-

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Содержание
  1. Как узнать кадастровую стоимость
  2. Как определяется Кадастровая стоимость
  3. Порядок расчета кадастровой стоимости квартиры
  4. От чего зависит кадастровая стоимость
  5. Для чего нужна кадастровая стоимость
  6. Получение справки о кадастровой стоимости недвижимости
  7. Кадастровая стоимость: понятие, значение
  8. Способы оформления справки
  9. Личное обращение
  10. Дистанционные ресурсы
  11. Стоимость услуги
  12. Особенности документа
  13. Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости
  14. Определение кадастровой стоимости недвижимости
  15. Как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости
  16. Перечень документов для получения справки
  17. Порядок внесения платы
  18. Сроки
  19. Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры либо земельного надела на сайте Росреестра
  20. Порядок обжалования
  21. Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости
  22. Как заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?
  23. Для чего нужна справка?
  24. справки
  25. Основания для получения справки
  26. Где и как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?
  27. Личное обращение в кадастровую палату
  28. Обращение с помощью почтовых агентов
  29. Получение справки через портал государственных услуг
  30. Сроки выдачи
  31. Стоимость
  32. Форма справки
  33. Заключение
  34. Где и как заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости?
  35. Для чего нужен документ?
  36. Как заказать документ?
  37. Сколько он стоит?

Как узнать кадастровую стоимость

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Кадастровая стоимость объекта – это стоимость, определяемая методами массовой оценки земельных участков, зданий, сооружений, квартир и помещений. Оценка кадастровой стоимости является обязательной процедурой для всех объектов недвижимости, будь то частная или государственная собственность и проходит не реже одного раза в три года и не чаше раза в 5 лет.

Как определяется Кадастровая стоимость

В соответствии с ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под массовой оценкой понимают какую-то усредненную стоимость всех объектов недвижимости в небольшой территориальной группе, схожей по своим параметрам и характеристикам: районе, квартале, селе, деревне. Результаты кадастровой оценки размещают на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Введите в поле «Кадастровый номер объекта» и получите отчет о том, как проводилась кадастровая оценка имущества.

Порядок расчета кадастровой стоимости квартиры

  1. Составляется перечень имущества для государственной кадастровой оценки
  2. Собирается информация по ценам на некоторое количество квартир в районе.

    Квартиры берут как дорогие, так и дешевые

  3. Рассчитывают среднюю стоимость одного квадратного метра этих квартир
  4. Могут внести поправки на год постройки дома и другие
  5. Полученный результат умножают на площадь вашей квартиры
  6. Утверждение кадастровой стоимости

В итоге получаем кадастровую стоимость квартиры. То есть кадастровая стоимость объекта не зависит от уникальных характеристик какого-то одного объекта, а считается нечто среднее по району. Из-за этого часто возникают споры о результатах определения кадастровой стоимости.

Рассчитывают кадастровую стоимость независимые оценщики, которых выбирают местные органы власти путем проведения торгов или аукциона.

От чего зависит кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость зависит от многих факторов, и для каждого вида объекта недвижимости учитываются свои определенные характеристики.

  • Кадастровая стоимость участка формируется на основе: категории земельного участка, вида разрешенного использования, престижности района, расположения участка, плодородия почвы, расположение инфраструктуры, обобщенных рыночных цен на землю.
  • Кадастровая стоимость квартиры зависит от следующих характеристик: год сдачи дома в эксплуатацию, материал стен и перекрытий, количества этажей, удаленность от линий общественного транспорта, расположения многоквартирного дома, наличия инфраструктуры в районе.
  • Кадастровую стоимость здания или жилого дома определяют: район расположения, назначение здания (жилое, нежилое), средней стоимости квадратного метра в районе, развитость инфраструктуры.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Основная функция кадастровой стоимости – взимание налога на имеющуюся недвижимость или при продаже недвижимости. Расчет налога на имущество по кадастровой стоимости зависит от ставки налога (от 0,3 до 1,5 %), определяемой местными властями. Рассчитать налог на недвижимое имущество вы можете с помощью калькулятора налога на имущество.

Кадастровую стоимость Онлайн или в виде бумажного документа с печатью можно получить двумя способами:

  • В окне «Поиск» на главной странице нашего сайта вводите кадастровый номер объекта и наживаете кнопку «Найти». Попадаете на страницу с основной информацией об объекте. В верхнем меню ставите галочку напротив документа Справка о кадастровой стоимости. Или на странице информации об объекте напротив графы Кадастровая стоимость нажимаете «Узнать». Далее из списка ставите галочку напротив необходимого документа и нажимаете кнопку «Заказать документ». Заполняете простую форму заказа. Или на странице информации об объекте напротив графы Кадастровая стоимость нажимаете «Узнать». Через 1-2 дня вам на почту поступит официальная справка о кадастровой стоимости, подписанная электронной цифровой подписью Росреестра или курьер доставит бумажный документ с печатью Росреестра в удобное для Вам место.
  • В окне «Поиск» на главной странице нашего сайта вводите адрес объекта и наживаете кнопку «Найти».
  • Если поиск объектов недвижимости по вышеуказанным способам не дал результатов, свяжитесь с нами удобным вам способом. Ошибки в поиске случаются, если искать объект по старому (условному) кадастровому номеру, формата 23:23:288:0:1:2, номеру права, формата: 50-50/045/23-456.1/3245 или адресу (в Росреестре, иногда, адреса заполняют своеобразным способом и найти их крайне сложно).

Если вам нужно получить кадастровую стоимость на дату, укажите, пожалуйста это в заказе. Если у вас возникли какие-нибудь вопросы, можете связаться с нами через онлайн чат или по телефону/почте, указанным вверху страницы.

Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/kak-uznat-kadastrovuy-stoimost

Получение справки о кадастровой стоимости недвижимости

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Любые сделки с недвижимостью могут осуществляться только при наличии документов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте и его собственнике.

Без справки о кадастровой стоимости невозможно оформить ипотеку, передать недвижимость под залог или совершить ряд других важных операций. Получить этот документ достаточно просто.

Существует множество сервисов, предоставляющих такую информацию.

Кадастровая стоимость: понятие, значение

Рассматривая вопрос о том, где взять справку о кадастровой стоимости квартиры и зачем она нужна, следует для начала отметить, что справка о кадастровой цене объекта — это официальный документ, в котором зафиксирована стоимость недвижимости. Также в документе прописывается кадастровый номер, адрес и иные характеристики объекта.

Справка оформляется по образцу, регламентированному законодательством.

Порядок проведения оценки описан Федеральным законом № 135. Расчёт осуществляют органы государственного контроля на основании определённых факторов:

  • срока эксплуатации имущества;
  • размера объекта;
  • местоположения недвижимости;
  • строительных материалов, из которых построен дом;
  • плотности застройки района.

После проведения расчётных работ цена вносится в государственный кадастр недвижимости.

Стоимость недвижимости, указанную в справке, следует отличать от рыночной цены объекта, так как часто эти показатели не совпадают. При расчёте стоимости недвижимости органы государственного контроля не учитывают важные экономические факторы. Например, спрос, экономическую ситуацию в стране, состояние рынка недвижимости.

Документ требуется для проведения следующих операций:

  1. приватизации имущества;
  2. расчёта размера имущественного налога при продаже недвижимости;
  3. оформления кредита, если заем оформляется под залог жилого объекта;
  4. выкупа квартиры, дома, земельного участка органами государственной или муниципальной власти;
  5. рассмотрения имущественного спора в суде.

Способы оформления справки

Информация о кадастровой цене объекта общедоступна. У любого физического или юридического лица есть возможность заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка или другого объекта лично, обратившись в компетентный орган. Кроме этого, с целью экономии времени можно пользоваться дистанционными онлайн-ресурсами, предоставляющими такую услугу.

Личное обращение

Документ можно запросить в отделении кадастровой палаты по месту жительства, в Росреестре или МФЦ.

Для того чтобы избежать длинных очередей, необходимо записаться на приём заранее. В назначенное время собственник должен посетить учреждение и представить сотрудникам организации пакет документов:

  1. заявление на выписку справки;
  2. паспорт обратившегося лица;
  3. правоустанавливающие бумаги на объект недвижимого имущества;
  4. квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Сотрудники Кадастровой палаты дополнительно могут потребовать технический паспорт квартиры или иные документы, характеризующие недвижимость.

После получения пакета документов заявителю выдаётся расписка. В ней указывается перечень принятых бумаг и срок оформления справки.

Сколько именно дней она будет оформляться, зависит от организации, в которую обратился собственник. Например, в Росреестре документ предоставляется в течение 5 дней. При обращении в МФЦ срок может быть увеличен до 10 суток.

В назначенный день заявителю следует повторно обратиться в регистрирующую организацию и предъявить сотрудникам паспорт и расписку. Особое внимание следует уделить оформлению полученной справки. Она должна соответствовать установленному образцу, документ заверяется печатью и подписью уполномоченного лица.

В случае невозможности личного обращения в Росреестр или Кадастровую палату, документы можно отправить и получить по почте.

Дистанционные ресурсы

Из-за постоянной занятости людей всё большую популярность набирают онлайн-сервисы по оформлению справок. Их преимущество заключается в том, что собственнику квартиры или дома не нужно тратить время на обращение в соответствующую организацию. Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно находясь дома или на работе.

К ресурсам, предоставляющим такую услугу, относится:

  • официальный сайт Росреестра;
  • публичная кадастровая карта;
  • сайт Госуслуг.

Для запроса справки на сайтах необходимо указать кадастровый номер объекта или его точное местонахождение. После этого система потребует оплатить госпошлину за услугу. Расчёт производится с банковской карты, электронной платёжной системы или терминала.

Затем необходимо выбрать способ получения справки. Она может быть доставлена:

  1. на электронную почту;
  2. на почту по месту пребывания или проживания заявителя;
  3. курьером по адресу, указанному собственником.

Курьерская доставка предоставляется, как правило, только в крупных городах страны. В зависимости от выбранного способа получения документа, на сайте указывается электронная почта или адрес доставки.

Кроме этого, от способа доставки будет зависеть и срок получения документа. На электронную почту справка отправляется в течение нескольких часов, а бумажное письмо доставляется не ранее, чем через 6 дней с момента создания запроса.

Документ может быть оформлен в простом формате или в виде выписки из ЕГРН. Кадастровая стоимость может быть указанна как в электронной, так и в бумажной справке. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу.

Стоимость услуги

Услуга по оформлению справки осуществляется бесплатно. Однако при запросе документа через онлайн-сервисы или через отделение Росреестра взимается госпошлина. Размер платежа устанавливается регионами, поэтому в разных городах услуга может стоить по-разному.

Кроме этого, размер госпошлины зависит от того, кто является заявителем. Например, для юридических лиц оплачиваемая сумма несколько больше, чем для физических. В среднем госпошлина за услугу составляет 250−500 рублей.

От оплаты госпошлины освобождаются только лица, указанные в Налоговом кодексе, а именно:

  • органы государственной и муниципальной власти;
  • Центральный банк России;
  • лица, отнесённые к категории малоимущих.

Особенности документа

Информация, содержащаяся в справке, не является закрытой. Получить документ любой желающий человек, если у него есть необходимые документы, подтверждающие его права.

Однако в выдаче справки могут отказать, если в заявлении собственника имеются какие-либо ошибки или исправления. Предоставление неполной или ложной информации в органы Росреестра также служит основанием для отказа в выдаче.

Заявитель может оспаривать стоимость объекта, указанную в справке, в порядке, регламентированном законом. Для этого в Росреестр нужно подать соответствующее заявление и документы, в которых указана реальная цена квартиры или дома. Вопрос решается в судебном порядке или через специальную комиссию.

Важно знать, что собственник может лишь повышать стоимость недвижимости, а уменьшение цены за объект запрещается законом.

Срок действия кадастровой справки о кадастровой стоимости не ограничивается нормативно-правовыми актами. Поэтому информация, указанная в документе, может оставаться актуальной в течение нескольких лет.

Источник: https://georeestr.com/registratsiya-obektov/kadastrovaya-stoimost/poluchenie-spravki.html

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости является единственным официальным документом, подтверждающим соответствие предоставленной информации содержанию кадастра. С 2016 г.

в отношении недвижимого имущества применяется цена по кадастру. Данные изменения повлекли за собой новые правила при совершении сделок в гражданско-правовом обороте и в сфере налогообложения.

Для того чтобы действовать во всех этих случаях и не нарушать закон, потребуется указанная справка.

Определение кадастровой стоимости недвижимости

Для установления стоимости имущества по кадастру проводится его гос.оценка.

Процедура осуществляется лицом или организациями, имеющими лицензию на такую деятельность, по заказу властного органа, в определённых случаях – бюджетным учреждением. Оценка должна проводиться не реже одного раза в 5 лет.

Заказчик в своей работе руководствуется разработанными соответствующим ведомством указаниями. Кадастровая стоимость недвижимости должна быть максимально приближенной к рыночной.

По итогам работ:

  • составляется отчёт, отображающий определённую цену объекта по кадастру;
  • результаты, содержащиеся в этом документе, утверждаются Актом, на основании которого вносятся сведения в ГКН (государственный кадастр недвижимости).

Если полученный результат задевает интересы граждан или организаций, у последних есть право его оспорить в административном порядке через комиссию либо в суде.

Как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Взять данные, находящиеся в ГКН, имеет возможность любой гражданин или организация посредством заявления.

Запрос можно передать:

  • обратившись лично в подразделения Росреестра или МФЦ (многофункциональные центры);
  • в электронном формате, воспользовавшись сайтом регистрирующего органа или порталом гос.услуг либо получив доступ к ФГИС ЕГРН (федеральная государственная информационная система единого государственного реестра недвижимости).

Юридические лица, работающие в сфере страхования и кредитования, запрашивают сведения только в электронном виде.

Для получения справки о кадастровой стоимости через информационную систему необходимо обладать ключами доступа. Услуга предоставляется в электронном формате через личный кабинет.

Сведения, обозначенные в заявлении, выдаются одним документом как копия бумаги, послужившей основанием для внесения информации в ЕГРН, либо выпиской. Независимо от формы предоставления (на бумаге либо через интернет) они будут действующими на день выдачи, а если это происходит посредством ФГИС, то согласно последним обновлениям.

Перечень документов для получения справки

Информация о недвижимом имуществе, содержащаяся в ГКН, выдаётся интересанту по его запросу, отображающему следующие моменты:

  1. Как называется орган (без сокращений).
  2. Список приложенных задокументированных материалов.
  3. Сколько листов в заявлении.
  4. Если требуется получить справку о кадастровой стоимости земельного участка, необходимо обозначить его номер по кадастру, если квартиры – номер и адрес.
  5. Форма получения справки о цене по кадастру недвижимого имущества: на бумаге либо посредством электронного отправления.
  6. Каким образом планируется получение: в палате, отделении Росреестра, МФЦ, почтой, через личный кабинет. Адрес регистрации/фактического проживания и эл. почты.
  7. Ф.И.О. обратившегося и данные его паспорта.
  8. Для организации – наименование, когда была произведена госрегистрация, ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика), ОГРН (основной государственный регистрационный номер).
  9. Для директора или действующего без доверенности лица – копия протокола собрания учредителей, для представителя – реквизиты паспорта и доверенности.
  10. Подпись, дата.

Форма может заполняться интересантом лично либо сотрудником органа, выбранного им для получения услуги.

Подаётся заявление в любую организацию, осуществляющую учёт недвижимости, при этом её местонахождение не имеет значения.

Если справка берётся в целях оспаривания госоценки, то необходимо указать, что информация требуется на момент, когда сведения были внесены, иначе она будет соответствовать дню подачи заявления.

К запросу прилагаются:

  • если гражданин обратился лично, ему необходимо предоставить паспорт, в иных случаях — ксерокопию;
  • оплата требуемой услуги подтверждается документально;
  • если планируется получить сведения бесплатно либо они ограничены в доступе, прикладывается оформленная должным образом бумага, подтверждающая такое право.

Заявление будет зарегистрировано в день его получения. В электронном формате приём осуществляется круглосуточно за исключением технологических перерывов. Если поступление выпало на выходной день, срок рассмотрения начнётся с идущего за ним рабочего.

Порядок внесения платы

Внести оплату гражданину можно в момент обращения и после того, как запрос был предоставлен. Во втором варианте это должно быть сделано не позднее месячного срока со дня подачи заявления.

Если плата не была произведена при посещении, обратившемуся выдаётся документ для оплаты с необходимыми реквизитами. При получении электронного запроса отправляется сообщение, где указывается номер, полученный при регистрации, и счёт для перевода денежных средств.

Днём поступления запроса будет идущий за ним рабочий день после поступления требующейся суммы либо число, когда был предоставлен документ по оплате услуги.

Размер оплаты утверждён приказом соответствующего министерства.

Документ со сведениями о цене квартиры по кадастру оценивается:

  • на бумаге для граждан 200 р.;
  • если был выбран электронный формат – 150 р.;
  • когда обращается фирма – 600 и 300 р., по аналогии с предыдущим.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка предоставляется бесплатно.

Сроки

Нормами права определён период для того, чтобы услуга была оказана, он составляет:

  1. Данные должны быть предоставлены в 5-дневный срок за исключением информации, относящейся к планам территории по кадастру. В это же время интересанта уведомляют, что запрошенные им сведения в ГКН отсутствуют, а также об отказе их предоставить, если такой имеется.
  2. Днём получения физ.лицом испрашиваемого в бумажном варианте будет тот, когда обращение подписано.
  3. При передаче информации с использованием почты днём исполнения услуги станет тот, когда произошло вручение документа почтовой организации, при этом получателю отсылается эл.сообщение, содержащее номер почтового отделения – места отправки корреспонденции.
  4. Документ, исполненный в электронном виде, будет считаться представленным в день отправки организацией эл.сообщения.

С начала 2017 г. такая форма представления информации, как справка о цене по кадастру, отменена, на текущий момент это делается посредством выписки из ЕГРН.

Информация, находящаяся в данных документах, совпадает по следующим пунктам:

  1. Орган, выдавший справку (выписку), указывается полностью без сокращений.
  2. Дата, по состоянию на которую был заполнен документ.
  3. Условный, кадастровый номер.
  4. Сведения о том, сколько составляет стоимость недвижимости по кадастру на указанную в заявлении дату, а если таковой не имеется, то будет обозначена цена на день обращения.
  5. Делается отметка, если запрашиваемые данные отсутствуют.
  6. Дата определения стоимости и реквизиты акта, её утвердившие.
  7. День внесения сведений о цене в ГКН.
  8. Когда информация, имеющаяся в ЕГРН, носит временный характер, об этом должна быть соответствующая пометка.

В утверждённую форму выписки о предоставлении сведений о цене объекта добавлены пункты:

  1. Дата, когда было подано заявление о пересмотре гос.оценки.
  2. День, ставший началом применения стоимости по кадастру, и тот, когда она была изменена в результате рассмотрения комиссией или по решению суда.

Документ размещается на одном листе формата А4, заверяется лицом, наделённым полномочиями, и печатью предоставившей его организации. Если сведения передаются через личный кабинет, присутствует электронная квалифицированная подпись соответствующего лица.

Нормативной базой не предусмотрен срок действия кадастровой справки (выписки).

Исходя из смысла закона можно утверждать, что она будет действительна всё время, пока цена на недвижимость, указанная в ГКН, соответствует стоимости, прописанной в справке.

Общий срок между уже проведённой и очередной государственной оценкой не более 5 лет, но не менее 3 лет. Если сведения получены для собственного пользования, то действие справки будет распространяться на весь вышеуказанный период.

Когда данные берутся с целью предъявления в какие-либо организации, то во внимание будут приниматься сроки, установленные для такого рода бумаг самим учреждением. Наиболее часто он составляет 30 дней.

Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры либо земельного надела на сайте Росреестра

Вопрос о том, где получить справку о кадастровой стоимости жилья и земли, может встать в связи с предстоящей уплатой налога или перед сделкой, например, купли-продажи. Налоговой инспекцией отправляются гражданам уведомления, содержащие сумму обязательных платежей. Фискальные органы делают расчёты исходя из сведений, полученных из ГКН.

Проверить правильность начислений человек может самостоятельно, воспользовавшись официальной интернет-площадкой Росреестра.

Для этого нужно выбрать вкладку, предоставляющую выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости недвижимости, затем в соответствующих строках ввести наименование – земельный участок, его номер по кадастру либо точное местоположение, сформировать запрос. В результате отобразится искомое. Предусмотрена функция распечатки документа.

Получить справку о кадастровой стоимости квартиры можно аналогичным способом. Так как данные на сайте периодически обновляются, предоставленная информация будет достоверной, но при этом её нельзя использовать как официальный документ.

Порядок обжалования

У гражданина и организации есть право обжаловать решение, принятое предоставляющим услугу органом, а также его действие или бездействие.

Жалоба подаётся в связи с ущемлением прав интересантов, когда:

  • запрос не зарегистрирован или услуга не предоставлена в обозначенные регламентом сроки;
  • регистратор потребовал документы, не входящие в обязательный перечень;
  • получен отказ в приёме бумаг, предусмотренных нормативными актами;
  • услуга не оказана, несмотря на отсутствие оснований;
  • у обратившегося запрошена плата, необозначенная в законодательной базе;
  • если в выданном документе имелись технические неисправности в виде ошибок или опечаток, а регистратор отказался их исправить либо время их устранения превысило допустимое.

  жалобы:

  1. Название органа, Ф.И.О. регистратора, чьё решение или действия ущемили права заявителя.
  2. Данные физлица или организации, соответственно, адрес регистрации или юридический, по которому требуется предоставить ответ.
  3. Изложены факты, свидетельствующие о том, что действия регистратора или принятое им решение затронули законные интересы лица, обратившегося за услугой.
  4. Обоснование позиции гражданина или организации.
  5. Прикладывается документальное подтверждение правоты обратившегося.

Период, отводимый для принятия решения по жалобе, будет 15 дней, если основанием для её подачи послужил отказ в приёме бумаг, устранение ошибок либо опечаток – 5.

Отсчёт срока начинается со следующего за регистрацией рабочего дня.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/spravka-stoimosti-obekta.html

Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

При покупке жилья порой достаточно сложно определить его реальную стоимость, а также обоснованность запрашиваемой продавцом суммы. Для формирования средних «эталонных» цен на объекты, а также для регулирования рынка недвижимости, государством формируется его кадастровая стоимость.

Стоимость основывается на таких показателях как:

  1. Местоположение объекта – актуально для земель;
  2. Размер объекта;
  3. Материал, из которого он изготовлен – для домов и квартир, либо вид земли, на которой он стоит – для участков и др.

Для того, чтобы официально подтвердить стоимость недвижимости, необходимо получить справку о ее кадастровой стоимости.

Как заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Необходимо обратиться в уполномоченный на составление и выдачу документа орган. В Российской Федерации таковым является Росреестр, а точнее его территориальное отделение.

Учет данных для формирования информации о стоимости недвижимости ведет ГКН.

Сотрудниками КГН каждые 5 лет, но не ранее чем через 3 года проводится ревизия и переоценка стоимости. На основании полученных данных цены на объекты в базе обновляются.

Необходимые документы:

  • В случае если необходимо получить в ГКН официальный документ. подтверждающий стоимость объекта недвижимости – справку:
  • Документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица;
  • Оригинал документа, удостоверяющего право собственности;
  • План объекта, в случае если стоимость рассчитывается для участка, то его детальный план с пояснениями;
  • Доверенность, если в роли заявителя выступает иное лицо, а не собственник
  • В случае если заинтересованное лицо получает информацию о стоимости объекта на портале Росреестра и не отсутствует необходимость ее подтверждения официально – путем оформления справки, то указанные документы не нужны.

Для чего нужна справка?

  • В отличие от выписки или паспорта, справка не является обязательным документом для совершения с объектом каких-либо действий – будь то его продажа или переоформление. В связи с этим, юридической значимости данная бумага не несет.

Справка несет информативное значение для заявителя.

В связи с этим, она является рекомендуемым к получению документом, при покупке или продаже объекта недвижимости.

В связи с тем, что на ней отражается реальная кадастровая стоимость участка, дома или квартиры, потенциальный покупатель может проверить обоснованность цены выставленной продавцом за объект. Либо сам продавец может приложить справку для обоснования выставленной за недвижимость цены.

Однако при каких-либо валютных операциях, в которых недвижимость выступает в качестве залога, справка о кадастровой стоимости объекта может быть обязательным к предоставлению документом.

В основном, справка необходима:

  1. Для обоснования цены за объект при его продаже/покупке;
  2. Для расчета стоимости объекта, при его разделении (если выделяются доли) или слиянии (если участок, дом или квартира были соединены с соседними);
  3. При залоге имущества для получения кредита;
  4. Для расчета налога либо проверки правильности его начисления государственными органами;
  5. При получении льгот и субсидий, для подтверждения оснований.

справки

В документе отражается основная информация об объекте, необходимая:

  • Во-первых, для его идентификации. В связи с этим в справке указывается адрес недвижимости. В случае, если его нет, то ставится парочек. Однако справка сразу теряет свою значимость, так как адрес заложен в номере объекта, а если нет номера, то и обоснование стоимости провести невозможно.
  • Во-вторых, номер. Идентификационный номер объекта. Кадастровый номер состоит из:
  1. Кода региона – первые 2 цифры;
  2. Кода района – вторые 2 цифры;
  3. Код кадастрового массива – третьи 2 цифры.

Т.е. на основании номера, с учетом местоположения земель проводится анализ и формирование его стоимости.

  • В третьих, стоимость. Т.е. цена за 1 кв/метр недвижимости, а также полная стоимость с учетом его размеров. По общему правилу, стоимость рассчитывается й раз в 3-5 лет, таким образом, минимальный срок ее актуальности 3 года.

Важно отметить, что стоимость указывается не рыночная, а земельная, т.е. кадастровая. В связи с этим, окончательная стоимость объекта на рынке будет рассчитываться по формуле:

Кадастровая стоимость + 30%

  • В четвертых, название государственного органа, выдавшего документ- адрес подразделения ГКН, выдавшего справку, а также информация об уполномоченном лице, ее оформившем.

Основания для получения справки

По общему правилу, основаниями для получения информации о стоимости недвижимости в виде официального документа – справки, должна быть заинтересованность заявителя. При этом заявитель должен иметь право на получения данных об объекте. Таковым является его право на владение и распоряжение имуществом, т.е. объект должен находится у заявителя в собственности.

Законодателем также допускаются случаи получения документа через доверенных лиц. Для этого владельцу необходимо оформить в соответствующем порядке документ, позволяющий стороннему лицу получить приветную информацию по объекту.

Возможно получение информации банками, при залоге имущества под % полученных в кредит денежных средств или иными государственными органами, которым необходима актуальная информация о стоимости объекта. К примеру, если семья претендует на получение льгот или иных денежных пособий, стоимость которых рассчитывается исходя из стоимости их недвижимости.

Однако стоит отметить, что данные по стоимости всех объектов Россреестра находятся в свободном доступе на его портале. В связи с этим, получить информацию по цене объекта без ее подтверждения справкой, может любой желающий.

Вам понравится!  Где взять выписку из домовой книги?

Где и как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Существует несколько способов получить справку о стоимости объекта, к ним относятся:

  1. Личное обращение в кадастровую палату либо в многофункциональный центр;
  2. Обращение путем направления заказного письма;
  3. Обращение с помощью сети интернет через портал государственных услуг.

Рассмотрим каждый из указанных способов подробнее.

Личное обращение в кадастровую палату

Кадастровая палата находится в администрации района или города, на территории которых имущество было зарегистрировано.

Для получения информации в государственном органе, необходимо иметь при себе документ удостоверяющий личность.

Также, помимо него требуется предоставить:

  • Оригинал документа, удостоверяющего право собственности;
  • План объекта, в случае если стоимость рассчитывается для участка, то его детальный план с пояснениями;
  • Доверенность, если в роли заявителя выступает иное лицо, а не собственник.

Также необходимо заполнить типовое заявление, в котором указать основания для получения информации.

Преимущества:

  1. Предоставляет возможность лицам, не имеющим навыков/возможности работать с сетью интернет получить документ.

Недостатки:

  1. Очереди;
  2. Запрос обрабатывается до 5 дней;
  3. Многие отделения ГНК далеко удалены – находятся в районных и областных центрах, что требует больших временных затрат для обращения в них.

Обращение с помощью почтовых агентов

Для направления заказного письма можно пользоваться любыми услугами любой фирмы, осуществляющей почтовую связь.

Документы, необходимые к предоставлению будут такими же, как и при личном обращении, однако все бумаги будут представлены в виде заверенных копий. Заявление составляется лично заявителем и направляется в оригинале.

Письмо направляется в заказном порядке.

Получить готовую справку можно как путем направления обратного письма, так и любым другим способом.

Преимущества:

  1. Отсутствие необходимости посещать кадастровую палату;
  2. Отсутствие очередей.

Недостатки:

1.Выскоеи затраты – стоимость заказного письма сама по себе достаточно высока. Плюс, необходимо потратиться на заверение всех документов нотариусом.

  1. Долгие сроки. Время составления справки увеличивается на срок получения письма, т.е. минимум на 5-6 дней.

Получение справки через портал государственных услуг

Необходимо:

Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.

Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Получение сведений из ГКН».

Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта, либо его кадастровый номер.

В поле цель запроса, необходимо указать «Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости».

Получить готовую справку можно как через электронную почту, так и любым другим способом: лично или по почте.

Преимуществом указанного способа является:

  1. Отсутствие необходимости посещать кадастровую палату;
  2. Отсутствие очередей.

Если необходимо получить информацию о стоимости объекта, официальный документ можно не получать, а найти данные на сайте Росреестра в режиме онлайн.

Для этого необходимо:

  • Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.
  • Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  • Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта.
  • В окне информации, пользователю будут представлены данные об интересуемом объекте – участке или объекте капитального строительства.

Чтобы получить дополнительную информацию, отражающую отдельные характеристики объекта: метраж, данные о собственнике и т.д., необходимо:

  • Зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, расположенную во вкладке «Сервисы».
  • Ввести адресные данные участка/объекта капитального строительства.

Сроки выдачи

  • По общему правилу, срок рассмотрения заявления по составление справки, а также время ее формирования составляет 5 рабочих дней. Данное правило работает при личном обращении в палату, либо при составлении запроса через портал государственных услуг.
  • Если заявление было предоставлено через МФЦ, то время ожидание увеличивается до 10-ти дней.
  • Если заявление было направлено по почте, то время получения ответа увеличивается на срок, равный времени получения письма сотрудниками кадастровой палаты. Т.е. если письмо шло месяц, то срок формирования ответа составит 1 месяц и 5 рабочих дней.

Также стоит учитывать, что если выдача справки ожидается путем направления почтового отправления, то срок автоматически увеличивается на время до его получения адресатом.

Стоимость

  • Во многих источниках указано, что справка предоставляется бесплатно. Однако это не так.
  • За выдачу справки не взымается государственная пошлина, а вот стоимость взымается в соответствии с тарифами региона.
  • К примеру, стоимость получения справки стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 2.000 рублей.

Стоит заметить, что цена не изменяется, в зависимости от того как было осуществлено обращение – лично, почтой или через портал государственных услуг.

Если заявитель составлял запрос через МВЦ, то могут быть выставлены дополнительные счета за пользование услугами центра.

Форма справки

Утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 октября 2013 г. N 566.

Заключение

Справка о кадастровой стоимости является рекомендуемым, но не обязательным для получения документом. Вся информация об объекте находится в свободном доступе на портале Росреестра и предоставляется им совершенно бесплатно, в отличие от справки.

Справка необходима лишь в тех случаях, когда требуется официальное подтверждение цены объекта. Такими случаями обычно бывают валютные операции с банками. При которых объект представляется в качестве залога.

Если справка все-таки требуется, нужно обратиться в районный отдел Росреестра – лично, по почте либо через интернет, и заказать соответствующий документ.

Источник: https://property911.ru/zhkh/kadastrovaya-stoimost-obekta-nedvizhimosti.html

Где и как заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости?

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Купля-продажа недвижимости – всегда непростая процедура, особенно если вы сталкиваетесь с ней впервые.

Для самостоятельной продажи своего жилья собственнику придется самостоятельно контролировать каждый этап сделки, начиная от поиска покупателя до процесса оформления договора.

Главным вопросом, который будет при этом волновать всех участников, заключается в стоимости квартиры или дома. Причем важную роль здесь играет не цена, установленная продавцом, а реальная оценочная стоимость недвижимости.

Вся информация о цене объекта недвижимого имущества, как правило, указана в специальном документе – справке из Государственного кадастра недвижимости.

Значимость этого документа трудно переоценить – законодательство не рекомендует осуществлять сделки с недвижимостью при его отсутствии.

Именно поэтому многие владельцы жилья обеспокоены тем, как получить справку о кадастровой стоимости, сколько она будет стоить и чем же отличается от кадастрового паспорта. Ответы на эти вопросы мы рассмотрим в данной статье.

Для чего нужен документ?

Казалось бы, зачем отдельно получать справку о стоимости объекта недвижимости, если узнать его цену можно в кадастровом паспорте или в выписке из кадастра? Дело в том, что справка представляет собой основной документ в вышеперечисленном перечне, в то время как другие бумаги содержат лишь часть важной информации, необходимой собственнику для осуществления сделки с недвижимостью. И все же, когда такая справка может пригодиться собственнику? Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации, в которых без нее никак нельзя обойтись:

  • Для уточнения цены жилья при его продаже или покупке;
  • Для вычисления итоговой стоимости долей при разделении объекта недвижимости;
  • Для расчета налогообложения при продаже жилья;
  • При оформлении кредитного займа под залог недвижимого имущества;
  • Для получения льгот от государства;
  • Для подтверждения дохода собственника или при необходимости подтвердить тот факт, что он владеет крупным имуществом;
  • В случае утраты или потери документа;
  • При строительстве каких-либо объектов на участке либо в случае ремонта или перепланировки жилья.

Информация!

Несмотря на достаточно длинный список ситуаций, в которых вам может понадобиться справка, особой юридической значимости она не имеет. Данный документ имеет лишь ознакомительную функцию и, в связи с этим, является лишь рекомендуемым к получению.

Но не стоит игнорировать это требование, ведь порой выписка о стоимости – незаменимый документ для потенциального покупателя недвижимости, который желает убедиться, соответствует ли цена, заявленная продавцом, оценочной стоимости продаваемого объекта.

Как заказать документ?

В соответствии с действующим законодательством, получить такую справку может абсолютно любое заинтересованное лицо. Это значит, что совсем не обязательно быть собственником данного недвижимого имущества или иметь к нему какое-то отношение. Информация такого рода, как цена недвижимости, должна быть открыта для всех граждан в качестве ознакомления.

Рассмотрим порядок получения документа в виде небольшой инструкции. Итак, воспользоваться данным правом можно несколькими способами:

  • Посетить кадастровую палату;
  • Обратиться в ближайший МФЦ;
  • Отправить документы в кадастровое учреждение заказным письмом;
  • Заказать справку на сайте Росреестра;
  • Подать заявку на портале Госуслуг.

Независимо от того, какой способ получения справки выбрали лично вы, скорее всего, вам не нужно будет собирать практически никаких бумаг.

Но, если вы являетесь владельцем жилья, для продажи которого вам необходима справка о его кадастровой стоимости, можно подготовить правоустанавливающие документы, позволяющие ускорить срок выдачи справки.

В этом случае вам могут понадобиться следующие бумаги:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Подписанное заявление о получении справки;
  • Документ, удостоверяющий право собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство);
  • Детальный план объекта с пояснениями;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из ЕГРЮЛ (если заявитель – юридическое лицо).

К тому же, законодательство четко устанавливает срок, в течение которого справка должна быть изготовлена и передана заявителю. Так, чтобы получить этот документ, должно пройти не менее 3-5 дней с момента подачи заявления. Обратите внимание, что данный срок может быть увеличен, к примеру, если вы воспользовались почтовой пересылкой документов.

Сколько он стоит?

За выдачу справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости не взимается государственная пошлина. Но вопреки распространенному мнению эта процедура не является бесплатной.

Стоит отметить, что стоимость получения данного документа не зависит от способа обращения – лично, почтой или с помощью интернета. Она определяется исключительно территориальным размещением недвижимости и обычно начинается с 400 рублей.

Для юридических лиц (организаций и компаний) цена за данную услугу будет выше – около 1200 рублей.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/zakazat-kadastrovuyu-spravku-o-kadastrovoj-stoimosti.html

Юрист подскажет
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: