

ДКП — основной документ, регламентирующий сделку. Его оформляют вне зависимости от того, была ли продана квартира на вторичном рынке или реализовано помещение в новостройке. В бумаге отражают сведения об обоих участниках сделки, приводят описание объекта, определяют порядок расчёта, сроки предоставления недвижимости, а также права и обязанности продавца и покупателя.

В интернете можно найти большое количество типовых форм документов. Однако их лучше использовать для ознакомления, нежели в качестве готовых бланков. Лучше подготовить документы самостоятельно или привлечь к процедуре профессионального юриста. Готовый договор можно заверить у нотариуса.

Получение справки о составе семьи

Покупая недвижимость на вторичном рынке, человек рискует обзавестись квартирой, в которой уже зарегистрированы люди. В будущем они могут предъявить права на помещение.

Поэтому лучше заранее запросить выписку о перечне лиц, которые зарегистрированы в квартире. Иногда документ именуют трехступенчатой справкой.

Документ предоставят только зарегистрированному гражданину или официальным представителям несовершеннолетнего.

Дополнительно рекомендуется запросить справку о ранее зарегистрированных жильцах. Это так называемый архивный документ.

Подтверждение состояния психического здоровья

Документ необходим, чтобы в последующем у родственников или иных лиц не было оснований для оспаривания договора о продаже квартиры. Справку можно получить в психоневрологическом диспансере. Бумагу лучше оформлять, если недвижимость продаёт гражданин преклонного возраста или лицо, у которого присутствует серьезное заболевание.

Оформление договора аванса или задатка при продаже квартиры

Договор нужно составить, если покупатель заранее предоставляет часть денежных средств в счет оплаты квартиры. Если человек внес аванс, то сумму должны вернуть без объяснений, если сделка не состоялась. Когда задаток внесен, продавец, не исполнивший свои обязательства, возвращает вдвое большую сумму. Если нарушение допустил покупатель, задаток остается у продавца.

Особенности подачи документов в зависимости от обстоятельств

Список бумаг может существенно меняться, если в сделке с приватизированной квартирой принимают участие несовершеннолетние дети, хозяин помещения состоит в официальных отношениях или недвижимость была куплена с использованием средств материнского капитала. Сложнее всего заключать сделки, в которых фигурируют дети. С 14 лет лицо имеет право отстаивать свои имущественные интересы. Поэтому необходимо письменное согласие несовершеннолетнего на продажу квартиры.

Права ребенка защищают органы опеки и попечительства. Оба родителя обязаны обратиться в госорган по месту проживания и получить его разрешение.

Потребуется предоставить бумаги, которые подтвердят:

  • обеспечение несовершеннолетнего другим жильем;
  • доля ребенка не будет уменьшена;
  • новые условия проживания несовершеннолетнего будут не хуже;
  • инфраструктура района, в который переселят ребёнка, дает возможность беспрепятственно посещать школу, детский сад и развиваться физически.

Если продавец состоит в браке и имущество является совместно нажитой собственностью, супруг обязан дать согласие на заключение сделки.

Если квартира находится в ипотеке, продать помещение можно только с согласия банка. При этом денежные средства, предоставленные покупателям, частично пойдут на расчёт по оставшейся задолженности. Финальным этапом выступает регистрация помещения. Для этого предстоит обратиться в Росреестр.

При себе нужно иметь следующие документы:

  • удостоверение личности продавца и покупателя;
  • заполненное заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 руб.;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • кадастровый паспорт.

Когда имущество перерегистрировано после покупки, приобретатель становится полноправным владельцем помещения.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry/

Юрист подскажет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: